Может ли законно хозяин продать гараж (нежилое помещение), если у него только оформлен в собственность объект капитального строительства - гараж, свидетельство о праве собственности от 2013 года, а никаких документов и прав на землю под гаражом нет. Гараж находится в гаражном кооперативе, которому землю не выделяли, а гаражи ранее в 70-80-х годах строили на основании того, что временно на территории Приволжской железной дороги Начальник разрешал ставить а затем строить работникам железной дороги гаражи, а в 2011 году был создан гаражный кооператив и по решению суда так и непонятно на каком основании судья вынес решение о том, что сами гаражи перешли в собственность и в Росреестре-эти гаражи как объекты капитального строительства значатся в собственности, а на землю так никаких документов и нет. В настоящее время земля под гаражами находится в аренде у Приволжской железной дороги. И каковы будут последствия для покупателя в силу законности приобретения такого гаража без права собственности на землю.
Добрый день. С новым покупателем должны на основании ст.35 ЗК РФ переоформить договор аренды.
Спросить
Добрый день!
С момента приобретения права на гараж Вы, в силу положений статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, статей 271, 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации, приобретёте права на использование земельного участка, занятого объектом капитального строительства.
Одновременно с этим, в силу положений статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, Вы становитесь обладателем исключительного права приобрести участок в аренду или собственность.
Обращаю Ваше внимание, что если Вы приобретаете гараж как помещение, то участок оформляется в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора; если гараж стоит на кадастровом учёте как здание, Вы вправе приобрести занимаемый и участок в собственность.
Спросить
А договора аренды нет, договор аренды на землю есть только у Приволжской железной дороги с муниципальным образованием.
Спросить
Землю под гаражами арендует железная дорога у муниципалитета, а кооператив никак не может оформить землю в субареду в Росреестре
Спросить
Права на землю оформляются собственниками объектов капитального строительства.
В приведенной Вами ситуации - собственниками гаражей.
Оформление Вами права на земельный участок, занятый гаражом, является основанием для прекращения прав третьих лиц на участок.
Спросить
Добрый день! Какова позиция РЖД в этом случае? В соответствии с законодательством если никаких ограничений для отчуждения объекта нет, то продать гараж можно, то что земля находится в аренде РЖД такое случается, важно понять их позицию. В Саратове есть случаи когда ПЖД передавала в суб. аренду участки под гаражами. А может им вообще этот участок не нужен, есть ли там полоса отвод жд, в общем надо понять их позицию. Может такое быть, что сейчас они пойдут в суд отменять решения суда 2013 года.
Всего хорошего!
Спросить
