Как правильно отвечать на предложение купить долю в квартире с несколько завышенной ценой?

199₽ VIP

Теоретически, это возможно по основаниям, предусмотренным ст.170 ГК РФ.

Цитата:

"1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила."

Ответ отключен модератором

Если есть намерение подарить долю, то согласие сособственников имущества на сделку не нужно, уведомлять их о намерении совершить сделку дарения тоже не нужно. Хотел бы подарить - уже подарил бы.

Предложение приобрести долю может быть и в виде простого письма, закон нотариальной формы не требует. В случае отказа или молчания сособственников, получивших предложение приобрести долю, через 30 дней собственник доли вправе продать ее постороннему лицу по цене не ниже цены предложения. Рыночную стоимость можно узнать только путем оценки. Ст.250,454,572 ГК РФ.

Здравствуйте, Вы всё верно понимаете, продать дешевле, чем в уведомлении нельзя. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

...

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

...

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Реально признать притворной по ст. 170 ГК, если докажете. Но как вы докажете? Посмотрите например решение это

sudact.ru

Если покупатель с самим хитрым Вашим содолььщтком не признаются - Вы ничего не докажете. Содольщик изначально этого и добивался, а покупатель понимает, что сознается если - то есть для него опасность остаться и без денег и без доли.

Здравствуйте! Давайте по порядку. Возможно доказать, что договор дарения является притворной сделкой (ст.170 ГК РФ), которая призвана прикрыть куплю-продажу, т.к. никакого смысла дарить долю нет при том, что он предлагал ее сначала по завышенной цене. И есть обоснованные сомнения относительно действительности такой сделки. Но он бы в этом случае сразу подарил долю, а не стал бы предлагать ее купить. Так что опасаться дарения доли вряд ли стоит. А вот продажа по завышенной цене вполне возможна, т.к. в договоре стороны могут нарисовать любую стоимость. Особенно если в собственности квартира находится долгое время и налог платить он не будет. А покупателю выгоднее нарисовать более дорогую стоимость, чтобы получить побольше вычет.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

А как можно доказать на практике, что Договор дарения является притворной сделкой? К примеру, уведомление, которое нам было выслано, может служить доказательством, что содольщик намеревался продать долю? Нужно ли как-то ответить на уведомление?