Важное условие при покупке квартиры - проверка наличия залога

Разница в трактовке пункта ДКП - статьи 19 и 292 Федерального закона О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации

Разницу трактовки в пункте ДКП, указаны разные статьи: 1. "Продавец гарантирует Покупателю, что до заключения Договора Объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запретом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе в соответствии со статьей 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", право пользования Объектом недвижимости после его приобретения Покупателем не имеется." 2. "ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, не имеется." По форме банка (вар. 1) указана ст 19, агенство составило ДКП со ст. 292 (вар. 2). Как правильно должно быть? Есть ли принципиальная разница?

Читать ответы (3)

Возможная формулировка заголовка:\nСомнения по 8-му пункту договора дарения - вопрос нахождения квартиры в залоге.

Верно ли написан 8 пункт в договоре дарения? Интересует последнее: находится в залоге. 8. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, находится в залоге.

Читать ответы (2)

Гарантия свободы от прав третьих лиц и ограничений в договоре купли-продажи недвижимости

Ации №. 1.3. Продавец гарантирует, что передаваемая Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора. Существующие ограничения (обременения) права: доверительное управение что это значит в договоре купли продажи?

Читать ответы (1)

Это значит цена за сам договор или за квартиру?

В договоре купли-продажи квартиры прописано в п.ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ подпункт: Цена квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет 5000000 руб (цена договора). Это значит цена за сам договор или за квартиру?

Читать ответы (1)

Правомерность указания формулировки о собственности товара в договоре поставки между юридическими лицами

Правомерно ли указать в договоре поставки между юр. лицами такую формулировку:"Продавец обязуется передать Покупателю Товар, являющийся собственностью Продавца, полностью свободным от прав третьих лиц, не состоящий в споре и под арестом, не являющийся предметом залога" вместо такой формулировки: "Продавец гарантирует, что на момент заключения договора Товар является его собственностью"? Просто на момент заключения договора товар еще не закуплен под покупателя.

Читать ответы (7)

Судебное расторжение договора купли-продажи из-за передачи объекта не в полном объеме и нарушения гарантий продавца

Через суд хочу расторгнуть договор купли-продажи, так как объект передан не в полном объеме. Так же договор был заключен между физическими лицами, а продавец продавал имущество ООО (где является ген. директором). Очень интересует два пункта договора продавец гарантирует что все объекты прав, имущество, материальные и нематериальные активы, а также права передаваемые в рамках договора, не имеют каких-либо обременений, не находятся под арестом, не находятся в лизинге, не переданы по договору аренды, не заложены, и не обременены иным образом и Объект не обеспечивает каким-либо образом обязательства третьих лиц В этом случае договор будет расторгнут. Вопрос: ситуация что имущество продает физ лицо, принадлежащее ООО, является ли это нарушением этих двух пунктов?

Читать ответы (3)

Как правильно оформить дарение доли квартиры, находящейся в залоге банка, несовершеннолетнему ребенку

Как в договоре дарения несовершеннолетнему ребенку доли квартиры, находящейся в залоге банка (ипотека), написать правильно: на момент подписания настоящего договора, отчуждаемая 1/4 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру находится в залоге банка по ипотеке... В примере написано: Даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, отчуждаемая 1/4 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

Читать ответы (1)

Объяснение правил сохранения права пользования после приватизации и важность указания в договоре

У меня вопрос другой, то что отказники от приватизации утратили право я знаю. Они выехали после сделки и снялись с учета. Согласно ст 558 п 1-ущественным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В договоре есть фраза: « в квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированы по месту постоянного жительства следующие лица:…» Это и есть перечень лиц сохраняющие право пользования согласно ст 558 после продажи квартиры? В договоре нашем не указано что такое то лицо имеет бессрочное право пользования?

Читать ответы (1)

Гарантия продавцов при купле-продаже комнаты - защита от долгов и юридических ограничений

Если в договоре купли - продажи комнаты написано: продавцы гарантируют покупателю, что до заключения настоящего договора, жилое помещение передаваемое покупателю, не продано и не подарено третьим лицам, не состоит под арестом или запретом, это будет доказательство сделки? Что они мне написали долгов нет?

Читать ответы (1)

Является ли перечень лиц, сохраняющих право бессрочного пользования жилым помещением

Является ли такой пункт договора Дарения квартиры существенным условием? !) перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право бессрочного пользования жилым помещением P.S. На форумах часто пишут, что такой пункт нужен только для договора купли-продажи, но хочется быть уверенной. Спасибо!

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59