Проблемы с договором купли-продажи дома - Дом перешел в собственность другого лица, а договор был заключен позже. Что писать в иске и стоит ли требовать возмещения убытков?

Обман продавца в сделке с недвижимостью - что делать и какие нормы ГК применить?

Я заключила договор купли-продажи дома с продавцом данного дома, в этот же момент оплатила полную сумму. Пришла примерно где-то через неделю в Россреестр регистрировать право сосбтвенности оказывается, что два дня назад право сосбтвенности зарегистрировал уже второй покупатель, который заключит договор купли-продажи позже, чем я получается продавец меня обманул, деньги взял, а обязательство не исполнил что делать в данном случае, на какие нормы ГК ссылаться.

Читать ответы (7)

Советы по заключению договора купли-продажи дома, когда продавец еще не является собственником

С продавцом дома составлен предварительный договор купли-продажи! Однако продавец еще не является собственником дома-не вступил в наследство (документы в процессе оформления, земля в процессе межевания). Нотариус предлагает заключить основной договор купли-продажи и переезжать в дом, так как после оформления договора купли-продажи покупатель будет иметь права на собственность. Стоит ли на данном этапе (до получения продавцом права собственности) составлять с ним основной договор купли-продажи и вносить половину сумму за дом?

Читать ответы (1)

Продажа участка с домом - Как решить проблему с отсутствием документов на собственность дома?

Продал участок с домиком (ИЖС), документы о собственности были только на участок, в договоре купли-продажи было отражено как продажа участка. Сделка прошла удачно. Позже выяснилось, что дом тоже стоит на учёте. При попытке получить свидетельство о собственности на него для передачи на него прав новым владельцам участка (моей бабушке он перешел по наследству от деда), регистратор под разными причинами в регистрации отказывает. Т.е. получается, что у участка у один владелец, а у дома другой, и из документов на него только свидетельство о праве на наследство. Что делать в такой ситуации? Нужно передать его в собственность новым владельцам участка.

Читать ответы (1)

Формирование права собственности на дом - возможность регистрации и требования

Заключила договор купли-продажи через риэлторскую контору в 2006 году, право собственности не зарегистрировала до сих пор. Можно ли сейчас регистрировать, нужно ли присутствие продавца дома, если договор заверен риэлторской конторой. Обязательно ли регистрировать право собственности на дом?

Читать ответы (3)

В договоре купли-продажи ясно написано, что продается только один дом, без земельного участка.

Дом находился в собственности по завещанию, регистрация права произведена. Земля под этим домом и небольшой огород не оформлены. Заключен договор купли-продажи дома, регистрация права произведена. Сейчас покупатель хочет подать в суд на расторжении договора купли-продажи этого дома, так как администрация стала требовать оформления земельного участка в собственность либо в аренду. В договоре купли-продажи ясно написано, что продается только один дом, без земельного участка. Возможно ли расторжение договора по суду.

Читать ответы (2)

Решение суда признало право собственности на двухквартирный дом, но регистрация второй части вызвала проблемы

Решением суда за СПК признано право собственности на жилой двухквартирный дом с надворными постройками. Управлением Федеральной регистрационной службы на основании вышеуказанного решения суда за СПК было зарегистрировано право собственности на жилой дом. После этого, часть указанного жилого дома была продана на основании договора купли-продажи, право собственности на часть жилого дома было зарегистрировано на нового собственника. В дальнейшем, было принято решение о продаже второй части жилого дома, для чего был заключен договор купли-продажи с новым собственником. Однако, в регистрации права собственности (перехода права) Управлением Росреестра было отказано. В ходе разбирательств стало известно, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе целого, первоначального дома. При этом, одновременно с регистрацией права собственности на первую часть объекта недвижимости, было прекращено право собственности на весь многоквартирный жилой дом. Правомерны ли действия сотрудников Управления Росреестра? Право собственности СПК установлено решением суда, при продаже первой части дома, право собственности СПК никто не прекращал. Нужно ли в этой ситуации повторно регистрировать право собственности за вторую часть дома?

Читать ответы (2)

Возможно ли расторжение договора купли-продажи земельного участка и жилого дома через суд

Между мной и продавцом заключены договоры купли-продажи земельного участка и жилого дома на нем. Договор и право собственности зарегистрированы в Регпалате. Мной получены два свидетельства о праве собственности на землю и дом. Продавцом получены деньги и написана расписка о получении денег и отсутствии ко мне претензий. В настоящее время Продавец уклоняется от освобождения земельного участка от своих вещей и угрожает расторжением договора купли-продажи через суд. Возможно ли расторжение данного договора через суд, если мной исполнены все пункты договора и наличие у меня свидетельства права на собственность? Мои действия по отношению к продавцу? Спасибо за ответ. Николай.

Читать ответы (1)

Как решить проблему отсутствия права собственности на землю при газификации купленного жилого дома?

В 1998 году купил жилой дом в селе по договору купли-продажи. При доме 19 соток земли для ведения личного подсобного хозяйства. Земля в договоре купли-продажи не фигурировала. На данный момент я собственник дома (есть свидетельство о праве собственности), а земля в собственности продавца. У меня возникли проблемы при газификации дома-требуют право собственности на землю для получения техусловия. Собственник просит непосильную для меня цену за землю, размежовывать не хочет. Что делать?

Читать ответы (1)

Возможно ли распоряжение земельным участком мужем без согласия супруги после приобретения дома в браке?

Моим мужем, до вступления в брак со мной на основании договора купли-продажи был приобретен частный дом с земельным участком. Дом собственность, а земельный участок ПНД. Сейчас, находясь в браке со мной, он оформляет его как собственность, что бы продать или подарить. Получается дом собственность с 1999 года, а участок 2013. Может ли он распорядиться земельным участком без моего согласия, ведь право собственности возникло в браке? Если нет, то возможно дарение или продажа им только дома без моего согласия?

Читать ответы (1)

Было отказано т.к. договор не прошел регистрацию в Администрации сельского совета.

В 1990 был был куплен дом. Нотариально заверенный договор-купли продажи дома. Обратились в суд для признания права собственности на дом. Было отказано т.к. договор не прошел регистрацию в Администрации сельского совета. Но в 1990 году сельский совет не регистрирова договора купли-продажи. Что теперь делать?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59