Вопрос использования мест общего пользования при аренде доли без согласия второго собственника
Места общего пользования каким образом могут использоваться собственником в случае сдачи в аренду своей доли на безвозмездной основе, если второй собственник не даёт согласие на использование.
Сформулируйте вопрос более конкретно, если хотите получить ответ нормальный. Вы говорите о каких местах общего пользования? В МКД? На лестничной клетке? Или решили выделить свою долю на придомовом участке?
Собственник помещения в многоквартирном доме (если речь идет об этом) не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
СпроситьВселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение.
СпроситьКак действовать в такой ситуации?
У меня в квартире 1/2 доля собственности - второй собственник постоянно курит в местах общего пользования, по этой причине я не могу жить в квартире. Мне пришлось её сдать, но второй собственник подал в суд и суд вынес решение о выселении арендаторов. Что делать в таком случае? Если без согласия второго собственника сдача комнаты в аренду невозможна, я так же не могу проживать в ней, соответственно несу убытки. Какой иск подать в суд? Или каким образом можно заставить второго собственника подписать согласие на сдачу комнаты в наём?
Позскажите, как правильно действовать при сдаче в аренду участка земли общего пользования в садоводческом некоммерческом товариществе. Для каких целей могут использоваться эти земли при аренде? Если собсвенник земельного участка в садоводстве сдал свой участок в аренду, то кто должен оплачивать взносы собственник или аренлатор?
Может ли ООО небольшую часть арендуемого помещения дать в безвозмездное пользование ИП? В договоре аренды ООО не написано, что они могут сдавать в субаренду, но при этом они получили письмо от Арендодателя, что разрешают ООО сдавать ИП в субаренду (не в безвозмездное пользование). ООО не имеет оквэд на сдачу в аренду/субаренду. И чем собственно отличается сдача в аренду/субаренду на безвозмездной основе от просто безвозмездного пользования?
В коммунальной квартире соседи против сдачи комнаты (комната в собственности) мотивируя тем что места общего пользования не могут использоваться без их согласия. Можно ли решить этот вопрос через устный договор о безвозмездном пользовании, что на это могут возразить соседи?
Читал вопросы и ответы юристов по интересующей меня теме и наткнулся на два противоположных ответа на один и тот же вопрос.
1. Вопрос: Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Могу ли я сдавать свою комнату без согласия соседей?
Ответ: В соответствии с Жилищным кодексом РФ Вы не имеете права сдавать комнату без согласия соседей, т. к. в квартире имеются места общего пользования.
2. Вопрос: Могу ли я, являясь собственником комнаты в коммунальной квартире, сдать ее в безвозмездное пользование своей подруге, не спрашивая разрешения соседей?
Ответ: Являясь собственником доли в коммунальной квартире, Вы вправе сдавать ее, не спрашивая согласия соседей. В соответствии с требованиями ГК РФ, право передачи вещи в безвозмездное пользование (и право сдачи имущества в аренду и поднайм) принадлежит собственнику этого имущества.
Так где же истина - в первом или во втором случае?
Владею 1\2 долей квартиры. Кроме того судом произведен раздел прав пользования квартиры по конкретным комнатам. Места общего пользования остались по прежнему в общем пользовании. Второй собственник не даёт сдавать мне свои комнаты в аренду, ссылаясь на своё несогласие. Могу ли я это делать без его согласия?
Скажите, пожалуйста, правомерны ли действия председателя тсж по сдаче в аренду мест в паркинге, относящихся к местам общего пользования (напротив выезда). являюсь собственником машиноместа и согласия на аренду не давала.
Есть в собственности 1/2 доли в 3-х комнатной квартире (собственников два). Порядок пользования пока не определен.
Подскажите, пожалуйста, требуется ли согласие второго собственника при сдаче в аренду доли?
Имеет второй собственник преимущественное право найма?
Спасибо.
Нежилое помещение в общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого собственника. Первым собственником получено согласие от второго собственника на сдачу в аренду части помещения, нужно ли согласие нового собственника, если сменится второй собственник.
Мне принадлежит 2/3 от 2-х комнатной квартиры. Нужно ли согласие других собственников для сдачи моей доли в аренду или в безвомездное пользование.