Супруги снимали квартиру и регулярно вносили оплату за нее, но что будет после смерти хозяйки?

398₽ VIP

Нет не могут приобрести. Хотя бы потому что не прошел срок необходимый для этого (ст. 234 ГК РФ). А кроме того, наследует в данном случае государство.

Если был заключен только договор найма (ст.671 ГК РФ), то права собственности после смерти наймодателя он не дает. Если наследников нет, то квартира станет выморочным имуществом (ст.1151 ГК РФ), т.к. у супругов нет права ее наследовать. А чтобы приобрести право по приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) нужно, чтобы они владели ей как своей собственной 15 лет. А это довольно долгий срок. Пока же стоит не поднимать этот вопрос и не заявлять никуда, чтобы заветные 15 лет прошли и если государство не получит эту квартиру как выморочное имущество, то подать через 15 лет на признание права собственности в силу приобретательной давности.

Для приобретения права вам надо пользоваться имуществом в течении 15 лет чтобы согласно ст.234 ГК РФ

была возможность через суд приобрести права собственности.

Квартира как выморочное имущество переходит государству ст.1151 ГК РФ. Но это будет очень не скоро, через два-три года. Поэтому, если негде жить-живите. Оплачивайте коммуналку по квитанциям Никто вас пока не тронет Именно так многие и поступают.

Оснований для приобретения права собственности на квартиру нет. Совсем нет. Даже приобретательной давностиС, т.234 ГК РФ.То,что жили в квартире само по себе не дает право быть собственником. Раз нет наследников, то имущество должно быть признано выморочным.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ ">>>"

""1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

""2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

""В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

""В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим "Кодексом", лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

""4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

""1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

""2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

(в ред. Федерального закона от 29.1

Вообще, переход права собственности на квартиру не является основанием для прекращения или расторжения договора найма. Это указано в ст. 617 Гражданского кодекса РФ. Так что до истечения срока договора аренды Вы сохраняете право проживания в квартире.

При отсутствии наследников право собственности переходит к муниципальному образованию.

Никаких вещных прав на квартиру у нанимателей не возникает.

Только право пользования квартирой на период действия договора (так как при смене собственника - договор НЕ прекращается и его условия обязательны для нового собственника квартиры).

Т.е это вещное право у вас есть.

Если наследников нет - имущество вымороченное. В итоге квартира отойдет государству.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет конечно не могут, это жильё перешло к администрации города, (при отсутствии наследников), и не важно кто его снимал. ЭТО ЧУЖОЕ ЖИЛЬЁ! Вы не собственники и никогда ими не станете!

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

К сожалению право собственности ст 209 ГК РФ на квартиру супруги сейчас не могут приобрести Согласно ст 234 ГКРФ только после истечения 15 лет открытого и добросовестного владения квартирой как своей собственной супруги могут в судебном порядке по приобретательной давности приобрести право собственности Но гораздо раньше этого срока муниципалитет имеет право приобрести право собственности на данную квартиру в порядке наследования выморочного имущества В статье 1151 ГК РФ сказано: В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

Добрый день!

Нет, приобрести Вы ее не можете. Квартира как выморочное имущество переходит государству ст.1151 ГК РФ. Но это будет очень не скоро.

Как вариант - оплачивайте коммуналку по квитанциям и живите... соблюдайте условия договора аренды.

А чтобы приобрести право по приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) нужно, чтобы они владели ей как своей собственной 15 лет.

Добрый день

К сожалению ни каких прав, кроме права пользования в рамках договора квартиросъемщики не получат. Если наследники не найдутся, квартира должна поступить в муниципальную собственность, в той связи, что квартира эта выморочное имущество. Максимально на, что возможно рассчитывать это пользование квартирой до той поры пока сотрудники местных властей не получат информацию, к примеру от налоговой службы. Далее возможно предложить местным властям, заключение договора коммерческого найма, однако в рамках закона квартира должна быть включена в жилищный фонд социального использования и если проживающие граждане не признаны нуждающимися в жилом помещении (статус), шансы сохранить проживание - не велики.

ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.