Отказ управляющей компании (УК) от заключения договора напрямую и его последствия - правомерность и судебное разбирательство

Есть бизнес-центр, Собственник 1/4 этого БЦ, Арендатор 1/4 БЦ и УК, предоставляющая услуги управления общим имуществом и агент по коммунальным платежам. УК появилась в качестве выбора единоличным владельцем (застройщиком) году так в 2008. Согласно условий договора аренды, Арендатор заключает с УК прямой договор и ведет расчеты напрямую. УК отказывается заключать договор напрямую и требует заключения договора с Собственником. Такой хитрый способ изменить условия ранее согласованного договора. По нормам ЖК может, но тут взаимоотношения юр.лиц.

Плюсом в БЦ множество собственников и какого-либо собрания по выбору УК, определению долей и утверждению формы договора не производилось. То есть, по идее текущий статус УК не определен.

Вопрос, правомерен ли отказ УК и с учетом указанных условий, к чему может привести судебное разбирательство, как со стороны Собственника/Арендатора с понуждением УК к пролонгации текущего договора, так и со стороны УК с требованием к Собственнику погасить задолженность, ну или заключить договор? Проведение общего собрания вопрос проблемный ввиду большого количества собственников с маленькой долей. 50 % совокупной доли двух самых крупных собственников недостаточно для кворума по смене УК или принятии каких-либо жестких решений в ее отношении. Требуется 2/3.