Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Правомерность продажи заложенного земельного участка без забора строения - оспоримость и ничтожность договора купли-продажи

20.02.2019, 18:01
• г. Ставрополь

Банк забрал залог-земельный участок и продал с торгов его другому человеку. Но во время договора ипотеки банк не стал забирать строение расположенное на этом участке. (устная договоренность с ним была, что в случае чего земельный участок можно будет выкупить обратно) Продал без этого самого строения. Вопрос-являются ли торги и договор купли-продажи оспоримыми или ничтожными сделками? И можно ли признавать именно договор купли-продажи ничтожной сделкой?

Читать ответы (3)
Договор куплю продажи
Земельные участки
Договор продажи
Ответы на вопрос (3):

П.4 ст.35 ЗК РФ: «Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу». П.4 ст.35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка, на котором находится здание, без одновременного отчуждения самого здания, то есть земельный участок под домом можно продать только вместе с домом. Что же касается другой части земельного участка, не занятой зданиями, строениями, сооружениями или вообще свободной от застройки земельного участка, принадлежащего гражданину на праве собственности, то на продажу таких участков ограничения, установленные п.4 ст.35 ЗК РФ, не распространяются.

Соответственно, Вы вправе оспорить в суде договор купли-продажи земельного участка.

Спросить

Да,а почему же тогда суды отказывают? В первом случае в иске было требование признать торги ничтожными-суд отказал сославшись на недобросовестность и поэтому срок исковой давности прошел. Апелляция тоже оставила в силе. Второй иск был заявлен с требованием о признании самого договора купли-продажи ничтожным-и тоже отказали. Само решение пока не изготовлено.

Спросить

В вашем случае необходимо досконально изучать материалы всех дел, делать подробный правовой анализ. То есть Вам однозначно надо работать с адвокатом, встречаться лично. У вас явно весьма сложный случай, к сожалению российское законодательство весьма противоречиво часто. Но в любом случае оставлять так нельзя, доводите дело до конца.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Ставрополь - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги