Я собственник квартиры, приехал проверить свою квартиру, и оставлял ключи племяннице, и она без моего ведома начала её сдавать хотя я её об этом не просил; У меня вопрос, может ли она сдавать мою квартиру.
Доброго времени суток!
Конечно же Вы как собственник имеете право распоряжаться своим имуществом.
Если имеются доказательства, можете требовать с племянницы неосновательное обогащение в судебном порядке.
Спросить
Добрый день! Ваша племянница не может сдавать вашу квартиру!
ГК РФ Статья 288. Собственность на жилое помещение
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Как видите это делать может только собственник!
Можете вызвать участкового. Участковый может зафиксировать факт проживания посторонних. А потом подавать в суд.
Всего хорошего!
Спросить
Без разрешения собственника квартиры никто не может заключать какие-либо договора касательно данной квартиры. В данном случае племянница грубо нарушила Ваши права и самовольно сдавала Вашу квартиру. Жильцов в разумные сроки выселите, дайте максимальный месячный срок, они не виноваты. На родственницу можете подать в суд либо в полицию. Вам решать, что с нею делать.
См. ст. 209, 288, 671 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Гражданский кодекс нашей страны гласит: только собственник жилья имеет право сдавать свою недвижимость в аренду. Это указано в 608 статье ГК РФ. Непосредственно владелец жилья, будь то квартира или дом, лично ставит свою подпись на договоре аренды. Он же обязан предоставить лицу, снимающему жилье, документы, которые подтверждают его право на владение недвижимым имуществом.
Для того чтобы в аренду жилье смог сдавать кто-либо другой, владелец собственности должен составить доверенность на лицо, которое будет управомочено совершать подобные сделки с его недвижимость. Все требования, предъявляемые к составлению договора подобного плана, подробно изложены в 185 и 186 статьях Гражданского кодекса.
С уважением Константин Айратович.
Спросить
Нет правовых оснований у племянницы сдавать-ст. 288 ГК РФ.
Спросить
Имеется ввиду доказательства сдачи жилья в аренду (договор подписанный племянницей и квартирантом...)
Спросить
Что Вы собственник (ст.209 ГК РФ) доказывается выпиской из ЕГРН, которую можно получить согласно п.4 ст.131 ГК РФ. Такую выписку обязан предоставить Росреестр. А у Вас так и так должны быть документы о праве собственности раз Вы собственник.
А сдавать квартиру (ст.671 ГК РФ) без Вас не имеют права.
Спросить
Здравствуйте
Никто кроме собственника не имеет права распоряжаться квартирой, в частности, сдавать квартиру внаём.
Если племянница подписывала от своего или от Вашего имени договор найма - такой договор не имеет юридической силы, третьи лица, которые проживают в квартире, как они думают, на основании договора найма, на самом деле находятся в квартире незаконно.
Спросить
Добрый день! Ваша племянница не может сдавать вашу квартиру! Поскольку владеть и распоряжаться, в том числе и сдавать в наем квартиру может только собственник (ст. 209 ГК РФ)
Всего хорошего!
Спросить
То что вы собственник доказывает выписка из е г р н которую вы имеете полное право получить в Управление Росреестра согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Свидетельство о праве собственности (если приобретена до 2015 г.) Если позже то выписка из Росреестра Обратитесь с заявлением в Росреестр. В течении 3 дней вам ее предоставят.
Спросить
Если Вы собственник, то без Вашего разрешения племянница не могла сдавать Вашу квартиру, ст.209 ГК РФ.Доказательством права собственности раньше являлись регистрационные удостоверения БТИ, потом свидетельства о праве собственности, теперь выписки из ЕГРН, ст.8.1 ГК РФ.
Также может быть решение суда.
Спросить
Здравствуйте, конечно, Ваша племянница не имела права сдавать в наем Вашу квартиру без Вашего ведома, кроме того для этого необходимо наличие доверенности от Вашего имени на подписание договора найма ГК РФ ст. 671. Поэтому, выселяйте жильцов, если они незаконно там находятся, а у такой племянницы лучше забрать ключи от греха подальше.
Спросить
Добрый вечер. Конечно, Ваша племянница не имела права сдавать Вашу квартиру, поскольку не является ее собственником. Наличие ключей ее таковой тоже не делает.
Теперь что делать с жильцами.
Если у них есть письменный договор найма жилого помещения, и по-хорошему съезжать они не хотят - придется их выселять в судебном порядке и признавать договор недействительным (ст. 671 ГК РФ, ст. 167 ГК РФ).
Если договор не заключался - и жильцы опять-таки не хотят съезжать добровольно, то Вы вправе вызвать полицию, предъявить им документы о собственности и заявить, что эти граждане находятся у Вас дома не на законных основаниях.
И в том, и другом случае, затем - поменять замки.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Андрей!
Если Вы собственник этой квартиры, то согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ Вы вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Ваша племянница без вашей доверенности не вправе сдавать даже комнату в этой квартире.
Удачи Вам.
Спросить
