Что делать, если на земельном участке проходит красная линия, препятствующая продаже и строительству?

199₽ VIP

Надо искать тех покупателей, которых это устроит. Вы не можете заставить администрацию что то поменять. Т.к. это не предусмотрено законом (ст. 37 ГрК РФ)

Сама по себе красная линия и её прохождение через участок не препятствует продаже. Препятствует отсутствие оформленных документов. Если администрация собирается строить дорогу она может у Вас изъять земельный участок или часть его. Напишите в администрацию обращение - пусть Вам разъяснят и сообщат о планируемых сроках строительства дороги. Да и вообще о планируемых мероприятиях. Вы тоже не можете быть в подвешенном состоянии и неопределенности.

.ГК РФ Статья 279. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд

""1. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

2. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

""3. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

4. Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

""5. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

""6. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Что такое "неутвержденная красная линия"? Порядок отображения красных линий на чертежах и их утверждения регламентируется Инструкцией о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утвержденной постановлением Госстроя РФ от 29 октября 2002 г. N 150 (далее - Инструкция по разработке градостроительной документации), и Инструкцией о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации, введенной в действие постановлением Госстроя Российской Федерации от 6 апреля 1998 г. N 18-30 "РДС 30-201-98". Система нормативных документов в строительстве. Руководящий документ системы. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации" (далее - Инструкция РДС 30-201-98), которые применяются в части, не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации.

Действующие красные линии должны быть обозначены на указанном чертеже красным цветом, а планируемые - черным с указанием сопровождающих надписей, размеров и использованием условных картографических знаков. Действующие красные линии, подлежащие отмене, - зачеркиваются (пункты 5.3.3, 5.3.4, 5.4, 5.6 Инструкции РДС 30-201-98).

Как следует из системного толкования приведенных положений ГрК РФ и названных инструкций, проект красных линий утверждается отдельными документами (план красных линий, разбивочный чертеж красных линий) в составе документации по планировке территории (абзац четвертый подпункта 3.2.1 Инструкции по разработке градостроительной документации, пункт 4.4 Инструкции РДС 30-201-98).

При этом из статьи 23 ГрК РФ не следует, что красные линии могут обозначаться на документах генерального плана городского округа. Такое толкование учитывает и позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 25 февраля 2016 г. N 242-О, о недопустимости произвольного установления красных линий уполномоченными органами и необходимости разработки специального проекта на основе генеральных планов муниципальных образований и проектов детальной планировки территорий.

Вопрос решается в судебном порядке. Пример из судебной практики по аналогичному делу legalacts.ru

Владислав, добрый день. Да, есть такая проблема, как эти пресловутые красные линии. Сами по себе они ничему не мешают и не препятствуют, единственное, на них запрещено строить новые объекты и осуществлять реконструкцию, которая приведет к увеличению объектов.

Во-вторых, а что значит линия не утвержденная? Они устанавливаются Правилами землепользования и застройки Вашего региона. Найдите градостроительный план своего города, которым эти красные линии установлены, и посмотрите, что было раньше - Ваш участок или установление красных линий. Если их нарисовали поверх Вашего участка, Вы в этом не виноваты, никакого места общего пользования по Вашему участку проходить не может.

Скорее всего, Администрация ее нарисовала для строительства линейных объектов - дорог. Никто конечно по Вашему участку дорогу не проведет.

В целом, даже на оформление участка это влиять не должно, но это устанавливается уже в судебном порядке с Администрацией.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ

(ред. от 25.12.2018)11) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

Если красная линия еще не утверждена, то ее юридически просто не существует и нет ни каких ограничений по продаже вашего земельного участка

Вам следует на основании статьи 2 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция) сделать официальный запрос в местную администрацию, в котором потребовать дать вам письменные разъяснения о планах администрации в отношении вашего участка

Чтобы красная линия была утверждена она должна быть предусмотрена в генеральном плане города и в Правилах землепользования и застройки

Согласно ст 12 данного закона вам в течение месяца должны дать аргументированный письменный ответ

Остается Вам только надеяться что ответ из администрации даст ясность в отношении планов по поводу вашего участка и поможет найти покупателей.