Скажите пожалуйста мы продали дом по расписке про земельный участок там не указано. Мы должны передать только дом или землю тоже?

199₽ VIP

И землю тоже. Так как земля следует за домом. Сделка по продаже дома без земли недействительна, ст.35 ЗК РФ.

Землю непосредственно под домом также. Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ декларируется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

ЗДравствуйте, не только дом но и землю. Права следования

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

А что такое продали дом по расписке?

Договор купли продажи жилого дома заключается в письменной форме и до 1 марта 2013 года считался заключенным с момента его государственной регистрации. Если сделка состоялась позже, то регистрируется только переход права собственности. По расписке такое право на покупателя никто не зарегистрирует. (ГК РФ Статья 558)

Дом без земли продать нельзя.

Расписка не имеет значения, когда речь идет о продаже недвижимости.

В Вашем случае деньги, переданные по расписке, подлежат возврату.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ:

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.