Хочу на торгах по банкротству выкупить недвижимое имущество должника. Из всех документов у него есть свидетельство права на собственность. Могу ли оформить это имущества на себя законно или продать третьему лицу? Могу выслать сканы документов.
Ответ отключен модератором
Да, конечно можете. С соблюдением процедуры проведения торгов. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" , ст. 139 допускает продажу имущества должника.
Поэтому надо чтобы она была соблюдена.
После того как зарегистрируете свое право, можно делать что угодно, в том числе продать (ст. 454 ГК Рф)
Спросить
Свидетельство о праве собственности является правоустанавливающим документом. Можно также заказать выписку из Единого реестра прав на недвижимость на основании ст. 62 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости". В ней указывается собственник имущества. После регистрации права собственности на Вас, Вы сразу сможете продать это имущество любому третьему лицу. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом.
Спросить
Здравствуйте, Юрий.
1.Выкупить Вы можете.
2.Вы можете заказать выписку на указанное недвижимое имущество, из которой вы узнаете, актуальную информацию о собственнике, а также о том, не наложено ли на данное имущество, какое-либо обременение. При его наличии совершение сделок затруднительно.
Спросить
Обычно, проверяют все имущество "на чистоту",то есть правомерности его приобретения, отсутствия притязаний со стороны третьих лиц, не находиться ли оно в залоге и т.д.Как показывает практика, проблем не возникает именно по данному поводу.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 27.06.2019)
Статья 139. Продажа имущества должника
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. В течение десяти рабочих дней с даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о результатах инвентаризации имущества должника конкурсный кредитор или уполномоченный орган, если размер требования конкурсного кредитора или размер требования уполномоченного органа превышает два процента общей суммы требований конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов, вправе направить конкурсному управляющему требование о привлечении оценщика с указанием состава имущества должника, в отношении которого требуется проведение оценки.
В течение двух месяцев с даты поступления такого требования конкурсный управляющий обязан обеспечить проведение оценки указанного имущества за счет имущества должника.
Отчет об оценке имущества должника подлежит включению конкурсным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты поступления копии этого отчета в электронной форме.
Повторная оценка имущества должника, в отношении которого ранее уже было заявлено требование о проведении оценки в соответствии с настоящим пунктом, проводится в случае, если конкурсные кредиторы или уполномоченные органы примут на себя расходы на ее проведение.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 144-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. В течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения:
подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона;
о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения;
о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.
Порядок продажи имущества должника может предусматривать,
Спросить
Здравствуйте, свидетельство о праве собственности, это не правоустанавливающий документ, он подтверждает государственную регистрацию права собственности. В свидетельстве, если оно выдано в органе регистрации прав на недвижимое имущество должно быть указано на основании чего зарегистрировано право собственности, вот этот документ Вам и нужен, если все в порядке, купить можете и соответственно потом также продать ГК РФ ст. 549. Советую перед сделкой заказать выписку из Росреестра, если право собственности зарегистрировано там, получите исчерпывающую информацию об объекте, можно сделать это онлайн: https://rosreestr.ru/site/
Спросить
Здравствуйте! Перед сделкой запросите в Росреестре или МФЦ выписку на приобретаемую недвижимость из ЕГРН. Очень часто бывает, что на имуществе должника висят обременения (залоги, аресты). Этого, конечно, лучше избегать.
Если все нормально, то без проблем оформляете на себя и далее хоть на следующий день после получения регистрационных документов можете продать эту недвижимость.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)СпроситьСтатья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.
