Юридическое сопровождение приобретения жилья на аукционах должников в соответствии с законом об ипотеке и №229-фз (ред. от 06.03.2019 г) в досудебном порядке.

995₽ VIP

Можете обратиться к любому юристу который вас заинтересует и заключить соглашение, здесь самое основное это провести торги так чтобы ни в коем случае ени должник ни юрист их не оспорили.

Так в чем конкретно нужно сопровождение. Пишите в раздел личных сообщений.

Здравствуйте, Вам следует обратиться к любому юристу сайта с личным сообщением и заключить соглашение ГК РФ ст.779.

В чем вопрос? Можно к любому юристу на сайте обратиться в целях сопровождения (ст. 779 ГК РФ). Обозначьте подробнее круг вопросов.

Необходимо направить должнику требование об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, указать правовые последствия неисполнения требования. Если потребуется помощь в составлении требования (претензии), Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения (ст. 779 ГК РФ).

Не совсем понятен вопрос. Обращайтесь к любому юристу с сайта и заключайте договор на оказание юридических услуг по ст. 779 ГК РФ.

Обращайтесь к любому юристу с сайта и заключайте договор на оказание юридических услуг по ст. 779 ГК РФ

Надо для начала написать претензию. Затем исковое требование об устранении препятствий в пользовании жилым помещением заявить в суд. Как собственник приобретенного на торгах жилого помещения Вы вправе требовать устранения препятствий в пользовании имуществом. Ст.304,209 ГК РФ,ст.30 ЖК РФ.В том числе требовать снятие с регистрационного учета и выселение.

.Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

Здравствуйте, Ксения.

В соответствии с пунктом 2 статья 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из Вашего вопроса не совсем понятно, что конкретно Вы имеете ввиду под "юридическим сопровождением реализации права пользования", то ли Вам не дают вселиться, то ли предыдущие хозяева не хотят выселяться, то ли еще что.

Но если право собственности за Вами уже зарегистрировано - то закон (в большинстве случаев) на Вашей стороне.

Вы имеете полное право требовать устранения нарушений в пользовании своим имуществом согласно ст.304,209 ГК РФ. Обращайтесь к любому юристу на сайте и заключайте договор на оказание услуг. Это ваше имущество и вы имеете полное право им пользоваться по закону.

Здравствуйте!

Обращайтесь к юристам сайта.

Текст Вашего "вопроса" не содержит самого вопроса, ответ на который мог бы быть дан сейчас непосредственно юристами, находящимися сейчас на сайте.

Но Вы можете выбрать любого юриста сайта и заключить соглашение об услугах юридического характера в соответствии со ст.779 ГК РФ.

Вам видимо надо выселять жильцов, которые добровольно не исполняют судебное решение. В данном случае следует обращаться ТОЛЬКО к судебным приставам, так что бы самим не нарваться на неприятности. Вот выдержка из методических рекомендаций судебным приставам.

Приказ ФССП РФ от 30.01.2008 N 26 Об утверждении Методических рекомендаций о порядке использования примерных форм процессуальных документов, необходимых для учета, ведения, формирования и хранения материалов исполнительного производства>Методические рекомендации о порядке использования примерных форм процессуальных документов, необходимых для учета, ведения, формирования и хранения материалов исполнительного производства>Приложение N 62. Акт о выселении и описи имущества

После получения вступившего в силу решения суда о выселении ответчик обязан покинуть жилое помещение до срока, указанного в документе. Если он не хочет выезжать, то истец должен обратиться в ССП, имея на руках исполнительный лист и вступившее в силу решение суда. Далее к делу приступают сотрудники ССП.

Как происходит процесс принудительного выселения:

Служба судебных приставов получает исполнительный лист.

Старший судебный пристав изучает документы и проводит подготовку к принудительному выселению.

Возбуждается исполнительное производство.

Заявитель и ответчик уведомляются о начале исполнительного производства.

Выселяемому гражданину предоставляется срок на выполнение решения суда в добровольном порядке.

Если добровольного выселения в указанный срок не произошло, сотрудник ССП совместно с владельцем жилого помещения, участковым, двумя свидетелями входит в жилое помещение и производит принудительное выселение.

Процесс принудительного выселения состоит из следующих действий:

Сотрудник ССП составляет акт о выселении, который должен быть подписан самим приставом, выселяемым жильцом и двумя свидетелями.

