Вопрос о возможности установки шлагбаума для жильцов многоквартирного дома, расположенного на трассе к школе.
Живу в многоквартирном доме, через нас один из вьездов в школу, утрам и в обед наш двор превращается в трассу. Можем ли мы жильцы поставить шлагбаум?
Добрый день!
Согласно действующему жилищному законодательству, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Если вопрос об установлении шлагбаума ранее не включался в повестку дня общего собрания собственников, Вы, как собственник жилого помещения в МКД, можете инициировать внеочередное общее собрание собственников, о чем сказано в части 2 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме данному вопросу, поставленному на голосование, будут приниматься большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В части 5 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ сказано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Следовательно, если будет принято решение об установлении шлагбаума на территории МКД, то такое решение будет являться обязательным для всех собственников.
Желаю Вам удачи!
Спросить
Живу в многоквартирном доме. Рядом школа, между школой и нашим домом есть вроде как стоянка, которые построили для школы. Родители чьи дети приезжают в школу ждут их там, проезжая через наш двор, создовая пробку. На этой стоянке дети и машины находятся на одной дороге. В школу есть и другие вьезды. Продукты и тд привозят с другого входа. Через нас только родители проезжают. Имеем ли мы право поставить шлагбаум? После нашего двора, это мини стоянка не пренадлежит нам.
Здравствуйте,
Установку шлагбаума нужно согласовывать с местной администрацией и ГИБДД
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЧерез наш многоквартирный двор сделали стоянку в школу, сейчас он как бы считается главным вьездом в школу. Хотя основные машины к примеру машина которая привозит питание и увозит мусор заезжает с другого двора. По утрам постоянные пробки во дворе, тк родители на машинах не могут разьехаться. Можем мы жители дома поставить шлагбаум?
Доброе утро, Виктория! Если это Ваша придомовая территория, закадастрированная, то да--при условии положительного мнения не менее 2/3 собственников в МКД при наличии кворума на ОСС.
местным властям надо было сделать публичный сервитут, или изъять часть ЗУ для муниципальных нужд.
СпроситьЯ живу в многоквартирном доме, дом находится между двумя домами т.е. подъезд к нашему дому сквозной через первый либо второй дом. Жильцы одного дома решили поставить два шлагбаума закрыть проезд через свой двор и тем самым закрыть один проезд к нашему. А въезд сквозной через соседней дом остаётся. Инециатива на установку шлагбаума от жильцов. А нас и не спрашивали. Как быть в этом случае если соседний дом установит то мы вообще останемся без дороги да и проезд только под одну машину двум не разъехаться.
Напишите заявление в жилнадзор. Обязаны отреагировать, провести выездную проверку и выписать предписания о недопущении блокировки использования придомовой территории. Не поможет, вы вправе на основании п. 5 ст. 36 ЖК РФ обратиться в суд.
СпроситьВ соседнем доме на въезде установили шлагбаум, один из проездов к нашему дому лежит как раз через этот шлагбаум. Обратились в ТСЖ соседнего дома с просьбой выдать нам брелок для автоматического открытия шлагбаума - и получили отказ. Будки с охранником при шлагбауме нет, а также консьержки, которая бы открывала шлагбаум-тоже. Правомерно ли поступает ТСЖ соседнего дома?
если есть другой путь к дому. - проезд - . то потребовать открыть доступ через двор товарищества - не сможете, даже по суду. Таков закон
СпроситьЖиву в многоквартирном доме. Соседи дома, раположенного рядом, установили шлагбаум, теперь заехать к себе во двор нельзя, пульт от шлагбаума не дают. Слышала, что можно установить частный сервитут. Подскажите, нужно сначала в администрацию обращаться.
Лицо, требующее установления Сервитута обязано в досудебном порядке направить проект соглашения о сервитуте собственнику другого земельного участка. К администрации это не имеет никакого отношения.
Статья 274. ГК РФ_ Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
СпроситьЗдравствующие! К нашему многоквартирному дому есть 2 проезда (оба закрыты автоматическими воротами), один из этих подъездов осуществляется через двор другого дома (и он самый кратчайший). Жильцы соседнего дома установили шлагбаум не предоставив нам доступ, и перекрыли наши ворота своими машинами, законно ли это?
Я живу в многоквартирном доме. Наши жильцы решили установить шлагбаум, собрали голоса 2/3, все как положено. Сейчас пришло время покупать шлагбаум и они собирают средства только с тех квартир, которые голосовали «за», те кто против соответственно доступ к шлагбауму иметь не будут. Законно ли они поступают?
Непроездной двор 1 многоквартирного дома, в который можно попасть только через двор 2 соседней многоэтажки. Внутри двора деревянное здание представляющее пожарную опасность. Жильцы соседнего двора 2 установили шлагбаум, не продают ключи без внесения денег за установку и эксплуатацию этого шлагбаума. На парковочное место не претендую, но хотелось бы на такси попадать к собственному подъезду без проблем.
Как можно получить ключи и если нельзя, то можно ли демонтировать шлагбаум. Зимой даже без шлагбаума отказывпются к дому подъезжать скорые.
Вопрос такой. У нас в районе все парковки с 25 декабря, вне двора, правительство сделало платными. Во дворах парковка осталась бесплатной. В связи с этим, что бы избежать наплыва во двор чужих машин, жильцы наших домов решили поставить шлакбаум. Собирали собрание, голосовали кто за то что бы поставить шлакбаум. Я был против, т.к. блокпост делали у меня под окнами. Живу я на втором этаже в доме производства 1914 года. Слышимость происходящего на улице очень хорошая, даже с учетом того, что у нас стоят пластиковые окна. И у нас малененький ребенок который чутко спит. На собрание все это было приведено, как причина отказа в участии установки шлакбаума. Установка шлакбаума и будки с охранником естественно за счет жильцов. По всем итогам голосование прошло с перевесом в сгорону согласных на установку. Соседи получили оазрешение на установку в управе нашего округа. Установили шлакбаум у меня под оками, проигнориров мои доводы. Так как я был против этого мероприятия, я свои деньги не вносил на устаноку и содержание шлакбаума. Следить за въездом через шлакбаум назначили старшего, которого ежемесечно мы должны содержать. Так во, старший по шлакбауму грозится не впускать меня во двор если я не внесу сумму собераемую на установку шлакбаума. Еди он не впускает меня во двор то мне придется парковать машину на платной парковке. Теперь вопрос: Имеет ли право жильцы меня не впускать на машине во двор? Извините если я несколько сумбурно написал свое разъяснения.
, что бы жильцы могли парковать свои автомобили во дворе?
Нет, не имеет. Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников квартир (земельного участка).
Спросить
