Как осуществить возврат денег за заложенную квартиру при недобросовестной сделке?

199₽ VIP

Во-первых в органы. Пишите о мошенничестве (ст. 159 УК РФ)

Во-вторых в суд. Оспаривайте сделку.

Но это сложно доказывается (ст. 55-56 ГПК РФ). Поэтому Вам надо чтобы лучше был юрист.

Нужно супруге оспаривать сделку, если это общее имущество, т.к. в силу п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ нужно было ее нотариальное согласие на сделку. А это основание для оспаривания (ст.166-181 ГК РФ).

В возбуждении уголовного дела откажут: Вы добровольно продали квартиру по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), деньги получили, а вот срок давности для признания сделки недействительной 1 год - поторопитесь (ст.181 ГК РФ)

В полицию тут не о чем писать, вы добровольно все подписали. Тут гражданское дело, надо документы смотреть которые вы подписывали и думать, как лучше поступать и какие иску лучше подать, без документов сложно сказать, можно пробовать оспорить сделку.

Ответ отключен модератором

Вы вправе, конечно. Обратиться полицию с заявлением в порядке ст.141,144 УПК РФ, но скорее всего откажут в возбуждении уголовного дела и рекомендуют Вам решить вопрос в цивилизованном порядке - именно через суд.

Вам нужно обратиться в суд с иском о признании недействительной сделки, ст.166-181 ГК РФ.для оспаривания сделки есть все основания.

Алексей, Вы Вы по сути продали квартиру за деньги, которые получили по договору купли-продажи ст.549 ГК РФ. Единственный вариант, если не было нотариально заверенного согласия супруги на продажу, может оспорить через суд, ст.35 СК РФ.

Всего доброго!

Здравствуйте! В суд Вы успеете обратиться, а для начала обратитесь в органы полиции с заявлением о привлечении к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ за мошенничество. Они обязаны провести проверку в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ. При этом подумайте, кто может подтвердить Ваши слова - жена. Друзья, соседи. Ведь Вы им говорили о ситуации. Деньги получили наличностью? Кто при этом присутствовал? Материалы проведенной проверки потом будете использовать для предъявления иска в суд о признании сделки недействительной в соответствии со ст.ст. 168 - 170 ГК РФ например. Тут есть несколько вариантов и все они имеют право на существование. Иск должен быть составлен с соблюдением требований ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. Без помощи в составлении документов Вы не справитесь - поэтому рекомендую Вам обратиться здесь на сайте к любому адвокату в личку за помощью.

Если жилье является является совместно нажитым супружеским имуществом (если жилье куплено в период брака), то нужно обращаться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным, поскольку нарушено требование ст. 35 Семейного кодекса РФ: ведь нужно нотариально удостоверенное согласие супруги. Такую сделку вообще не должны были регистрировать в Росреестре.

Здравствуйте!

Необходимо, чтобы ваша жена, самостоятельно обратилась в суд с иском о признании договора недействительным.

Здравствуйте. Поскольку не было нотариально заверенного согласия супруги на продажу квартиры (если квартира куплена в браке) то у вашей супруги есть год на обжалование данной сделки в суд. Данное право на обжалование сделки возникает с момента когда о сделке узнала ваша супруга - см. ст. 35 СК РФ. Также и вы можете обжаловать сделку в суд - т.к. имела место другая сделка - займа

Есть шанс что в судебном порядке вы отстоите свои права. Для составлени я иска в суд обратитесь к юристу.

Если квартира была приобретена в период брака, то в Вашей ситуации, лучше всего будет, если Ваша супруга в судебном заседании будет оспаривать данную сделку, так как в силу п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ, Даная квартира является совместным имуществом, а при реализации совместного имущества требуется нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки. Состава преступления нет, заявление, конечно, по ст. 159 УК РФ "мошенничество" написать можете, но по результатам проверки полиция откажет в возбуждении уголовного дела, и будет рекомендовать обратиться в суд в гражданском порядке. Доказать, что Вы получили от них только часть суммы, практически невозможно, так как у них имеется расписка на всю сумму. Как последствие оспаривания сделки со стороны Вашей супруги, квартиру Вы вернёте, а вот деньги за квартиру придется вернуть им.

Все шансы есть признать сделку недействительной. Я так понял договор купли-продажи в Росреестре не зарегистрирована, так бы в МФЦ нотариальное согласие жены обязательно бы потребовали. \

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Залог в Росреестре тоже не зарегистрирован. По сути, ваш договор купли-продажи является притворной сделкой, под видом договора купли-продажи квартиры заключили договор займа.

В соответствии с пунктом 1 ст.173.1 ГК РФ, Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Это касается что сделка недействительна, если она оформлена без согласия супруги.

И по другому основанию, в соответствии с пунктом 2 ст.170 ГК РФ,

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. Так как ваша воля не была направлена на продажу квартиры, а взять в долг. Если договора займа не было, то и проценты не могут начисляться. Согласно ГПК единственное жилье аресту не подлежит, следовательно вам надо признавать сделку недействительной, а их требования не основаны на законе.