Потерянное наследство - как восстановить право на квартиру после фиктивной продажи?

199₽ VIP

1. Ответчиком по иску о признании сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) будет "покупатель" квартиры, т.к. возможно сделка имела признаки мнимости (ст.170 ГК РФ). Но это еще нужно доказать (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Для признания сделки по купле-продаже согласно ст.181 ГК РФ срок исковой давности 1 год, но нужно понимать, что согласно ст.200 ГК РФ срок считается со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении Ваших прав и кто является надлежащим ответчиком по иску.

2. Шансы восстановить срок есть, если только узнали о родстве, хоть и невелики, т.к. нужно обосновать уважительность причин пропуска срока принятия наследства и при этом не должно пройти 6 месяцев с момента, когда эти причины отпали. А Вам сейчас в районе 30-31 года, если в 1993 году было 5 лет. Обосновать уважительность причины при таком пропуске срока будет сложно. Согласно пункту 1 статьи 1155 ГК РФ:

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали

Ответчиком будут наследники умершей женщины, которая купила у бабушки квартиру.

У вас есть шанс восстановить срок в порядке ст.112 ГПК РФ принятия наследства, т.к. вы были несовершеннолетним при открытии наследства.

Признать свидетельство о праве на наследство и сопутствующие сделки

недействительными через суд можно по ст.166 ГК РФ.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам.

Сергей, что касается срока, его вам суд, возможно и восстановит так как вы не знали о смерти дедушки, но, чтоб признать сделку в части вашей доли здесь скорее всего будет отказом, так как сторона сделки может заявить, что она является добросовестным приобретателем.

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

КонсультантПлюс: примечание.

П. 1 ст. 302 признан частично не соответствующим Конституции РФ Постановлением КС РФ от 22.06.2017 N 16-П.

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

ГК РФ Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.

3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.

Здравствуйте, в данном случае, если никто не заявлял о праве на наследство оно будет считаться выморочным ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Автор, а как получилось, что о бабушке и дедушке по линии отца вы узнали через ЗАГС - устанавливалось отцовство?

Считаю, что сначала надо доказать факт родства между хотя бы бабушкой и Вами.

ГПК РФ Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

Вы - заявитель, собственник спорной квартиры - заинтересованное (третье) лицо.

В соответствии со статьями 59-60 ГПК для подачи такого заявления обязательны соответствующие доказательства и ссылки на нормы права.

А иначе - даже в рассмотрении будет отказано.

Я правильно понимаю, что незнание о родстве это 100% отказ суда?

Я нашел этого нового собственника квартиры и поговорил с ней. Она сказала, что моя бабушка обо мне ничего незнала. Т.е. что я ее внук при жизни она незнала. Это как то повлияет на исход дела?

Из разговора с новой собственницей оказалось, что бабушка жила еще 6 лет после продажи квартиры... и умирает тамже, в этой квартире, и хоронила она ее тоже сама. И еще она сказала якобы она уже эту квартиру продала 2 года назад... но я смотрел свежие выписки ЕГРП. квартира все на той ЖЕ собственнице. Т.е вводит уже в заблуждение.

Т.е грубо говоря она могла купить у моей бабушки квартиру за 5000 руб. потом при жизни оформить также доверенность на себя, на получение всех пенсии и.т.д по вкладам. И остаться с квартирой и с деньгами.

Раз она бабушке разрешила в ней жить после покупки, то наверно помогала ей... (одинокая бабушка... без живых детей)...

Выписка есть. В ней написано основание перехода прав-ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ

дата 27.04.2010

Новый собственник Ф И О

и номер 50/50/5757/2010/238

Но первым делом мне нужно будет попытаться восстановить сроки по вступлению в наследству за умершим дедом (в 2004 г)?

Или умершей бабушкой (в 2016 г) ?

Получается, что они проживали в этой квартире совместно.

Уточню, что в 2004 году мне было 16 лет.

И как доказать факт того, что например деньгами распоряжалась эта женщина (СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ НА ДАННЫЙ МОМЕНТ)... доверенность?

Т.к. купля продажи была в 2010... то логично в 2011-12 годах она могла (БАБУШКА) составить доверенность на распоряжение вкладами... этой женщине.

Ну получается на это и рассчитано, что все это тяжело... в суды никто не пойдет. Все это тяжело. Квартира у чужого человека и вклады все обналичены...

По поводу родства. Да, все документы собраны. Все запросы от апреля этого года. Справки выписки итд.. я хочу попытаться восстановить срок по деду сначала. Тк был несовершеннолетним так и не знал о родстве. Может мой дед и знал обо мне, а бабка умолчала при нотариусе это факт. Потому му что в период с 90-92 год бабушка с дедом делали развод. Потом опять сходились. Все узнал только сейчас через загс.

Ну если потом выяснится, что после покупки квартиры все вклады были переписаны на покупателя квартиры, , то уже будут сомнения у суда, я так думаю. О законности продажи.