Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопросы о регистрации и присутствии продавцов при покупке комнаты в коммунальной квартире

03.02.2019, 12:09
• г. Обнинск

Ситуация.

Покупаю комнату в коммунальной квартире у двух собственников (собственники мать и сын).

Договор купли-продажи составляет нотариус, он его же и заверяет.

Один из собственников (сын) живет в другой области, и приедет только на день подписания договора купли-продажи, поставит подпись и сразу уедет.

Второй собственник (мать) уезжает на пмж в другой город (далеко) сразу в день подписания договора купли-продажи.

1-й вопрос, смогу ли я один (без продавцов) подать договор купли-продажи (заверенный у натариуса) на регистрацию в МФЦ?

Или нужно присутствие кого-то из продавцов?

2-й вопрос, нужно ли присутствие кого-то из продавцов после того как регистрация завершится? Т.е когда через несколько дней я приду получать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости на свое имя.

Спасибо.

Читать ответы (5)
Договор куплю продажи Подписание договора купли продажи Подписание договора Выписка о переходе прав на объект недвижимости Комната в коммунальной квартире
Ответы на вопрос (5):

Иван, с 01.02.2019 года, нотариус обязан при оформлении договора купли-продажи отправить его на государственную регистрацию, регистрация договора будет занимать один рабочий день, после регистрации договора Вы имеете право прийти к нотариуса по отдельности и получить свои договора и выписки. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2019).

Спросить

Добрый вечер! С 01.02.2019 г. Нотариусы должны сами отправлять в электронном виде документы на регистрацию. Но в случае, если они Вам откажут в силу каких-либо причин (как у нас это обычно бывает - закон ввели, а техническая возможность не у всех сразу есть), Вы как покупатель можете самостоятельно обратиться за регистрацией договора в МФЦ без продавцов, т.к. сделка нотариальная (пп.5 п.3 ст.15 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости"). И забрать документы Вы также сможете без них. Единственный нюанс - если Вы с продавцами договорились, что расчет будет после регистрации и до этого момента в пользу продавцов будет установлено обременение, то они нужны будут для его снятия.

Рада была помочь!

Спросить

Но немного не понял, нотариус сам отправит договор купли-продажи в росреестр?

МФЦ посещать не нужно и покупателю и продавцу? Т.е я получу выписку из росреестра о переходе прав на меня у натариуса?

Спросить

Нотариус сам направляет договор для регистрации в Росреестр. Выписку можете получить в Росреестре.

Спросить

Все верно, это будет входить в обязанности нотариуса по направлении договора в Росреестр на госрегистрацию. МФЦ посещать не надо. Выписка о госрегистрации будет приходить к нотариусу, и он будет осуществлять её выдачу. Обоюдная явка сторон не обязательна.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Татьяна
02.04.2017, 16:39

Нужно ли согласие мужа при покупке квартиры дочерью и обязательно ли присутствие продавцов при регистрации права в МФЦ?

Дочь покупает квартиру. С мужем не живет, но не в разводе. Обязательно ли согласие мужа на покупку квартиры или его присутствие на сделке? И второй вопрос... У продавцов 2 собственника, оформление через нотариуса. После оформления договора у нотариуса необходима регистрация права в Росреестре (МФЦ). Обязательно ли при регистрации в МФЦ присутствие продавцов или дочь сама может зарегистрировать переход права без них?
Читать ответы (5)
Алексей
19.10.2020, 22:16

Как оформить продажу доли в собственности квартиры - порядок регистрации в МФЦ.

Есть в собственности 3-к квартира, у которой два собственника. Один собственник продает свою долю и как положенно по закону прислал от натариуса письмо с предложением покупки у него доли. Второй собственник согласен. Вопрос, договор купли продажи оформляем у нотариуса, после его оформления несем в МФЦ на регистрацию в регистрационную палату, нужен ли первый собственик в МФЦ в тот момент когда второй собственник который покупает долю, сдает договор в МФЦ на регистрацию? Или после оформления договора купли продажи, второй собственник один идет в МФЦ?
Читать ответы (5)
Елена
18.11.2016, 20:15

