Спор о возврате задатка при продаже квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние дети и требуется разрешение органов опеки - в чем правильное решение?

398₽ VIP

1) В данном случае абсолютно прав покупатель. Продавец с органов опеки Всё равно ничего не взыщет. Органы опеки исполняли свои обязанности согласно ст.9,Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.Так что иск в суд подавать бессмысленно.

2) Задаток подлежит возврату в двойном размере поскольку виноват продавец в неисполнении договора (380 ГК РФ).

1) Судя по всему покупатель подал иск еще до получения согласия органов опеки и попечительства. Так что иск к органам опеки и попечительства подавать смысла нет. Вы их не обвините в убытках.

2) Согласно ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Так что задаток в двойном размере нужно вернуть, т.к. Вы могли сначала получить согласие, а потом продавать. Вам никто не мешал сначала получить согласие (ст.37 ГК РФ) опеки и после этого заключать предварительный или основной ДКП. Вы же пошли на осознанный риск.

1.подать иск на опеку можете, но в данном случае смысла нет. Орган опеки ничего не нарушил, он в пределах компетенции действует., доказать его вину очень проблематично будет. Ст.7,Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

2.Если виноват продавец, то задаток возвращается в двойном размере.

Но в данном слукчае его вины нет, так как сделка сорвалась не по его вине

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Доброго времени суток Андрей

Если между вами был заключен предварительный дкп, то ни о каком возврате суммы в двойном размере и речи быть не может.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Договор ваш надо смотреть и читать внимательно, был ли у вас там задаток и подлежит ли он возврату по правилам статьи 380 ГК РФ еще большой вопрос, вполне может никого задатка у вас и не было, можно будет просто вернуть деньги в размере полученном и все. Их вернуть в любом случае придется. Ну и вам бы документы юристу показать все таки, исковое заявление, договор, возражения хотя бы нормально составить, так самостоятельно задаток и вернете в двойном размере, которого возможно и нет совсем.

Все верно. Задаток подлежит возврату в двойном размере поскольку виноват продавец в неисполнении договора (380 ГК РФ).

Судится с опекой малоперспективно и затратно по времени.