Необходимость задатка при приобретении дома в ипотеку - почему его требуют продавцы
Хотим приобрести дом в ипотеку, продавец просит задаток на время оформления документов. Получается без задатка дом купить не получится?
Продавец квартиры просит задаток. Я хочу подписать с ним соглашение о задатке. Нужна ли расписка в этом случае о получении задатка? Никаких других договоров и документов нет.
Здравствуйте, Ирина!
Вы можете оформить соглашение о задатке. Дополнительно можете составить расписку о передаче денег по соглашению о задатке.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задаткеСпросить1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Здравствуйте!
Обязательно нужно составить расписку. Это подтверждения факта оплаты по договору.
СпроситьКонечно нужно и нужно правильно оформить соглашение о задатке, желательно также оформить предварительный договор купли-продажи на квартиру, чтобы зафиксировать стоимость квартиры, дату сделки, чтобы потом не было проблем если передумает, начнет менять условия и т.п.
СпроситьПомогите пожалуйста консультацией! Хотим купить частный дом. Нам одобрили ипотеку, дом нашли, но у них делаются документы на землю мы ждём, они просят задаток, но как мы можем дать задаток если документов ещё не полный пакет, вдруг нам откажут в покупке этого дома, тогда мы потеряем деньги задатка? Как составить правильно договор?
Вот и не торопитесь с задатком.
Можете выплатить деньги поименовав их в договоре авансом.
Или обратитесь к юристу очно, который поможет правильно составить предварительный договор купли-продажи и договор о задатке.
Спросить
Виктор, никаких образцов как и шаблонов нет, соглашение о задатке должно быть составлено с учетом именно ваших обстоятельств дела.
Но чтобы вам помочь с соглашением. Необходимо смотреть имеющиеся на руках документы, чем вы располагаете?
Спросить
Документы на дом имеются в собственности, дом общий на 2 половины, каждая половина оформлена как квартира 1 и 2. Сейчас они делают землю в собственность выкупаю её у государства за 30% от кадастровой стоимости. Вот мы и ждём. А если сделать так?
Вот и не торопитесь с задатком.
Можете выплатить деньги поименовав их в договоре авансом.
Или обратитесь к юристу очно, который поможет правильно составить предварительный договор купли-продажи и договор о задатке.
СпроситьДобрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.
СпроситьДобрый вечер!
Хотим приобрести дом, но документы у продавца пока не готовы к продаже (не оформлен в собственность, в стадии оформления). Чтобы продавец не искал других покупателей, он требует внести задаток. Как правильно оформить документальное подтверждение внесения задатка?
В любом случае существуют риски, если будет предлагать заключить договор о намерениях - будьте бдительны, он в судах не будет иметь никакой юр.силы.
Можно предложить продавцу заключить договор купли-продажи от сегодняшнего числа с оплатой например 0,1 % от общей стоимости (в течение 1-2 дней) через безналичный расчет.
В договоре указать условия оплаты оставшейся суммы уже после получения продавцом документов из росреестра, подтверждающих его права на сделку, указать условия передачи дома по акту приема-передачи к договору кп, не ранее чем в день оплаты оставшейся суммы. (для дальнейшего правильного определения с какой даты заключать договоры с ресурсниками). в договоре предусмотреть условия о том, какая ответственность продавца перед покупателем, в случае незавершения сделки и ненаступления фата прав (продавца) на дом.
Посмотрите на реакцию продавца, если откажется от дог. кп - значит мошенник! .Бегите.
В данной ситуации безопаснее дкп оформить после наступления прав собственности у продавца.
Спросить
Вы вправе оформить предварительный договор купли продажи с условием о том, что купля продажа состоится в случае приобретения права собственности.
СпроситьЯ намереваюсь купить павильон, земля находится в аренде. Продавец просит задаток, как правильно оформить передачу задатка?
составьте договор задатка, где укажите , что данная сумма передается ФИО в качестве задатка к покупки павильона (четко указать реквизиты покупки, адрес). Укажите , что Данная сумма входит в общую цену покупки. Подпись, дата. мейте ввиду, что задаток остается у продавца, если по вашей вине сделка не состоится. Если не состоится по вине продавца, то продавец обязан вам вернуть 2 суммы задатка.
Спросить
Хотим приобрести квартиру, продавец попросил задаток завтра, а сделку хотим совершить послезавтра, как правильно оформить расписку в получении задатка? Спасибо.
Здравствуйте, для оформления предварительного договора с указанием суммы авансового платежа (так как понятия задаток в законе нет) вы можете обратиться к любому юристу сайта, эта услуга платная или составить самостоятельно.
СпроситьЯ планировал купить дом по военной ипотеке. Заключил предварительный договор купли продажи и соглашение о задатке. Когда продавцом был оформлен пакет документов для продажи мной была сделана оценка дома (условия военной ипотеки). В заключении оценки указано, что дом является ветхим процент износа 75., соответственно банк оформить ипотеку на ветхое жилье не может.
Продавец вернуть задаток отказывается мотивируя что сделка не состоялась по моей вине.
Что делать? Как вернуть задаток?
Обязательно ли при покупке квартиры вносить задаток?
Может ли получится так, что я внес задаток, а продавец "кинет" и будет продавать другому человеку?
И в какое время вносится задаток? До проверки истории и документов квартиры или после? А то сразу внесу задаток, и в итоге получится что квартира имеет криминальную историю, придется отказываться и от кваритры и от задатка.
Добрый день.
Задаток это соглашения между сторонами, что бы была уверенность в заключении будущей сделке.
Спросить
Задаток это не обязательный элемент договора купли-продажи. Однако очень часто он имеет место, как гарантия будущей сделки и вносить его лучше после проверки документов.
СпроситьХочу купить дом и нотариально оформить задаток. Можно ли при оформлении задатка сумму задатка и цену дома указывать в долларах США. Существует ли типовая форма оформления задатка или нотариус просто заверяет документ, составленный продавцом и покупателем? Большое спасибо за ответ!
Вы не можете указать сумму задатка в иностранной валюте, поскольку это нарушает валютное законодательства РФ. Однако Вы можете указать сумму задатка следующим образом: "передается сумма в рублях, эквивалентная ХХХ долларам США по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа". Содержание договор задатка Вам следует уточнить с юристом (возможно, нотариусом) в зависимости от того, что Вы желаете в нем увидеть. С уважением,
СпроситьМы
хотели купить дом по ипотеке (сберб), нашли дом, внесли задаток. Был составлен предварит договор по продаже дома и сумме задатка сроком до 11.09.16. Но у продавцов не получилось собрать нужный пакет документов к продаже, срок заявки на кредит закончился. Нам одобрили новую, но мы хотим теперь другой дом. Должны ли нам вернуть сумму задатка?
ЗДравствуйте, да, должны вернуть, но при условии, что вы это оформили как задаток.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомПозиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Если же вы просто внесли предоплату, не оформив это задатком, то тебуйте предоплату по несостявшемуся договору.
СпроситьДоговор о задатке. Здравствуйте! Хотим купить дом с земельным участком. Участок поделен. Агентство недвижимости предлагает внести задаток... Но без продавца. Вопросы: что должно быть указано в договоре задатка: информация по дому и участкам? Обязательно ли присутствие продавца? Или агенстство может заключать такой договор без него?
Вам нужно заключать в таком случае предварительный договор купли-продажи. Учтите, что если в него будет включено условие о задатке, то в случае не заключения основного договора по Вашей вине, задаток не будет возвращен. Как вариант - задаток лучше заменить на аванс. Договор заключается с собственником либо его представителем по нотариальной доверенности.
Спросить
