Как правильно оформить соглашение о порядке пользования земельным участком и возмездном перераспределении долей?

199₽ VIP

Лучше будет заключить два отдельных соглашения чтобы избежать путаницы. Вам же проще самому будет потом в случае разбирательства в суде. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Соглашение об определении порядка пользования не требует государственной регистрации, а соглашение о перераспределении долей требует обязательной государственной регистрации в силу ст. 8.1 ст.164 ГК РФ. Поэтому надо составлять два разных документа. Соглашение о порядке пользования не требует никаких затрат.

Доброго времени суток Елена

Вы вольны выбирать предмет и основание соглашения в котором указывайте о порядке пользования земельным участком, объектом недвижимости (конкретными помещениями) в связи с невозможностью раздела объекта в натуре в соответствии со ст.247 ГК РФ

Данное соглашение подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в Росреестре

Согласно ФЗ-N 218 от 13.07.2015 г (с изм. вступ. На 2019 год) "О государственной регистрации право собственности"

Нельзя это совместить, поскольку возмездное перераспределение земель по своей юридической природе есть не что иное, как договор купли продажи недвижимого имущества (ст.454 ГК РФ).

Вам надо в судебном порядке определить порядок пользования земельным участком (раз его разделить нельзя), размер долей каждого определяете самостоятельно, суд лишь утверждает данное соглашение. Этим же соглашением можете определить порядок пользования домом, то есть кто какой частью дома (комнаты) будет пользоваться, в соответствии со ст.247 ГК РФ.

При соглашении об определении порядка пользования общим имуществом или при соглашении о выделе доли в натуре никакой компенсации сособственники друг другу не платят. Если Вы за долю платите компенсацию, то Вы вероятно покупаете у собственника (или одного из собственников) долю в праве собственности на земельный участок и должны заключить договор купли-продажи. После регистрации в Росреестре права собственности на долю на основании договора Вы становитесь долевым собственником общего земельного участка. Если доля менее минимального размера зем. участка, установленного органом местного самоуправления муниципального образования, то выдел доли в натуре с целью разделения на самостоятельные зем. участки невозможен.

Ст.247,252,454 ГК РФ.