Стало не понятно - есть два собственника, порядок пользования не определён, теперь зашла речь о продаже доли в собственности
Стало не понятно - есть два собственника, порядок пользования не определён, теперь зашла речь о продаже доли в собственности, если второй собственник откажется от покупки, то если найдётся покупатель на долю, то он сам в праве выбирать комнату в данной квартире, где в последствии будет проживать?
Лариса, да пока порядок не определён, он (будущий покупатель) вправе проживать где угодно в этой квартире. Спор решается в судебном порядке.
Спросить
В четырехкомнатной квартире в Москве, два собственника. Один собственник 1/4 доли, второй 3/4 доли. Имеет ли право собственник 1/4 доли сдавать комнату в наем, если порядок пользования в квартире не определен, без согласия со дольщика? Сможет ли он сдавать комнату в наем без согласия со дольщика, если будет определен порядок пользования конкретной комнаты?
Если квартира находится в общей долевой собственности, то сдать комнату можно только с согласия всех собственников. Статья 247 гражданского кодекса.
Спросить
Здравствуйте.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Только с согласия других собственником, можете сдавать комнату.
Спросить
Нет, не сможет. И не сможет этого сделать, даже если порядок пользования БУДЕТ определен.
Определение порядка пользования ничего в этом случае не изменит. Без согласия второго собственника, он сможет сдавать свою комнату только в случае выдела ее в натуре. Что Законом не допускается.
Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Имеете преимущественное право как долевой собственник комнаты. В этом случае предлагать собственникам других комнат приобрести долю не нужно. Договор купли-продажи доли в праве собственности составляет нотариус.
СпроситьИмеется 2-х комнатная квартира. Принадлежит 2 собственникам. 1 собственник получил 1\2 долю в квартире по завещанию, все документы на нахождение доли в собственности имеются. 2 собственник не пускает проживать в квартиру 1 собственника, мотивируя тем, что не определены комнаты в которых будут проживать собственники. Что делать? Определять порядок пользования или выделять доли в натуре? Чем отличается и что лучше? Может ли собственник доли продать е или обменять?
Наталья, исковые требования лучше сформулировать таким образом: о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования. Иначе лишние проблемы и хождение по судам.
С уважением.
СпроситьКвартира разделена по долям не в натуре не определен порядок пользования,
В квартире два собственника квартира поделена на две равные доли.
Дочь одного из собственника хочет проживать в квартире не являясь собственником доли. Собственник доли является её мама. И чтоб с ней там же проживал её парень. Второй собственник против. Вопрос имеит ли право без разрешения второго собственника.?. Не сам собственник а её дочь с парнем проживать в квартире. ?что делать?
Как вытурить?
Если нет реального раздела, то пользование имуществом осуществляется только по согласию собственников. Можете просто не пускать посторонних в помещение вплоть до вызова полиции.
СпроситьЕсли квартира оформлена в обще долевую собственность по 1/2 на каждого собственника и судом определен порядок пользования жилым помещением (первому собственнику суд определил комнату побольше а второму собственнику по меньше комнату), но второй собственник не получает компенсацию за то что пользуется меньшей комнатой чем его доля права. Теперь первый собственник хочет сдать свою комнату в наем. Вопрос:
1. Нужно ли согласие второго собственника, чтобы сдать комнату квартирантам?
2. Второй собственник может подать повторный иск для определения права пользования (если первый собственник уже не проживает в квартире)?
3. Законно ли квартирантам препятствовать в пользовании общей площадью в квартире (ванная, туалет, балкон и т.п.), т.к. второй собственник не давал согласия на пользования общей площадью в квартире?
1. Нужно согласие, если иное не предусмотрено решением суда
2. Может подать
3. Незаконно, если право на проживание у них есть.
СпроситьВ собственности доля в 5-ти комнатной квартире, судом определен порядок пользования жилым помещением между собственниками. Два собственника. Один собственник по решению суда пользуется комнатами 1,2,3, другой комнатами 4,5. Хочу продать такую долю от своей доли, что бы новый собственник мог пользоваться комнатами 1,2.
Можно ли и как это сделать, если есть покупатель?
Игорь, чтобы дать Вам рекомендацию, как правильно осуществить задуманное, необходимо ознакомиться с документами на квартиру, а именно с поэтажным планом квартиры, с экспликацией, с правоустанавливающими документами, и с решением суда об определении порядка пользования комнатами в квартире. Перед тем как начать действовать, важно провести некоторые расчеты.
СпроситьВ квартире два собственника квартира поделена на две равные доли.
В квартире два собственника квартира поделена на две равные доли. Один собственник хочет прописать свою дочь на свою долю. Вопрос имеит ли право без разрешения второго собственника.? Ребёнку 18 лет.
Квартира разделена по долям не в натуре не определен порядок пользования, имеет право.?
1. Квартиру в натуре поделить и так нельзя.
2. Без согласия другого собственника можно прописать только своих несовершеннолетних детей
СпроситьУ нас трехкомнатная квартира 60 кв. м., два собственника у меня 5\6 и у второго 1\6. Определен порядок пользования жилым помещением. Ему передана в пользование комната 9.6 кв.м Две другие переданы в пользование мне 18,3 и 13.1 кв.м. Может ли второй собственник продать комнату которая за ним определена в порядке пользования.? или он может продать только долю в квартире, а порядок пользования будут определять заново?
Квартирой владеют два собственника. Определен судом порядок пользования. Один собственник хочет продать свою долю третьему лицу. Он должен предложить второму собственнику купить свою долю за конкретную цену, если тот не согласен, то может продать долю третьему лицу за цену не менее той, что была предложена второму собственнику. Это понятно. А вот должен ли продающий свою долю собственник получить согласие на продажу третьему лицу от другого собтвенника?
Спасибо!
Здравствуйте, Ольга!
Согласие не требуется. Нужно только соблюсти преимущественное право покупки (предложить в письменном виде купить). Если в течении 1 мес. не ответит или откажется от покупки, то можно продать долю третьему лицу за цену не менее той, что была предложена второму собственнику.
С уважением,
СпроситьНас три собственника в одной квартире по 1/3 доли. Один собственник продает свою долю другому собственнику. При подаче документов на регистрацию права собственности нужно ли покупателю вкладывать в пакет документов свидетельство на право собственности его доли? Будет ли выписываться новое свидетельство на 2/3 доли или на каждую долю будет свой документ? И нужен ли от третьего собственника письменный отказ на покупку данной доли? Заранее спасибо.
Свидетельство нужно, письменный отказ не нужен, т.к. ст. 250 ГК РФ при продаже другому собственнику доли этой же квартиры не применяется
СпроситьДобрый день, Наталья Ивановна!
Необходимые документы:
1. Договор купли-продажи доли.
2. Свидетельство о праве собственности на 1/3.
3. Паспорта.
4. Квитанция об оплате госпошлины.
Да, будет выдано новое свидетельство на 2/3.
На всякий случай возьмите и письменный отказ.
Спросить
