Столкнулись с неправомерным удержанием залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры

199₽ VIP

Анна, в данном случае если арендодатель отказывается возвращать залог необходимо обратиться в суд 3 ГПК РФ, о возврате денежных средств, так как условиями договора у вас не предусмотрено штрафных санкций.

Залог-есть обеспечение обязательства. Это указано в ст. 334 Гражданского кодекса РФ. Срок найма по договору 11 мес. В договоре дословно указано: "В случае несоблюдения договора залог не подлежит возврату". Это указано сразу после условия о залоге. Поэтому наймодатель обоснованно не возвращает залог. Нет смысла судиться, поскольку зря понесете судебные расходы свои, еще и должны будут возместить судебные расходы наймодателя (ответчика).

Понятие залога дано в статье 324 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).-Таким образом залог удерживается в случае неисполнения или не надлежащего исполнения принятых на себя обязательств

Если В вашем случае предусмотрено досрочное расторжение договора, то расторгая договор вы действуете правомерно, а поэтому нет оснований для удержания предмета залога

Вам нужно вначале предъявить претензию о возврате залога В претензии отразите что если договором предусмотрена возможность досрочного расторжения договора, то такое расторжение не является ненадлежащим исполнением условий договора, а поэтому Вы требуете в течение 10 дней вернуть вам залог

Если в этот срок залог вам не вернут то придется вам в суд обращаться ст 3 ГПК РФ В суде у вас шансы 100%

Здравствуйте!

Вам необходимо письменно обратиться к арендодателю с просьбой произвести возврат денежных средств, уплаченных в качестве залога на основании пункта 10 Договора, что она была предупреждена о расторжении договора за 30 дней, в связи с чем пункт 3 настоящего Договора не может быть применён к Вам. В случае отказа в возврате денежных средств, указать размер, Вы будете вынуждены обратиться в налоговый орган, прокуратуру и в суд для защиты своих законных прав и интересов, где дополнительно будут звяканья судебные расходы, а также процент за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.

ГК РФ Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.

3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.

4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Увы устное соглашение и договоренности не имеют юридической силы.

Поэтому при возникновении конфликта обращайтесь в суд ст 131 ГПК в ходе заседания доказывайте согласно ст.56 ГПК нарушения договора со стороны арендодателя и взыскивайте сумму залога.