Оформление дарения дома на внучку - как распределяются права на земельный участок?

597₽ VIP

Как собственник согласно ст.209 ГК РФ он вправе сам определить размер доли для дарения. Т.е. сам решает, если проще сказать.

С землёй пусть определяется отдельно, будет договор дарения на землю и договор дарения на дом.

Деду, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. И дом и землю, читайте пожалуста мой ответ выше, ст.209 ГК РФ.

А с землей размер доли земельного участка не сожет быть меньше размерва доли дома, кроме того учитывайте минимальные размеры участка который можно разделить/выделить в натуре это, обычно,4 сотки, если нет то в только в долях.

Уважаемая Наталья г. Салехард!

Для дарения доли земельного участка вам необходимо будет произвести Раздел земельного участка (ст.11.4 Земельного участка).

При этом, каждой доле ЗУ необходимо будет присвоить свой кадастровый номер, а также изготовить Межевой план.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 11.10.2019 г.

Здравствуйте Наталья

При оформлении договора дарения на 1/2 долю домовладения, дарится и 1/2 доля земельного участка.

В соответствии со ст.35 ЗК

при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Земля оформлена в соответствии с долей оформления дома и может отчуждаться как 1/2 доли.

Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 35 ЗК РФ

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Право на использование участка под домом перейдет (ст.35 ЗК РФ) , как я и указал ранее.

В данном случае не здание отчуждается, а доля в праве собственности на это здание.

Ну давайте читаем вместе:

Статья 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 35 ЗК РФ

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 1 статьи 35 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

"использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием"

Ну и?

Да вы выше, мой ответ прочитайте, плиз там все на ваш ответ. Деду, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. И дом и землю, читайте пожалуста мой ответ выше, ст.209 ГК РФ.

Статья 35 Земельного кодекса РФ означает лишь, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, но не со всем, а с тем, который непосредственно находится под объектом недвижимого имущества.

Ну так с этого и нужно было начинать. Получите сначала разрешение от органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), а уж потом выделяйте долю в соответствии с условиями этого разрешения. А то долю подарит, а потом уже не переиграешь назад.

Подарить долю дома, меньше чем участка - нельзя.

А если у Вас проблема связана с опекой - Вам нужно обсудить с ними вопрос о том, пойдет ли дедов подарок в зачет той квартиры, которая продана.

Я встречал аналогичные споры с опекой.

Иногда опека считает, что подарок не от собственников проданной квартиры (родителей) это "просто" подарок, который как-бы сам по себе подарили. А бывшие собственники проданной квартиры обязанность по обеспечению несовершеннолетнего жильем - не исполнили.

Вам надо выделить несовершеннолетнему по площади жилья не менее, чем Вы продаете, можно больше, сорозмерно получает и долю земельного участка, не вижу сложности. Тут нужно иное, письменно получите согласие опеки, под данную сделку, что бы потом по судам не бегать, это все уже проходили и не раз.

Что касается земельного участка, то если он у дедушки в собственности, то имеет свой кадастровый номер, а значит и оформление на него должно быть, новый собственник получит две выписки егрн, на дом и землю. По ст 35 земельного автоматом переходит только та земля на которой стоит дом. Для опеке достаточно доли в доме, землю можете не оформлять в дарственную, тк её во внимание опека не возьмёт, рассматривается только жилое помещения.

Тогда эта сделка Вам подойдет, только при наличии предварительного согласия органов опеки, так как ребенок получает имущество по безвозмездной сделке, а не в связи с отчуждением принадлежащей ему доли в праве, то необходимо обращать и на стоимость отчуждаемой доли и приобретаемой, и на степень соответствия уровню благоустроенности.

Если Вы продаете жилье (долю) несовершеннолетнего, то разрешение ООП даст при условии ПРИОБРЕТЕНИЯ (по договору купли-продажи) взамен продаваемого жилья (доли) на имя несовершеннолетнего собственника другого равноценного жилья (доли). В разрешении на продажу должно быть указанное в какой срок законный представитель (родитель) обязан приобрести и какое именно жилье. Поэтому дарением до получения разрешения Вы ситуацию не измените, подаренное имущество накануне сделки отчуждения не будет зачтено как приобретение другого жилья взамен имеющегося.

Или до сделки отчуждения дарить ребенку долю дома и долю зем. участка, но доход от продажи квартиры (доли), принадлежащей несовершеннолетнему, нужно будет разместить на банковском счете, открытом на имя несовершеннолетнего (использование денежных средств со счета - только в интересах несовершеннолетнего с разрешения ООП).

ФЗ "Об опеке и попечительстве", ст.37 ГК РФ.

Здравствуйте Наталья

При оформлении договора дарения на 1/2 долю домовладения, дарится и 1/2 доля земельного участка.

Земля оформлена в соответствии с долей оформления дома и может отчуждаться как 1/2 доли.

Придерживайтесь ст.35 ЗК для верного решения

Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение.

Обязаловки выделять долю в земле нет. Варианты 1 и 3 актуальны. Но я бы на Вашем месте начал с органа опеки и попечительства, чтобы дали разрешение и озвучили условия (ст.37 ГК РФ). Тогда уже будет повод для разговора.

Все ответы правильные, выбирайте наиболее устраивающий Вас.

Возможен только вариант №2 с одним уточнением:

не обязательно равные доли каждому. Подарить можно и 1/2 и одну 1/3 и 1/4 (это зависит от площади) - обязательно, чтобы подаренной доле дома соответствовала такая же доля земельного участка.

Услышьте нас тоже, пожалуйста! Все правильно Вам сказал нотариус. Можете вообще не выделять долю в земельном участке, ибо не обязаны. Вы должны лишь выделить долю в жилом помещении. Земля в собственность и так идет прицепом по статье 35 Земельного кодекса РФ, но только та, что непосредственно под домом. И земля - отдельный объект права, на нее можете вообще не заключать договор дарения и точка!

Пишите так, дарит 1/2 доли дома и долю земельного участка, равной площади 1/2 доли дома и все будет правильно.

Без доли земли, долю дома подарить не возмождно, он же не ввоздухе висит, ст.35 ЗК РФ.

Ребенка главное обеспечить долей в праве собственности в жилом помещении, а не долей в праве на з/у, поэтому дарите 1/2 дома, а право использования участком под домом возникнет в силу закона.