Покупка дома в садовом товариществе - как получить планы участка и дома и решить проблему с расположением?

199₽ VIP

Здравствуйте, если было получено разрешение на строительство согласно статьи 51 ГрК рф, то значит, все было согласовано, тем более, что зарегистртрвано право собственности согласно статьи 8.1 гк рф. Для получения технического паспорта обращайтесь в бюро технической инвентаризации.

Удачи вам и всего наилучшего.

Если есть свидетельств о о праве собственности, то никаких действий по узаконению не надо производить. Ст.8.1 ГК РФ.план дома и участк а можете в архитектуре взять. К соседу - иск в порядке ст.304 ГК РФ.

Чтобы поулчить план на дом и тд вам нужно обратиться в местную сельскую администрацию с планом земельных участков и тд,либов СНТ если у вас такое есть, у них также имеется план, то что у вас дом на границе 1 метр от соседей

Согласно пункту 7 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89) расстояние от границы земельного участка до стены жилого дома должно составлять не менее 3 метров, расстояние между жилыми домами не менее 10 м, до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м.

Пока ничего не предпринимайте пока у сосдеей претензий нет.

Доброго времени суток.

Если этот дом не зарегистрирован и у продавца участка нет никаких документов, то можно купить землю, а потом оформить дом на основани декларации. Т.е. со свидетельством о праве собственности на землю, договором купли-продажи, кадастровым паспортом на земелный участок и декларацией Вам нужно обратитсья в Росреестр (МФЦ) После получения свидетельства на дом нужно будет обратиться в администрацию с требованием присвоить почтовый адрес домику, а потом обратитсья в УФМС для регистрации (прописки)

С уважением,

Александр Васильев.

Вы скорее всего купили не дом, а дачный домик. Еслм есть документы права собственности на дом, то можете запросить в кадастровой палате и межевой план и план участка и документы на постройки расположенные на данном участке. А вообще токопии надо было у продавца брать.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ

(ред. от 03.08.2018)

"О кадастровой деятельности" 2. Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимос.

Уважаемая Оксана г. Белгород!

Ответ юриста Шишкина НЕ верный т.к.:

1) Купить Дачный участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.

Кроме того, ЗУ и Дому должен быть присвоен Почтовый адрес, который выдаётся Главархитектурой города.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 18.02.2019 г.

Нужно смотреть выписку из государственного реестра недвижимости.

Если там указано, что "границы участка не установлены", то тогда нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы он составил межевой план. После этого границы участка будут внесены в кадастр. Это повысит рыночную стоимость участка.

А как узнать, есть ли разрешение на строительство?

На публичной кадастровой катре есть и дом и участок (только участок без опркделения границ)-так, если не ошиблась написано. Но учаток и дом на карте есть.