Как переоформить земельный участок для продажи под ИЖС или садоводство?

Наличие рядом жилого поселка не является основаниям для изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Вопрос очень сложен. Для изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо соблюдение градостроительного регламента, правил землепользования и застройки и соблюдения предельного максимального и минимального размера земельного участка и других факторов. Изучение документов необходимо в комплексе и консультацией на сайте не достаточно.

Здравствуйте Светлана!

С 1 января 2019 года все участки, которые раньше имели ВРИ «дачное хозяйство», «дачное строительство», будут являться участками для садоводства — п.7 ст.54 Федерального закона от 27.07.2017 №217-ФЗ. Согласно ст.3 указанного закона садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; Таким образом, на садовом участке возможно возведение садовых домов, жилых домов вне зависимости от категории земель. В силу п.9 ст.54

Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Пожалуйста, куда обратиться за квалифицированной консультацией.