Неисправности в договоре купли-продажи - кто должен подать документы о переходе земельного участка в собственность?

Документы и заявление для перерегистрации земельного участка при купле-продаже жилого помещения

Уважемые знатоки господа юристы! Удачных Вам решений любых вопросов! 2018 был составлен договор купли продажи жилого помещения в том числе земельного участка собственно на котором находится жилое помещение. Спустя год выясняется что земельный участок досих пор числится за продавцом, в договоре купли продажи ни слова о земелеьном участке. Натариус уверяет что земельный участок автоматом переходит в собственность покупателю следом за желым помещением, этого не случилось. Было сформерованно онлайн обращение в госреестр о переригистрации земельного участка на что от туда сообщили что никаких заявлений (документов) не поступало о переходе права о вышеуказаном земельном участке. Кто (Продавец, Покупатель) и какие документы должен был подать, а так же писать заявление в госреестр?

Читать ответы (5)

Непростая ситуация с заключением договора на покупку жилого помещения и земельного участка

В договоре написано дословно: 1. Предмет Договора. Обязанности Сторон. 1.1. Стороны по настоящему Договору обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи жилого Помещения и Договор отчуждения Доли земельного участка, указанного в п. 1.2 настоящего Договора (далее - Основной Договор купли-продажи), на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 1.2. Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель купить: жилое помещение с условным номером, общей площадью кв.м, находящееся на х жилом этаже в доме, строящемся на земельном участке: площадью хххх кв.м., кадастровый номер 23:хххххххх категория земель: земли населенных пунктов-приусадебный земельный участок, по адресу: х и Долю вышеуказанного земельного участка. Размер доли Покупателя в праве на Земельный участок эквивалентен размеру и характеристикам помещений, указанных в п. 1.2 настоящего Предварительного договора. Разрешение на строительство так и не дали. Договор составлен по нат. доверенности. Объект признан самостроем, есть обязательство сносить. Тот кто взял деньги в бегах, заведено уголовное дело.

Читать ответы (7)

Безопасность сделок с земельными участками - права и возможности при невыплате и незакреплении собственности

В 2013 году был заключен договор купли-продажи земельного участка. Оплата покупателем не произведена. Право собственности не оформлено. Есть решение суда о взыскании задолженности. Согласно условиям договора до перехода права собственности земельный участок находится на правах аренды. На земельном участке есть нежилое здание, собственность на которое оформлено. В настоящее время в отношении покупателя введена процедура банкротства. Что делать?

Читать ответы (2)

Как доказать что все помещения являются собственностью покупателя.

В 1994 г. был заключен договор купли-продажи производственных помещений, в договоре нотариус ошибочно указала только одно помещение, хотя цена указана за все помещения. Все эти годы покупатель уплачивал необходимые налоги на недвижимость, у него имеются все техничсекие паспорта на помещения, где он указан как собственник. В настоящее время возникла необходимость в покупке земельного участка под данными помещениями (2000 кв.м.), покупателю отказали, ссылаясь что в договоре у него помещение площадью 156 кв.м., а следовательно ему не нужен такой большой земельный участок. Как доказать что все помещения являются собственностью покупателя. Уважаемые юристы помагите пожалуйста.

Читать ответы (1)

Продавец не согласен с пунктом 5.2 в договоре купли-продажи земельного участка.

В договоре купли-продажи земельного участка я продавец - покупатель предлагает такие пункты на которые я не согласен: 5.2. Продавец обязан: - при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение покупателя о его приобретении; 5.2. Продавец обязан: - при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение покупателя о его приобретении;

Читать ответы (4)

Плательщик земельного налога при приобретении помещения в нежилом здании, принадлежащем собственнику земельного участка

Фирма купила помещение в нежилом здании, расположенном на земельном участке, собственником которого также являлся продавец помещения. Является ли организация-покупатель плательщиком земельного налога? Необходимо ли в документах купли-продажи указывать размер доли земельного участка, принадлежащего организации?

Читать ответы (1)

Невозможность госрегистрации - что делать, если продавцом был продан земельный участок

Был заключен договор купли-продажи земельного участка. Государственную регистрацию перехода права собственности, по обоюдным причинам продавца и покупателя не прошел, (отсутствие свободного времени). Ни устного ни письменного отказа от договора от продавца и покупателя не поступало. Через год продавец продал участок другому покупателю, который с его слов на прошедший период (год) заключал с продавцом устный договор аренды. Хочу знать, имел ли право продавец продавший участок одному лицу, заключить договор аренды с другим лицом? Какая ответственность?

Читать ответы (8)

Правомерность отказа в передаче земли в собственность и ее разделение - анализ ситуации с бывшим детским садом

На земельном участке находится помещение бывшего детского сада. Земельный участок пропорционально распределен между собственниками помещения. Принадлежит некоторым собственникам на основании договора аренды, некоторым на основании бессрочного пользования, другие после покупки помещения договора аренды не заключали. Собственники написали заявление в администрацию на выкуп земельного участка. Администрация решила разделить землю под помещением и прилегающую. Прилегающую продать с аукциона, а под помещениям в аренду собственникам. На сколько правомерен отказ в передачи в собственность и разделение земли на два участка? Спасибо.

Читать ответы (1)

Перезаключение договора на покупку нежилого помещения - какие риски для покупателя?

27.03.2018 был заключен предварительный договор купли/продажи однокомнатной квартиры, на момент заключения договора квартира находилась в фонде нежилых помещений, при этом в договоре о статусе помещения ничего не сказано, но на словах продавец обещал перевести помещение в статус жилого и и после этого окончательно провести договор купли-продажи. 17.09.2020 продавец пригласил для перезаключения договора на покупку нежилого помещения (вместо означенной выше квартиры) при этом на словах пообещав, что помещение будет переведено в жилой фонд. С 30.01.2019 покупатель уплачивает продавцу за услуги ЖКХ (квитанции имеются). Какие риски может нести подобное перезаключение договора?

Читать ответы (2)

Какие документы нужно предоставить в Росреестр для зарегистрации права собственности на земельные участки

В 2011 году часть собственников жилых помещений на жактовском земельном участке приватизировали землю согласно долям владения собственности жилых помещений. Был заключен договор купли продажи долей земельного участка у администрации с последующей регистрации в росреестре. Площадь участка была 1254 кв.м. В 2012 году из данного земельного участка был выделен земельный участок площадью 338 кв.м в отдельный участок. В результате был снят с учета старый земельный участок площадью 1254 кв.м и образовалось два новых земельных участка в 916 и 338 кв.м. с новыми кадастровыми номерами, причем больший по площади стал временным и на него права собственники которые ранее купили землю не зарегистрировали. Сейчас они хотят заново зарегистривать свои права но не знают какие документы предоставить в росреестр для регистрации, ведь получилось так что договор был на земельный участок площадью в 1254 кв.м и в результате выделения нового земельного участка увеличилась доля собственности в новом земельном участке. Такой вопрос какие им документы нужно предоставить в росреестр что бы право собственности заново зарегистрировать.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Неисправности в договоре купли-продажи - кто должен подать документы о переходе земельного участка в собственность?

Красноярск - онлайн услуги юристов