Беззаботная продажа дома - как не стать должником по энергоснабжению

199₽ VIP

Нет, чужие долги не нужно платить. Напишите в организацию ЖКХ, что дом продан тогда-то, Вы к долгу не имеете никакого отношения. Если подадут иск в суд на Вас - укажете, что ненадлежащий ответчик, ст.210 ГК РФ,ст.155 ЖК РФ.

Конечно оплачивать чужие долги не нужно. Иск должны предъявить новым собственникам. Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 —

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2

—

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,

право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если

иное не установлено законом.

Ничего вы не должны. Оплачивать коммунальные платежи должен собственник имущества

с момента возникновения права собственности - возникают обязанности по оплате коммунальных услуг (п.п 5 п.2 ст. 153 ЖК РФ). Т.е. с момента государственой регистрации перехода права новый собственник несет обязанности по оплате коммунальных услуг

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Здравствуйте, смотрите ваш договор купли-продажи дома. Если в договоре указано, что вы произвели полный расчет за коммунальные услуги, дом передается без долгов, то требования к вам - незаконные. У вас также должны остаться квитанции по оплате за электроэнергию, если расчет полностью произведен (в квитанции нет долгов) то все претензии к вам - необоснованные. Ничего не платите, обязательство вы исполнили (ст. 309-310 ГК РФ)

Добрый день

Ваши долги, являются действительно вашими только в пределах срока владения жилым домом.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С момента совершения сделки купли-продажи и регистрации права собственности долги переходят новому владельцу. Представьте договор в энергоснабжающую организацию В случае подачи иска также документы, подверждающие переход права собственности. - ст. 56 ГПК РФ. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается.

Не должны Вы выплачивать чужие долги. С Вас обязанность оплаты коммунальных услуг по старому адресу снимается с момента регистрации сделки в Росреестре. Это установлено ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ. Подайте в энергокомпанию заявление о расторжении договора с Вами и приложите копию выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество.

Здравствуйте, уважаемая Яна!

Во-первых, все вопросы, связанные с оплатой собственниками и нанимателями жилья за коммунальные услуги, подробно регулируются следующими нормативными актами, которые собственники и наниматели жилья обязаны хорошо знать в своих же интересах.

1. Жилищный кодекс Российской Федерации (кратко - ЖК РФ).

2. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. (кратко - Правила № 354).

Во-вторых, согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Поэтому, после продажи своего дома Вы уже не являетесь его собственником, а поэтому с Вас не могут взыскать в судебном порядке задолженность за поставку электрической энергии в указанный дом после его продажи Вами, но при условии, если Вы будете надлежащим образом защищать свои интересы в суде с учетом положений ЖК РФ и ГПК РФ.

Удачи Вам.

Переоформить договор, на основании которого на объект подается электроэнергия, необходимо в том случае, когда происходит переоформление правоустанавливающих документов на собственность.

При смене собственника недвижимости возникает необходимость переоформить документы на нового владельца, то есть, покупатель квартиры или частного дома обязан заключить все от своего имени. Почему это не было исполнено - вопрос...

Согласно ст.416 ГК РФ при отчуждении объекта снабжения электрической энергией договор энергоснабжения подлежит прекращению в связи с невозможностью исполнения.

Поэтому Ваше обрашение в мосгоэнергосбыт не имеет значения - обращаться должен новый собственник.

Платить не нужно. Пусть обращаются в суд и доказывают ваш долг. Можете вы обратиться в суд о признании отсутствия этого долга. Можете по решению суда ст.194 ГПК РФ. Обратитесь в суд с исковым заявлением, ст.131-132 ГПК РФ. Для подготовки искового заявления можете выбрать юриста сайта обратившись к нему личным сообщением и заключить договор о возмездного оказании услуг, обсудить размер гонорара юриста, ст.779 ГК РФ.

Всего вам доброго в разрешении Вашего вопроса!

Нет, вы не обязаны оплачивать долг прежнего хозяина в данном случае.

Единственный случай, когда долги переходят новому собственнику - это долги по взносам на капитальный ремонт, предусмотренные ст.169 ЖК РФ. Другие виды задолженности по оплате коммунальных услуг - это всегда долги прежнего собственника.

Платить долги, конечно, не нужно, это не Ваши долги, это долги нового собственника. Напишите заявление, предоставьте им копию договора купли продажи дома, зарегистрированного в Росреестре, сдайте под росрись, на втром экземпляре заявления. Это все хлопотно, но ничего более. Не важно, что не перерегистрировали договор, должник в любом случае, новый собственник. Новый собственник еще обратиться к Вам, можете с него потребовать компенсации, за причиненные неудобства, так как Вам придется прекращать старый договор энергоснабжения.

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или и.

Здравствуйте, уважаемая Яна! Давайте по порядку. Не нужно оплачивать чужие долги. Согласно пункту 5 части 2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает именно у покупателя недвижимости - нового собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (но там речь про кап. ремонт).

Иными словами независимо от переоформления договора на нового собственника в силу ЗАКОНА обязанность по долгам несет новый собственник. Если к Вам будут какие-то претензии, то Вы в любом случае сможете подать возражения по этому поводу. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!