Проблема с регистрацией квартиры - роль продавца и отсутствующего собственника

Квартира куплена по договору купли-продажи в 1997 г в равных долях (2 собственника) в реестре зарегистрирована, в свое время не была поставлена печать в БТИ. В МФЦ отказали в регистрации квартиры, так как в БТИ числится продавец квартиры. Все года приходили налоги на квартиру на одного собственника. Один собственник временно отсутствует (вахта 3 месяца), нужна срочно регистрация права в суд. Вопрос! Может ли продавец написать заявление в БТИ об отказе регистрации, а один собственник зарегистрировать или только ждать когда приедет второй собственник?
Читать ответы (2)
Наталия
28.03.2019, 12:54

Особенности электронной регистрации сделки купли-продажи и проблема получения печати Росреестра на нотариально заверенный договор

Сделка купли продажи проходила у нотариуса, на руках остался нотариально заверенный договор КП. Регистрацию права в Россреестре осуществлял нотариус электронно, после чего мною от него получены выписки ЕГРН в электронном виде без подписей. Так как покупала с привлечением ипотеки банк требует заверенные нотариусом после электронной регистрации договор купли-продажи (я так понимаю должен быть штамп от Россреестра). У нотариуса мне говорят что так как была электронная регистрация есть только выписки ЕГРН без печатей и никакого договора нету, и что подойдет для банка тот который у меня на руках.. Что получает нотариус после регистрации от Россреестра? Как мне получить эту печать на свой от Россреестра на свой договор КП?
Читать ответы (1)
Анна
08.10.2017, 15:03

Как получить копию договора купли-продажи квартиры в Росреестре для подачи иска в суд?

Здравствуйте! Как получить копию договора купли-продажи квартиры в Росреестре для того, чтобы подать иск в суд? По договору купли-продажи квартиры собственником квартиры мамы стала ее внучка. Мама утверждает, что квартиру она не продавала, но в договоре стоит ее подпись (показали договор на экране компьютера в МФЦ), ее экзземпляр договора внучка ей не отдает. В МФЦ копию договора не выдают, говорят, что на это имеет право только собственник, выдали только выписку из ЕГРН. Как подавать иск в суд?
Читать ответы (12)
Елена
28.04.2015, 23:48

Требуется ли предоставлять выписку из ЕГРП для нотариальной регистрации договора купли-продажи недвижимости?

Необходимо ли для нотариальной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости предоставить нотариусу выписку из ЕГРП или он сам запрашивает данные об объекте и его собственнике?
Читать ответы (1)
Алексей
22.08.2012, 10:18

Риски покупки квартиры с сомнительной историей собственности - что нужно знать перед сделкой

Предлагается к продаже квартира. В собственности у единственного собственника более 3-х лет (3,5 года). Нынешний собственник покупал квартиру у лица, на которое предыдущим собственником была выдана доверенность. Нотариальный договор купли-продажи был подписан по этой доверенности при жизни собственника, а последующая регистрация в ФРС происходила уже после смерти собственника, выдавшего доверенность (умер через неделю после подписания договора купли-продажи у нотариуса). В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован. Один собственник. Есть ли риски покупки данной квартиры и каковы они? Спасибо!
Читать ответы (1)
Андрей Владиславович
02.07.2014, 00:29

Собственник доли квартиры или комнаты - различия с договором социального найма

Я купил комнату в коммунальной квартире по договору купли-продажи доли квартиры, заверенный нотариусом. Есть и свидетельство о государственной регистрации право (серия ХХ, № ХХХХХХ, М.П., подпись регистратору). Теперь я собственник доли квартиры или комнаты? Или я купил у нанимателя комнату по договору социального найма? В чем разница: собственник доли квартиры или комнаты или социального найма?
Читать ответы (3)
Игорь
23.12.2016, 11:50

Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки и как это влияет на использование общих мест.

Я хочу сдать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная, в ней два собственника, я и моя соседка. Естественно соседка не согласна что бы я сдавал свою комнату. Собственность у нас не долевая, я собственник своей комнаты, а она собственница своей комнаты, в моём свидетельстве указано - вид права: собственность, объект права: комната в квартире № __. Имею ли я право на сдачу своей комнаты без согласия соседки? После подписания договора аренды жилья и получения временной регистрации в моей комнате, получают ли квартиранты право пользования местами общего пользования (кухня, туалет, ванна) как сам собственник без согласия других собственников в коммунальной квартире?
Читать ответы (4)