Пристав обязательно представляется выселяемому гражданину, показывает удостоверение и зачитывает последнему его права при проведении процедуры и обязанности. Если данное правило было проигнорировано, ответчик имеет право обжаловать действия сотрудника ССП.

Производится опись всего имущества, которое на момент процессуальных действий находится в жилом помещении, при этом документ подразделяется на два списка: имущество собственника (если таковое имеется) и вещи ответчика.

При необходимости все имущество выселяемого отправляется на ответственное хранение. Адрес, по которому будут храниться вещи, сообщается ответчику.

После завершения процедуры сотрудник полиции опечатывает дверь, либо ключи от жилого помещения передаются владельцу квартиры.

Завершающим этапом процедуры является издание постановления о завершении исполнительного производства и передача документа в канцелярию суда.

Здравствуйте, собственник жилого помещения приобретает права пользования, владения и распоряжения, принадлежащим ему имуществом (ст.209 ГК РФ) с момента регистрации права собственности на жилое помещение (ст.223 ГК РФ) вне зависимости от способа приобретения имущества.

Здравствуйте, уважаемая Ксения!

Во-первых, при наличии решения суда по иску кредитора и залогодержателя ипотечной квартиры на основании статей 3, 131 ГПК РФ, статей 819, 821.1 ГК РФ, статей 50, 51, 54 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) Кредитор может расторгнуть с заемщиком ипотечной квартиры договор об ипотеке, взыскать с него долг с % и изъять у него эту ипотечную квартиру для её реализации и погашения долга по договору об ипотеке (залоге имущества).

Во-вторых, в ходе изъятия ипотечной квартиры в судебном порядке и ее реализации могут возникнуть споры по этой квартире со стороны супруга заемщика по ипотечному кредиту. Такая судебная практики (разная) имеется.

В-третьих, если новый собственник квартиры приобрел ее на законном основании в ходе проведенных торгов изъятой ипотечной квартиры решением суда, а бывший собственник не желает освобождать эту квартиру и сниматься в ней с регистрационного учета по месту жительства, то придется этот вопрос решать через судебного пристава-исполнителя на основании Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" на основании решения суда о выселении бывшего собственника ипотечной квартиры.

Что касается досудебного порядка решения этого вопроса, то можно не тратить время и нервы на уговоры бывшего собственника ипотечной квартиры, а сразу обращаться с иском в суд на основании статей 3, 131 ГПК РФ.

Всего Вам доброго.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Поищите юриста на сайте из Липецка, там есть юристы. Вам удобнее чтобы сопровождение реализации права пользования жилым помещением, приобретенным на торгах по имуществу должников (закон об ипотеке и №229-фз (ред. от 06.03.2019 г) было оказано местным юристом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, обратитесь к юристу сайта, но делайте это сами. За вами - выбор ст. 779 ГК РФ.

Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заключить с ним договор на оказание юридических услуг (ст.779-783 ГК РФ). Многие юристы сайта оказывают бесплатные консультации либо делают существенные скидки авторам VIP-вопросов. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Ксения!

Всего доброго!

Доброго времени суток

Если Я правильно поняла вопрос то

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Данная норма, исходя из ее буквального содержания, действует во всех случаях обращения взыскания на заложенное по договору об ипотеке жилое помещение, в том числе в отношении граждан, обладающих правом пользования на основании ордера на квартиру в доме жилищно-строительного кооператива, а также членов их семей.

При этом с лицом, выигравшим публичные торги по продаже заложенного имущества, договор купли-продажи заключает организатор публичных торгов (пункт 8 статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (Постановление от 26 мая 2011 года N 10-П; определения от 5 июля 2001 года N 132-О и N 154-О, от 29 января 2015 года N 216-О и др.). Вместе с тем действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность (Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года N 6-П). Исходя из этого применительно к правоотношениям по поводу купли-продажи жилого помещения положение статьи 35 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которому право частной собственности (а следовательно, и право собственности, приобретенное с публичных торгов, на жилое помещение) охраняется законом, не может быть интерпретировано как игнорирующее законные интересы приобретателя жилого помещения, реализуемого с публичных торгов и обремененного представленными ранее членами семьи его прежнего собственника правом пользования этим жилым помещением.

Вместе с тем обременение жилого помещения правом проживания бывших членов семьи его собственника весьма существенно ограничивает возможности собственника жилого помещения и его правопреемников по использованию такого помещения.