Как защитить сделку по покупке участка С/Х назначения в Крыму при возможном применении преимущественного права выкупа ДИЗО?

995₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Елена Владимировна! Если письма Вами направлялись (в частности, во исполнение статьи 250 Гражданского кодекса РФ), но в нарушение статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ не были получены лицом, имеющим право преимущественного выкупа, то в данном случае нет оснований для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ), т.к. сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Вам нужно подать возражения на заявленные требования. На Вашей стороне, что Росреестр зарегистрировал право, проверив данные факты. Осталось убедить в этом суд. Расслабляться рано, несмотря на то, что закон на Вашей стороне. Согласно ст.165.1 ГК РФ:

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Действительно можно применить такую тактику и просто-напросто не получать судебные повестки отправленные в ваш адрес. Вас должны уведомить о предстоящем в судебном заседании в установленном законом порядке. Судебную повестку вручать должны несколько не заинтересованных лиц: представитель УК, например участковый и сосед.

ГПК РФ Статья 113. Судебные извещения и вызовы

1. Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

2. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов. Судебными повестками осуществляется также вызов в суд свидетелей, экспертов, специалистов и переводчиков

Если вас уведомят в суде заявляйте что вы свою очередь всё выполнили Согласно закону.

Уважаемая Елена Владимировна!

Всего вам доброго в разрешении Вашего вопроса!

Вы должны были в этом случае направить уведомление о намерении продать участок заказным письмом в с уведомлением. Если они отказались получать, то корреспонденция должна была быть возвращена с соответствующей отметкой! Вот только тогда они будут считаться надлежаще уведомленным на основании ст. 165 ГК РФ. Если этого нет, то сделку могут признать недействительной с огромной долей вероятности! А Севреестр здесь ни при чем, поскольку продавец Вы и Вы, соответственно, будете являться ответчиком по иску.

Здравствуйте, приналичии иска все-таки придется немного поволноваться. За Вас выступают обстоятельства надлежаще зарегистрированного перехода права собственности, регистратор росреестра тщательно проверяет всю документацию, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, просите привлечь росреестр к рассмотрению дела третьим лицом. Относительно юридически значимых сообщений, действительно, в порядке ст.165.1 ГК РФ, они считаются доставленными в момент посупления в почтовойе отделение получателя. Удачи Вам.

Если у вас есть реестр писем, то именно этим нужно доказывать в суде, что вы предприняли все действия по уведомлению ДИЗО. Настаивайте на том что требования ст. 250 ГК РФ были выполнены и вы известили в письменной форме остальных участников долевой собственности.

Добрый день.

Всоответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения":

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна

В вашем случае все условия об уведомление исполнены надлежащим образом, если цена выкупа была не ниже цены предложения ДИЗО.

1. Не имеет значения Ваш реестр писем...

2. Никакого разрешения от ДИЗО не требуется, поскольку продажа частной собственности в этом не нуждается.

3. Если основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав соответствуют перечисленным в статье 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то никаких проблем быть не может.

Уважаемая Елена Владимировна г. Сургут!

1) Купить Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;

- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).

Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:

- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить – Наследовать, присвоить Почтовый адрес ЗУ без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 11.09.2019 г.

Здравствуйте Елена Владимировна. Давайте разбираться. Согласно ст 166 ГК РФ.

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной

По поводу претензий к вам. Собственником земли являетесь вы, а не Росреестр. Следовательно право распоряжаться землей, согласно ст. 209 принадлежит вам.

Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Учитывая тот факт, что никаких уведомлений от ДИЗО не поступило, то их молчание можно расценивать как отказ от приобретения.

ГК РФ Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Из этой номы следует, что если у вас есть доказательства о направлении уведомлении, то факт их неполучения не имеет значение.

Согласно ст 1 ГК РФ, участники правоотношений должны действовать добросовестно. Факт отправки уведомлений указывает на вашу добросовестность.

Удачи Вам.

У меня есть реестр писем, заверенный почтой России, от куда отправлялось сообщение, с пометкой отправлено. То что оно было доставлено до адресата, извещения нет.