Хрущевка - перепланировка без узаконения - как получить справку БТИ?

199₽ VIP

Если ваша перепланировка не была узаконена, то есть не был сделан проект и впоследствии не получено разрешение на перепланировку, то Вас могут обязать вернуть в первоначальное состояние. Откажетесь, получите административный штраф и все равно придется вернуть. По поводу справки решит БТИ.

Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями (действующая редакция)

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Доброго времени суток Елена

БТИ вам не выдаст справку о законности перепланировки. Этот вопрос решается через администрацию и суд.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), перепланировка квартиры — это изменение ее конфигурации, которая требует фиксации в технических документах жилого помещения. При перепланировке разрушают или возводят стены, объединяют или разъединяют квартиры и комнаты, что является основным отличием от переустройства квартиры, при котором изменяют техническое, инженерное или электрическое оборудование.

В части 2 ст 26 ЖК РФ сказано, что требуется сделать для осуществления перепланировки

Если вы не обращались в местную администрацию для получения согласования на осуществление перепланировки, то ваша перепланировка является самовольной.

Что касается справки из БТИ, то здесь и думать не нужно: БТИ не возьмет на себя ответственность за выдачу справки о том, что Вам не требуется узаконивание перепланировки

Так как вы не соблюли порядок, предусмотренный частью 2 ст 26 ЖК РФ для узаконивания перепланировки Вам придется обращаться в суд.

Вам никто не даст 100% гарантию что суд будет на вашей стороне. Наоборот вполне возможно, что вас обяжут вернуть квартиру в первоначальное состояние, то есть возвести стену между ванной и туалетом. В суде ваши перспективы будут зависеть напрямую от того какое заключение даст строительно-техническая экспертиза ст 79 ГПК РФ-возможно ли сохрание квартиры в таком состоянии.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)

ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. те[b][/b]кст в предыдущей редакции)

В статье 26 ЖК РФ сказано:2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

В вашем случае необходимо согласование эскиза по упрощенной форме, когда в БТИ предоставляется стандартный пакет документов и сам эскиз с планируемыми изменениями.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)

ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Здравствуйте, либо ищите знакомых в БТИ, которые Вам сделают такую справку, либо возвращайте стену на место, поскольку, то что Вы сделали требует разрешения и внесения изменений в тех. документацию ЖК РФ

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

...

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Ответ отключен модератором

Как это не нужно узаканивать? Еще как нужно! Это самая настоящая перепланировка. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Вам не дадут справку о том, что не требуется узаканивание сноса стены.

Cправку не дадут. Все изменения, которые нужно вносить в план квартиры, нужно узаконивать в судебном порядке.

К сожалению, такую справку вы получить не сможете. БТИ может дать справку лишь о том, что перепланировка имела место. А по вопросу законности этой перепланировки нужно обращаться в суд. Вообще эта процедура несложная и стоит недорого. Общие требования к исковому заявлению о признании перепланировки законной вы можете найти в ст.131 и 132 ГПК РФ.

БТИ такой справки не выдаст. Обратитесь в другой банк и не говорите о перепланировке. Или начните все сначала (как бы не было ничего) и подготовьте документы для получения разрешения на перепланировку. Приходить к Вам домой и контролировать весь процесс из такой мелочи никто не будет. Перегородка ведь в четверть кирпича.