У моих детей есть квартира приватизированная и они в ней единственные собственники. В этой квартире имеется долг по квартплате и мы её хотим продать (точнее переоформить) через нотариуса и Росреестр на другого человека (есть желающий)! Детям 18 и 11 лет и так получилось что квартира им действительно не нужна эта. Подскажите пожалуйста, как оформить договор купли-продажи с покупателем (долг за квартиру мы хотим оформить чтобы не был на новом владельце)!? У детей по 1/2 доли в этой квартире. Старшая дочь понятно должна присутствовать при сделке, а с долей младшего ребенка я как законный представитель. У детей в другой квартире выделены доли в 2 комнатной квартире по 1/3 а продавать хотим 1 комнатную. В органах опеки заставят выделять 1//2 доли в новой квартире или если не будем приобретать другое жильё,то я должна буду стоимость этой 1/2 доли положить на счёт ребенку своему в банке?

Невозможно ответить, какие действия (решения) примет орган опеки в конкретном случае. Например, если стоимость действительно рыночная - могут и просто настоять на переводе стоимости доли несовершеннолетнего на его счет.

А что бывает ещё какая то стоимость? Кадастровая стоимость этой квартиры 25000 р., а рыночная 80.000 р.

Как оформить договор купли-продажи квартиры с долгом по квартплате и не передавать долг новому владельцу?

Вопрос - можем ли мы после выделения долей в новой квартире забрать у детей доли в квартире в другом городе?

Есть однокомнатная квартира собственниками которой являются 2 взрослых и 2 несовершеннолетних ребенка. Нам необходимо продать эту квартиру. В новой квартире мы детям выделить долю не можем - ипотечная квартира. С опекой договорились, что мы выделяем долю детям в другой квартире в другом городе. После оплаты кредита детям будет выделена доля в новой квартире. Вопрос - можем ли мы после выделения долей в новой квартире забрать у детей доли в квартире в другом городе?

Читать ответы (1)

Перераспределение долей в квартире - продажа и выделение доли третьему ребёнку до или после?

3 года назад после рождения второго ребёнка мы купили квартиру с использованием МК. Обременение снято, доли детям выделены. В этом году у нас родился третий ребёнок. Квартиру хотим продавать, выделив доли детям в другой. Надо ли перераспределять доли в квартире, купленной с использованием МК, и выделять долю третьему ребёнку до продажи квартиры или сделать это уже после, выделив долю в новом жилье?

Читать ответы (1)

Продажа квартиры с совместной собственностью - возможно ли выделение доли ребенку в другой собственной квартире?

У квартиры 2 собственника, я-сестра 3/4 доли и брат 14 лет 1/4 доля, хотим продать квартиру. Может ли мама выделить ребёнку доли в другой собственной квартире а при продаже мы просто переводим деньги на счёт. Или обязательно должен быть договор купли продажи новой доли для ребёнка?

Читать ответы (3)

Необходимость составления Соглашения о выделении долей и возможность использования договора дарения при продаже 1-ком. квартиры

1-ком. квартира приобретена (долевое строительство) с участием мат. капиталла. По окончании строительства 1-ком. квартира оформлена в собственность на меня. Доли детям и мужу не выделялись в этой 1-ком. квартире. Планировали продать эту 1-ком. квартиру и купить другую. В Росреестре и у Нотариуса нас проконсультировали, что необходимо сначала выделить доли в этой 1-ком. квартире детям и мужу. При этом однозначно рассматривают только вариант с составлением Соглашения о выделении долей за которое, нотариус берет 0,5% от кадастровой стоимости квартиры и еще 5500 руб. за свою работу. После выделения долей необходимо сдать документы в Росреестр. Затем нужно будет получить разрешение органов опеки на продажу квартиры. Далее при совершении сделки по продаже данной квартиры, поскольку квартира будет уже в долевой собственности, нужно будет договор купли-продажи оформлять опять через нотариуса. Нотариус возьмет за свои услуги опять 0,5% от стоимости квартиры. Подскажите, пожалуйста, можно ли выделить доли детям составив договор дарения на доли в 1-ком. квартире, вместо составления соглашения о выделении долей и потом продать квартиру? Есть ли другой более дешевый путь оформления документов?

