Проблемы с арендой и изменением данных земельного участка, включая несуществующие на момент подачи иска
398₽ VIP

• г. Югорск

В 1995 году получил зем. участок, в котором часть в собственности, часть в аренде. Аренда на период проживания. Настоящий договор заключен не был (оплата на основании свидетельства). В связи с межеванием и уточнением границ поменялись данные арендованного зем. участка (кад. номер, адрес, площадь, вид разрешенного использования-для обслуживания кв.). Вопрос заключается в том, что Суд обязал стороны заключить доп. соглашение еще с одним арендатором, но в решении суда данные зем. участка старые (на момент подачи иск. заявления уже не существовали). Сейчас администрация в замешательстве, но все таки настаивают на подписании нового договора со множественностью лиц... на новый адрес. При этом, повторюсь аренда дана на период проживания, "соарендаторы " получившие право на "старую аренду" не проживают уже давно (дом разрушен), и вообще аренда не под домом (под домом собственность). На "аренде" стоят гаражи, которые я не успел оформить.

Читать ответы (11)
Ответы на вопрос (11):

Надо тогда оспаривать такое решение суда стст 320-322 ГПК РФ.

Спросить

Все последующие действия в отношении земли не будут иметь юридической силы т к есть вынесенное решение суда которое следует отменить ст 330 ГПК РФ.

Спросить

Суд правильно сделал. Т.к. все собственники имеют право на заключение договора аренды. Можно подать заявление об исправлении описки в решении. Аренды на период проживания не бывает. Неверно указан срок. Гаражи - самовольные объекты (ст. 222 ГК РФ (

Спросить

Если есть решение суда (ст.13 ГПК РФ), то нужно заключить такое соглашение. Если Вам не ясен способ исполнения решения суда, то Вы вправе подать заявление в порядке ст.203 ГПК РФ для изменения способа или порядка исполнения решения суда.

Спросить

Здравствуйте. Тут нужно в суд обратиться с заявлением об разъяснении решения суда.

Согласно СТ. 202 ГПК РФ

1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

Спросить
Это лучший ответ

Здравствуйте, если Вы хотите чтобы был расторгнут договор аренды с новым арендатором, такое решение суда может быть обжаловано в порядке апелляции, по основаниям ст.ст 320-321, если срок обжалования истек, можно попробовать подать заявление о пересмотре судебного решения, согласно ГПК РФ Статья 392. Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам)

1. Судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.

2. Основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются:

1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части третьей настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного постановления существенные для дела обстоятельства;

В основание указать, что Вам стало известно о том, что данные участка изменились и, поскольку в судебном постановлении указаны иные данные, невозможно с уверенностью определить предмет спора. Это то, что Вы имеете право сделать для достижения своей цели и защиты собственных интересов, но не факт, что суд согласится с Вашими доводами, могут просто принять решение об исправлении решения суда в порядке ГПК РФ Статья 200. Исправление описок и явных арифметических ошибок в решении суда

...

2. Суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки. Вопрос о внесении исправлений в решение суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению вопроса о внесении исправлений в решение суда.

Спросить

Как и следует из решения суда, который обязал стороны заключить доп. соглашение еще с одним арендатором, для защиты права владения имуществом (гаражами) необходимо выполнить решение суда.

Обращайтесь для заключения доп. соглашения с заявлением об изменении условий договора аренды на основании решения суда.

И только после предоставления земельного участка на праве аренды у Вас будет возможность для регистрации права собственности на гаражи.

ОСНОВАНИЕ: п.1 ст.14, ст.49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Спросить
Это лучший ответ

Добрый день! Поскольку на земельном участке, предоставленном в аренду есть гаражи, права на которые не зарегистрированы, то лучше всего сначала узаконить гаражи, а потом уже решать с вопрос с землей. Аренда от 1995 года по свидетельству "на период проживания" не соответствует действующему законодательству. С 2015 года принята новая редакция ЗК РФ и в ней продление договора не предусматривается, когда заканчивается срок, должен заключаться новый договор. В п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ указаны случаи и сроки заключения договора аренды. Также пунктом 15 этой статьи предусмотрено, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

То есть, если уже есть решение суда, в котором в договор аренды соарендатором включен другой человек, то вернуть "старое" положение можно только опять же по решению суда. Если как вы говорите, дом разрушен, и человек не проживает и т.д., в суде вы же свою точку зрения озвучивали, значит есть какие-то обстоятельства, по которым суд усмотрел права соарендатора на земельный участок. А так, если предложенный вам договор будет вами расторгнут сейчас, то на новых условиях для получения аренды придется проходить через торги, к тому же на участке есть неоформленные объекты, даже и до торгов может не дойти. В любом случае, если дают аренду, надо брать и оформлять постройки, либо доказывать свое единоличное право на участок в суде. То что при межевании присвоили другой адрес земельному участку, не меняет сути дела. Должна быть возможность проследить связь между старым адресом участка и новым. Объект-то остался прежним.

Всего хорошего.

Спросить

В суд за разъяснением обращались-отказ. Гаражи не самовольная постройка - есть разрешение, просто не успел ввести в эксплуатацию.

Спросить

Ну так если есть разрешение (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ), то просто вводите в эксплуатацию и регистрируйте право собственности (ст.8.1 ГК РФ).

Спросить

А что это за гаражи? Если это отдельно стоящие гаражи на земельном участке для ИЖС, то их в порядке 218-ФЗ по тех. плану и декларации можно зарегистрировать, вводить в эксплуатацию не надо!

