Как аннулировать липовое ТСЖ в Москве и защитить права жильцов - путь к быстрой ликвидации и действия учредителей

В нашем доме сильно остыли батареи. Мы стали замерзать. Это длится второй месяц. У многих жильцов жалобы. Куда обратиться, как это сделать, чтобы меры были приняты быстрее?

У большинства жильцов нашего дома нет доверия к нашему ТСЖ. Председатель фактически сам себя избрал, происходят грубейшие нарушения Жилищного Кодекса РФ,нецелевое использование наших денежных средств и т.п.Мы обращались в различные инстанции: в администрацию Выборгского района, в прокуратуру СПб (там наше письмо было "спущено" вниз до участкового, который сразу же заявил, что проверка уже проведена и все хорошо. Складывается впечатление, что в огромном городе до нас никому нет дела! Мы не доверяем этим людям, которые выбрали сами себя! И с какой стати мы должны платить им зарплату? Подскажите, куда можно обратиться, можем ли мы открыть новое альтернативное ТСЖ? Можно ли нам, большинству собственников, заключить напрямую договоры с обслуживающими организациями (Водоканал, ГУП ТЭК и др.) как от физического лица?

В нашем доме создали ТСЖ. Согласно протоколу собрания собственников дома был определен порядок управления домом через ТСЖ. Вновь созданное ТСЖ сразу же заключило договор на «Выполнение функций по содержанию и обслуживанию дома» с Управляющей организацией. Предметом договора является то, что ТСЖ передает все функции по содержанию и обслуживанию дома этой Управляющей организации. ТСЖ оплачивает услуги Управляющей организации (100% платежей жильцов дома).

Вопрос. Правомерно ли с точки зрения ЖК и подзаконных актов то, что в квитанциях на оплату, которые получают жильцы дома, получателем платежей по всем статьям, в том числе и по статье «Содержание» стоит ТСЖ (указан расчетный счет ТСЖ)? Ведь получается ТСЖ ничего не делая собирает с жильцов деньги и переводит их Управляющей организации.

Заранее благодарю всех откликнувшихся.

При замене системы водоснабжения в многоквартирном доме затопили мою квартиру. При отыскании ответчика выяснилось, что управляющей компании над нашим домом нет (ком. служба дала ответ-этот дом ТСЖ, гос.жил. инспекция ответила-ТСЖ прекратило существование). Жители не знали, что ТСЖ нет, и без договоров без квитанций по оплате наняли людей с улицы, каким образом можно привлечь к ответственности этих людей, куда можно обратиться за помощью (это люди не просто прохожии, а родственники жильцов)

После того как все жильцы получили ордера. Статус общежития стал тсж. цены на коммунальные услуги стали чрезвычайно огромные. Многие с этим не согласны и жильцы хотят чтобы мы перешли в жэу. с этим не согласны вахтёры,заведующая общежития которая называет себя председателем тсж. хотелось бы узнать возвожна передача? И может ли в этом отказать администрация города? Можно ли будет обратиться в прокуратуру?

В нашем районе проводится работа по созданию ТСЖ. В рамках жилищной реформы представителем Правительством Москвы по муниципальному жилому фонду являются ГУ ИС районов. Представители ГУ ИС организуют и регистрируют ТСЖ. Однако, недавно собственники-жители 85 домов (около 40 тысяч человек) получили заказные почтовые отправления, в которых содержались "призывы" 3 должностных лиц ГУП ДЕЗ объединить 85 домов в единый имущественный комплекс и организовать ТСЖ, в правление которого и желали бы войти эти должностные лица ГУП ДЕЗ.

Данные лица не являются собственниками помещений в 85 домах, не могут быть инициаторами проведения общих собраний собственников многоквартирных домов.

К сожалению, ряд обращений собственников-жителей в Прокуратуру и Управу района остаются без ответа.

Прокуратура не удосужилась даже проверить факты, перечисленные в заявлениях, отослав их в Управу района.

Действия же ГУП ДЕЗ приобретают угрожающий характер, недавно в Управе района была поставлена урна для голосования по вопросу создания такого ТСЖ - т.е, есть все основания полагать, что инициатива нарушения жилищного и иного законодательства исходила не только от ГУП ДЕЗ, но и поощрялась Управой.

Кроме этого, сотрудниками ГУП ДЕЗ был нарушен "Закон об индивидуальных данных " - в рассылке были указаны паспортные данные, размер доли в общей собсвенности, реквизиты документов, удостоверяющих право собственности и проч.

Сотрудники ГУП ДЕЗ обходят квартиры, вводя в заблуждение собственников, порой дезинформируют их, подменяя понятия (форма управления и обслуживающей организации).

Налицо факты действия лиц, имеющих прямую коммерческую заинтересованность в данных правонарушениях.

Какие действия жителей-собственников могут прекратить уже имеющиеся и последующие нарушения законодательства?

В компании есть 3 соучредителя. Один из них является директором. Если два соучредителя (включая директора) одновременно подают заявление о выходе из состава соучредителей, а соучредитель/директор к тому же подает заявление по собст. Желанию об увольнении, что делать третьему соучредителю? Обязательно ли ему искать нового директора? Или только закрывать компанию?

Часть помещение в подвале дома, которое является общим имуществом собственников помещений дома, без ведома собственников заняла слесарная мастерская для сантехников большинства домов в округе и кроме того вдобавок сделали бытовку. Расходы, причем не малые, от их деятельности оплачивают жильцы дома, например затраты воды, электроэнергии-это наши материальные убытки. Люди на общем собрании предлагают платить аренду, но бухгалтер организации не знает куда перечислять. Было предложено перечислять физическому лицу, например, на счет председателя совета дома, но отказались, говорят не положено. Как оформить оплату физическому лицу Наш дом не ТСЖ, относится к управляющей организации.

В нашем многоквартирном доме (СПб, Варшавская 19-2) одновременно действуют 2 управляющих компании, нанятые председателями ТСЖ, которые несколько лет с переменным успехом оспаривают полномочия друг друга через суд и налоговую. Год назад один из них проводил сбор подписей за ликвидацию ТСЖ, объявил о ликвидации, но второй оспорил это через суд и решение о ликвидации вроде бы было отменено судом. Достоверных данных об этом у жильцов дома нет, т.к. Председатели ТСЖ не ведут прием жильцов и не предоставляют нам каких-либо сведений. Каждый месяц приходят по две квитанции на оплату услуг от разных управляющих компаний и предупреждения, что оплата другой управляющей компании не будет зачтена. В связи с этим большая часть жильцов вообще не платит за квартиры.

Прошу описать последовательность действий по установлению полномочий председателя ТСЖ, наличия и законности существования самого ТСЖ, законности действий управляющей компании для решения вопроса по платежам за коммунальные услуги.

Земля была арендована собственником под рынок, в это время не было Санитарных норм, ограничивающих расстояние до жилых домов - 50 м. Во время действия аренды появились эти санитарные нормы, и затем при совершении собственником договора купли - продажи этой арендованной муниципальной земли эти санитарные нормы действовали также, вплоть по сегодняшнее время. Правомерен такой договор купли продажи этой земли с находящимся на ней торговом рынке в то время, когда действовали уже эти Санитарные нормы, по которым рынок не должен был размещаться на этой земле, так как расстояние до жилых многоэтажных домов всего 20 м, что меньше допустимых 50 м. ? Прокуратура отвечает, что когда была начата аренда, то этих СанПиН не было, что, мол сейчас этот рынок расположен законно. Но, как я считаю, договор купли-продажи земли был совершен при нарушении этих СанПиН. На что мне ссылаться при обжаловании ответа прокуратуры?