Читать ответы (2)

Как реализовать продажу квартиры со собственностью в пользу ребенка и его бабушки?

Я,муж и пятилетний ребенок являемся собственникоми 1 комнатной квартиры (по 1/3 доле). Ребенку выделена доля в другой квартире, разрешение на продажу в органах опеки получено. Продать квартиру нужно родной бабушке ребенка. Как это можно сделать?

Читать ответы (1)

Столкнулись с проблемой приватизации квартиры на детей - как определить ее стоимость?

Продали квартиру где была доля детей, перед органами опеки дали обязательство выделить долю в покупаемой квартире, но с покупкой не получилось по определенным причинам. Но есть квартира по соц найму, мы хотим ее приватизировать только на детей, чтобы отчитаться перед опекой. Как будет определяться стоимость приватизированной квартиры по кадастровой стоимости или по рыночной, если предоставлять сведения органам опеки, что детям выделена доля согласно обязательства.

Читать ответы (4)

Как продать квартиру на мат кап, если ребенок прописан в другой муниципальной квартире?

Есть квартира купленная на мат кап, доли выделены, в семье нас трое, ребёнок прописан с отцом в муниципальной квартире, мать в другой прописана, но она тоже муниципальная, сейчас хотим продать ту квартиру которая купленная на мат кап (там ни кто не прописан), вопрос такой при продажи квартиры должны ли мы выделить долю ребенку (10 месяцев) в другой квартире или с продажи квартиры можем положить его долю на счёт не выделяя долю ему в другой квартире.

Читать ответы (2)

Как разделить доли при покупке квартиры с использованием материнского капитала, если есть две дочери и один сын разных возрастов?

При покупке квартиры с использованием мат. капиталла я должна выделить доли только детям или мужу и себе тоже. Мы покупаем 1 комн. Квартиру и там будет выделена 1/2 16-и летней дочери и ещё есть старшая 22 и сын 6 мес. Как я должна поделить оставшуюся 1/2 долю в квартире? Муж мой отец только последнего ребенка. И что лучше оформить сразу купле-продажу выделив доли или просто прописать у нотариуса, что доли будут выделены. Можно ли младшему ребенку выделить долю в другой квартире, в собственности его отца. Спасибо.

Читать ответы (1)

Проблемы с продажей недвижимости - как использовать материнский капитал и выделить доли детям?

Мы с женой купили дом в ипотеку используя мат капитал и выделили доли 2-ум детям, ипотеку погасили. Также у нас есть квартира где есть доля старшего ребенка, но перед покупкой дома мы получали разрешение от органов опеки на продажу этой доли. Разрешение от 2017 года, квартиру продать не получилось. Так получилось что нам пришлось уехать жить в другой регион. За домом мы ухаживать не можем и решили его продать. Мы хотели наделить долей в квартире младшего ребенка и продать дом. Также мы купили в ипотеку квартиру в другом регионе, но доли детям не стали выделять, а погасить ипотеку хотим за счет продажи дома, опека дает отказ. Во первых говорит что сделка с близкими родственниками не возможна, а во вторых что разрешение на продажу доли в квартире от 2017 года уже не действительно. Я им объясняю, что если я сейчас продам по бумагам эту квартиру "не родственнику", а потом при одновременной сделки продажи дома и покупкой этой же квартиры у "не родственника" я выделю доли детям, то я получу разрешение. Так в чем разница.

Читать ответы (1)

Стратегии продажи ипотечной квартиры с использованием материнского капитала для увеличения жилплощади и обеспечения детей

Как правильно продать ипотечную квартиру, купленную с помощью мат. капитала? Хотим увеличить жилплощадь, путем продажи своей 1 комнатной квартиры на 3 комнатную, имеются двое несовершеннолетних детей, доли в квартире не выделены, так как квартира еще в ипотеке. Вот думаем как правильно поступить, выплатить остаток ипотеки и еалелииь летей долями, а потом продавать уже, или оформить договор переуступки, чтоб была возможность на делить детей уде в другой квартире? Подскажите, подалуйста.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59