Но он требует гарантий, что в случае развода я не буду иметь никаких претензий на эту квартиру.

Уважаемая Ольга! Если квартира была приобретена мужем до брака или приватизирована на его имя по договору безвозмездной передачи в собственность, то она является его единоличной собственностью(ст.36 СК РФ), если только в период брака не будет сделан на совместные средства очень большой ремонт, увеличивший её рыночную стоимость(ст.37 СК РФ). Если Вы не намерены делать такой ремонт, то ему нечего опасаться за свою собственность, а если намерены, то составьте у нотариуса брачный контракт, в котором и после ремонта квартира останется в единоличной собственности супруга(ст.40-42 СК РФ). Остаётся только право проживания. Если Вы при вселении заключите с мужем в простой письменной форме договор безвозмездного пользования квартирой на срок или договор коммерческого найма(аренды), то право на жилую площадь у Вас не возникнет и по истечении срока договора или при нарушении его условий Вас можно будет выселить. Главное условие в том, что если срок договора год и более, то он требует регистрации в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость(иначе договор ничтожен). Для того, чтобы не регистрировать договор нужно устанавливать его срок хоть на один день меньше года, а затем заключать новый договор. Всё изложенное, однако, не имеет отношения к ребёнку, которого нельзя лишить права проживания и в случае развода, если он не просто будет зарегистрирован в квартире, но и будет проживать одной семьёй с собственником квартиры(ст.292 ГК РФ).Только если ребёнок не будет жить в квартире, то тогда его можно через суд признать не приобретшим право на жилплощадь. За помощью в составлении договора Вы можете обратиться в юридическую консультацию или к адвокату, ведущему частную практику в адвокатском кабинете.

Оформить это юридически невозможно в принципе. Это противоречило бы и закону. Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ член семьи собственника, проживающий в жилом помещении, приобретает равное право пользования в данной квартире (доме и т.п.). В соответствии со ст.127 Жилищного кодекса РСФСР данное право сохраняется за ними и в случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры. С уважением,