Увеличение арендной платы за муниципальный земельный участок - действие условий предыдущего договора

15.05.2019, 12:19

• г. Белгород

Согласно условиям договора аренды муниципального зем. участка, расчет цены аренды исчисляется из кадастровой стоимости земли. Я добросовестно четыре года все оплачивала, а в этом году администрация прислала квитанцию и расчет цены по рыночной оценке (согласно новому постановлению губернатора), что в 30 раз больше, чем по условиям договора. Скажите, пожалуйста, действуют ли условия ранее заключенного договора?

Читать ответы (6)

Условия договора
Кадастровая стоимость земли
Постановление губернатора

Ответы на вопрос (6):

Юрист

Заяц В. А. 4.5

15.05.2019, 12:46,

г. Белгород

Татьяна Семеновна, добрый день! Новые цены вполне могут действовать при обстоятельствах указанных вами. Чтоб изменить размер платежа необходимо уменьшить стоимость земельного участка. Вы вправе обжаловать оценку земли если цена в ней завышена.

Спросить

Юрист

Ковресов-Кохан К. Н. 4.3

15.05.2019, 13:20,

г. Ижевск

Замена кадастровой стоимости на рыночную в договорах никакой губернатор изменить не может, это противоречит ГК РФ. изменение условий договора аренды в одностороннем порядке не допускается.

Спросить

Автор вопроса

Татьяна Семеновна

15.05.2019, 12:52,

г. Валуйки

В договоре указаны условия, при которых может измениться цена-это повышение кадастровой стоимости земли. Кадастровая стоимость земли не менялась с 2015 г. Правомерна ли рыночная оценка земли, если в договоре основание расчёта-кадастровая стоимость земли?

Спросить

Юрист

Святкина Т. П. 4.8

15.05.2019, 13:56,

г. Калининград

Здравствуйте Татьяна, да, правомерно, но если аренда - долгосрочная, с перспективой выкупа, то Вы можете снизить рыночную стоимость ЗУ через суд, для этого сделав новую оценку и обратившись в суд с административным иском о снижении кадастровой стоимости. Как правило, стоимость земли на порядок ниже, чем была установлена на дату первоначальной оценки.

Спросить

Автор вопроса

Татьяна Семеновна

15.05.2019, 14:03,

г. Валуйки

Кадастровая стоимость меня устраивает, мне навязывают рыночную стоимость ЗУ - это в 30 раз дороже, чем кадастр.

Спросить

Юрист

Святкина Т. П. 4.8

15.05.2019, 14:08,

г. Калининград

Извините пожалуйста, я не внимательно прочитала вопрос. Если в Договор не вносились изменения, то тогда конечно нет.