Застройщик продал нежилое помещение над моей квартирой без моего согласия - что делать?

199₽ VIP

Так и есть. Он мог продать помещение без вашего согласия. Он же собственник (ст. 209 ГК РФ). Он и решает что делать с помещением. Обязанности получать согласие нет.

Если это не была общая долевая собственность, а собственность застройщика (ст.209 ГК РФ), то он был вправе ее отчуждать. Обратиться можете в жил. инспекцию, чтобы проверили законность действий застройщика, и в суд, но это бесперспективно.

Если бы речь шла о помещениях, находящихся в общей долевой собственности, то распоряжение и пользование таким помещениями осуществляется согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников МКД.

Вы можете проверить наличие разрешения на переустройство, обратившись в отдел архитектуры и градостроительства при местной администрации в соответствии со ст. 25 ЖК РФ. Если это помещение не является чердачным, то застройщик мог его продать.

Добрый день

А что значит продать без нашего согласия?

Согласно ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Если это не жилое помещение относится к общедомовому имуществу, чердак, помещение предназначено для размещения оборудования или иные функции для обслуживания дома, то застройщик не имел право его продовать без согласия других собственников дома.

Кроме того можете обратиться в администрацию района, что бы проверили правильность перевода нежилого в жилое помещение, там очень много нюансов.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обе.

Здравствуйте, к правомерности отчуждения данного помещения его собственником вопросов возникать не должно, продавать дарить свое помещение это право собственника ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Напишите заявление в прокуратуру, с просьбой проверить законность перепланировки нежилого помещения. Они всё проверят и дадут вам ответ. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.