Обсуждение возврата залога при нарушении условий арендного договора

В договоре указаны 2-а пункта 1)при одностороннем расторжении договора со стороны нанимателя, он обязан выплатить неустойку в размере ежемесячной оплаты аренды. 2)наниматель обязан уведомить наймодателя за 30 дней о расторжении договора! Наймодатель был уведомлен за 30 дней, хотим выехать раньше, чтоб не ждать 30 дней, но Наймодатель не хочет отдавать залог, ссылаясь на пункт 1 (неустойка) что делать? Как вернуть залог? И имеет ли он на это право?

Имеется договор найма жилого помещения, с обозначенным сроком действия - 1 год. Срок действия договора закончился - 1,5 года назад. В договоре есть пункт про залоговые обязательства нанимателя перед наймодателем, т.е. наниматель при заключении договора внёс определённую сумму в качестве залога наймодателю. Пунктов по автоматическому продлению договора по истечению 1 года по согласию сторон в договоре нет. Из договора: НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется возвратить указанную сумму по истечению срока действия настоящего договора, но не позднее 14 дней с момента освобождения и передачи НАНИМАТЕЛЕМ вышеуказанного помещения НАЙМОДАТЕЛЮ. Вопрос: обязан ли наймодатель возвращать сумму залога нанимателю, если наниматель фактически жил 1,5 года без какого-либо договора.

Был заключен договор аренды квартиры сроком на 1 месяц. Нанимателем был внесен залог за квартиру, который наймодатель обязан вернуть при выезде нанимателя. В договоре был пункт что о выезде необходимо предупреждать за две недели. Наниматель не предупредил наймодателя и тот в свою очередь отказывается возвращать часть залога, опираясь на тот самый пункт. Но ведь договор был на месяц и по истечению договора любая сторона может отказаться от его продления и на мой взгляд нет нужды предупреждать заранее. Вопрос: правомерны ли действия наймодателя, прав ли он что может не возвращать часть залога?

Сдал квартиру на год, но через три месяца арендатор съехал, не предупредив даже письменно, у меня остался депозит, но арендатор требует его вернуть и подал в мировой суд. У нас в договоре есть пункт 2.1.1 Наймодатель обязан При выезде Нанимателя из объекта возвратить ему страховой депозит (п.6.1. настоящего договора) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п. 4.5. Договора и подтверждения сохранности переданного в найм имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда. 5.3.Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты расторжения настоящего Договора. 5.3.1 В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию, при этом минимальный размер неустойки выплачиваемой Нанимателем Наймодателю составляет размер месячной платы за найм «Объекта». п.6.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер Наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию «Объекта», обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе… Однако мировой судья удовлетворил иск Нанимателя, по причине того, что по Договору Депозит целевой и может быть удержан только по неоплате счетов и принесению материального вреда, а к штрафным санкция он не применим... Можно ли оспорить это решение и на основании чего? Спасибо.

По договору найма жилого помещения наниматель должен предупредить наймодателя о досрочном расторжении договора за 5 дней. Наниматель письменно не предупредил наймодателя о расторжении договора а просто съехал. Может ли наймодатель в судебном порядке взыскать с нанимателя арендную плату за три месяца в соотв со ст 687 ГК РФ?

Кто знает, пожалуйста ответ на такую ситуацию. Сдаётся в найм квартира от физического лица физическому. Срок Найма по договору до 1 ноября 2021. В договоре сказано, что можно досрочно расторгнуть договор по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке, но тот кто является инициатором платит другой стороне неустойку в размере 10000 руб. Наниматель нашёл другую квартиру и хочет расторгнуть договор раньше срока и просит наймодателя расторгнуть договор по соглашению с наймодателем, чтобы не платить неустойку. Наймодатель не согласен по обоюдному согласию. Наниматель грозит через суд расторгнуть договор. Вопрос. Может ли обязать суд наймодателя расторгнуть договор по обоюдному согласию или все же встанет на сторону наймодателя и заставит нанимателя оплатить неустойку за досрочное расторжение договора по инициативе нанимателя? Уведомление с просьбой расоргнуть досрочно договор нанимателем направлено. Других причин досрочно расторгнуть договор нет. Спасибо.

Я заключил договор с хозяйкой комнаты на год, дал деньги за месяц 14000 р и залог разбитый на два месяца, т.е. еще 7000 р. Прожил только первый месяц и получилось так что надо уезжать с города. Следующий месяц я должен был заплатить 21000 т.е. 14000 за комнату и 7000 вторая часть залога, но как сказанно выше я уезжаю, вопрос, вернет ли она мне первую часть залога или вообще я должен ей доплатить еще 7000 вторую часть залога за расторжение логова, т.к. договор был на год. В договоре есть такой пункт: В случае расторжения договора по инициативе нанимателя он обязан предупредить наймодателя за 30 дней и выплатить Наймодателю штраф в размере залог.

По договору найма жилого помещения наниматель должен предупредить наймодателя о досрочном расторжении договора за 5 дней. Наниматель письменно не предупредил наймодателя о расторжении договора а просто съехал. Может ли наймодатель в судебном порядке взыскать с нанимателя арендную плату за три месяца в соотв со ст 687 ГК РФ? Как сформулировать исковые требования.

18 сентября 2021 г. между мной и наймодаделем был заключен договор найма жилого помещения со сроком действия до 17 августа 2022 г. (11 месяцев). При подписании помимо арендной платы за первый месяц был выплачен залог (в размере месячной арендной платы). В договоре есть следующие пункты: * Залоговая сумма гарантирует соблюдение Нанимателем всех обязательств, принятых им не себя по настоящему договору. Указанный залог возвращается Наймодателем при выезде Нанимателя из жилого помещения, в случае отсутсвия у Наймодателя материальных претензий к Нанимателю и соблюдения Нанимателем п. 4.2 * п. 4.2 Договора: О досрочном расторжении настоящего Договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону за тридцать дней * Условия настоящего Договора сохраняют силу на весь срок действия Договора. * Настоящий Договор может быть продлен по согласованию сторон или при участии агента за отдельную плату. 8 августа 2022 г. я уведомил наймодателя о том, что не планирую продлевать действие договора и 17 августа 2022 г. съеду. Наймодатель сообщил, что поскольку я уведомил не за 30 дней, то залог он может не возвращать и предложил учесть его в счет арендной платы. Но обязанность уведомления за 30 дней есть только для досрочного расторжения. Более того, период аренды до 17 августа полностью оплачен. Непонятно, в счет какого периода планируется использовать залог? Ведь договор уже не будет действовать. Вопросы: 1. Действительно ли я был обязан уведомить наймодателя за 30 дней до ОКОНЧАНИЯ действия договора? 2. Законны ли требования наймодателя? 3. Какие действия можно мне предпринять, чтобы получить залог при возврате квартиры?

Я заключил договор с хозяйкой комнаты на год, дал деньги за месяц 14000 р и залог разбитый на два месяца, т.е. еще 7000 р. Прожил только первый месяц и получилось так что надо уезжать с города. Следующий месяц я должен был заплатить 21000 т.е. 14000 за комнату и 7000 вторая часть залога, но как сказанно выше я уезжаю, вопрос, вернет ли она мне первую часть залога или вообще я должен ей доплатить еще 7000 вторую часть залога за расторжение логова, т.к. договор был на год. В договоре есть такой пункт: В случае расторжения договора по инициативе нанимателя он обязан предупредить наймодателя за 30 дней и выплатить Наймодателю штраф в размере залог. Вот так, мы прочитали и сверили данные ее а эти пункты не читали, что теперь нам за месяц в комнате платить 28000 рублей?