Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Арест квартиры после покупки - возможность признать сделку недействительной и вернуть деньги по заключенному договору

25.02.2019, 12:12
• г. Сургут

Купил квартиру с торгов. Собирался зарегистрировать право собственности на нее. Однако узнал, что через неделю после покупки судом был наложен арест на квартиру по ходатайству и иску лица, претендующего на право собственности на эту квартиру. Соответственно мне отказали в регистрации. Суд еще идет. Хочу вернуть свои деньги по заключенному договору. Могу ли я признать эту сделку недействительной, по какому основанию закона? Или каким другим способом вернуть денежные средства по договору?

Читать ответы (7)
Зарегистрировать право собственности
Право собственности на квартиру
Вернуть деньги по договору
Ответы на вопрос (7):

Здравствуйте. Да Вы можете признать договор купли-продажи недействительным и вернуть денежные средства.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

В судебном порядке признавайте результаты торгов недействительными, чтобы могли вернуть еще и задаток;

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

""ГК РФ Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных "законом", могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные "существенные нарушения" порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены "иные" нарушения правил, установленных законом.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

3. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Спросить

Какое тогда основание может быть применено? Если квартира изначально находилась у застройщика, который задолжал банку, банк через суд реализовал эту квартиру с торгов. С которых я ее приобрел в собственность, заключив договор купли-продажи с Росимуществом. А теперь член кооператива подал в суд на признание права собственности, так как якобы выплатил паевые взносы полностью.

Спросить

Основание предусмотренное в законе.

Вопросы коммерческой направленности, впрочем как и все остальные, юристами сайта разъясняются в собственно определяемых пределах либо за плату; ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

""ГК РФ Статья 334. Понятие залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Спросить

Здравствуйте.

Артём, Вам нужно вступать в судебное дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельное требование о регистрации права собственности на квартиру. Вы добросовестный приобретатель Если так получится, что все же право и суд рассудят так, что право собственности обяжут зарегистрировать за другим лицом (вряд ли, так как, как я понимаю, право собственности за пайщиком не зарегистрировано и нет оснований для этого), Вам будет необходимо подавать судебный иск о признании результатов торгов недействительными, взыскании неосновательного обогащения и издержек.

P.S. :Сделку будете признавать не недействительной, а незаключенной.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

То есть без окончания существующего суда я не смогу вернуть свои деньги подав иск о признании недействительности сделки?

А пайщик предоставила справку о выплате 100% паевых взносов от января 2018 года, однако суд обратил взыскание на квартиру с 2016 года.

Спросить

Признание сделки незаключенной в данном случае, то есть определение судьбы сделки напрямую зависит от исхода данного дела, так как вполне возможно, что пайщик не выйграет дело и право собственности будет зарегистрировано за Вами.

Но иск, конечно, Вы можете подать, однако суд скорее всего в соответствии со статьей 215 ГПК приостановит дело: суд обязан приостановить рассмотрение в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении;

Нужно, конечно, разбираться в самом деле, знать, что там за справка у пайщика, но в любом случае последнее слово за судом.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России