Спросить
Виктор
07.12.2018, 06:07

Изменения в праве собственности и аренде после вынесения границ - необходимость в новом договоре и платежа за аренду

В 1996 получил свидетельство о праве собственности, в котором указана и аренда. Т.к.участок был единым, необходимо было вынести границы собственности и аренды. Раньше аренда и собственность находились под одним адресом и кад. номером, после межевания аренда получила свой кад. номер и был присвоен другой адрес. После этого плата за аренду не взымалась и необходимо стало заключить новый договор на новых условиях. Правильно ли это?
Читать ответы (1)
Вадим
09.03.2020, 15:35

Недостроенный жилой дом на земле в аренде - что будет после окончания договора?

В собственности недостроеный жилой дом. Земля под домом находится в аренде. Договри на аренду был заключен на 5 лет, затем продлен еще на три года. В этом году аренда заканчивается, но дом достроить не успею. Что будет с недостроемым домом? Заключат новый договор на аренду земли? Или что то другое?
Читать ответы (2)
Елена
26.03.2010, 08:54

Как расторгнуть договор аренды земельного участка

В 2005 году между Администрацией района в лице КУС (Арендодателем) и ООО Агрофирмой (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка. В 2007 году переданный в аренду земельный участок предоставлен гражданам в общую долевую собственность. В связи с нерасторжением ООО Агрофирмой в добровольном порядке договора аренды, граждане получают свидетельства о регистрации права собственности с обременением (аренда). Как в судебном порядке расторгнуть договор аренды, ведь статья 617 ГК гласит, что переход права собственности на недвижимое имущество не является основанием для изменения или прекращения договора аренды? Собственники земельных долей не желают передавать земельный участок в аренду Агрофирме.
Читать ответы (3)
Галина
08.03.2008, 20:52

При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.

В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально. При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.
Читать ответы (1)
Андрей
11.03.2013, 13:46

Продление аренды или выкуп участка - что может наследник после смерти отца?

Умер отец в декабре 2012 г, у него в собственности был дом и земельный участок, кроме этого был небольшой участок в аренде по границе участка находящегося в собственности, аренда на 49 лет, дана в 1997 году под ИЖС, площадь 70 кв.м., пунк о продлении аренды в договоре есть, но в 2011 он получил 3-ю группу инвалидности, может наследник продлить аренду или произвести выкуп участка?
Читать ответы (1)
Иосиф
08.03.2018, 12:46

Права на землю под гаражом под угрозой из-за требований об аренде

Ответьте на такой вопрос. Согласно решения горсовета города Н. в 1976 за №318 вынесло решение о выделении земельных участков, для постройки частных гаражей. Согласно, поданного мною заявления мне был выделен участок, на котором был построен кирпичный гараж 1978. Получил кадастровый номер на собственность, платили налог на землю. Платил налог на землю, платил за использованную эл.энергию. Согласно присланным квитанциям. Гараж построенный на выделенном мне участке, так же имеет кадастровый номер собственности. Согласно земельного кодекса Р.Ф. гражданин получивший участок земли является собственником этого участка. Является ли земля на которой построен гараж моей собственностью так как сейчас ГСК требует от меня платить аренду за землю на которой стоит гараж? Никаких договоров я об аренде не заключал. В 1997 г администрация города выдает свидетельство №391 на право собственности на землю бессрочного пользования, при образовании кооператива гаражного. Я его членом не явлююсь. В 2018 появляется арендодатель который требует аренду за землю на которой стоит мой гараж, угрожая судами и сносом гаража при отказе оплаты аренды. Законно ли это. мой номер 89532968168 иосиф.
Читать ответы (2)
Юрий
27.12.2015, 15:52

Что произойдет, если заключу новый договор аренды земли для недостроя - первоочередный арендатор или аукцион?

У меня недострой в собственности, земля в аренде. Заканчивается срок аренды земли, договор о аренде был заключен с городской администрацией. Год назад городская администрация передала управление землями местному поселковому управлению. Хотел продлить срок аренды земли, но в местном поселковом управлении земельных участков письменно отказали мотивируя тем что они не давали мне участок в аренду и сказали что могут заключить только новый договор аренды. Вопрос: Если я заключу новый договор аренды земли этого участка на котором находится недострой в собственности буду ли я первоочередным арендатором или будет аукцион этого участка если появится еще желающие получить этот участок или купить?
Читать ответы (2)
Алексей
12.09.2020, 12:25

Как ИП взыскать деньги за аренду, оплаченные юридическому лицу без права на сдачу помещения в аренду?

Юридическое лицо сдавало в аренду помещение (на основании свидетельства на право собственности) . Был заключен договор аренды с ИП. Администрация передало право оперативного управления в МУП и с ним был заключен аналогичный договор. Администрация оспорила в суде зарегистрированное право собственности. Действия Госкомрегистра были признаны судом незаконными (по регистрации права) . Право собственности, на основании решения суда, зарегистрированно за Администрацией, также и оперативного управления за МУП. Арендная плата (до решения суда) оплачивалась Юридическому лицу. МУП подал иск к ИП о взыскании по договору аренды. МУП подавать иск против Юридического лица отказывается. Так же против привлечения юр.лица соответчиком. Как ИП взыскать деньги которые оплачены (по договору аренды) юридическому лицу, которое не имело право на сдачу в аренду помещения?
Читать ответы (5)
Галина
08.03.2008, 10:03

Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде.

В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Читать ответы (1)