Продажа недвижимости через нотариуса - последствия неоплаты покупателем и права продавца. Влияние истечения срока аренды ячеек на выемку денег из банков.

398₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Сергей Юрьевич! Давайте по порядку.

1) Возникает право требования денежных средств по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), а при определенных обстоятельствах можно в судебном порядке расторгнуть договор в связи с существенным нарушением его условий. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

2) Закрыть доступ не имеют права на выемку, т.к. несут обязательства по сохранности содержимого (ст.922 ГК РФ).

Статья 922. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе

1. Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке).

По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа, для чего ему должны быть выданы ключ от сейфа, карточка, позволяющая идентифицировать клиента, либо иной знак или документ, удостоверяющие право клиента на доступ к сейфу и его содержимому.

Условиями договора может быть предусмотрено право клиента работать в банке с ценностями, хранимыми в индивидуальном сейфе.

2. По договору хранения ценностей в банке с использованием клиентом индивидуального банковского сейфа банк принимает от клиента ценности, которые должны храниться в сейфе, осуществляет контроль за их помещением клиентом в сейф и изъятием из сейфа и после изъятия возвращает их клиенту.

3. По договору хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа банк обеспечивает клиенту возможность помещения ценностей в сейф и изъятия их из сейфа вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны банка.

Банк обязан осуществлять контроль за доступом в помещение, где находится предоставленный клиенту сейф.

Если договором хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа не предусмотрено иное, банк освобождается от ответственности за несохранность содержимого сейфа, если докажет, что по условиям хранения доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможным вследствие непреодолимой силы.

4. К договору о предоставлении банковского сейфа в пользование другому лицу без ответственности банка за содержимое сейфа применяются правила настоящего Кодекса о договоре аренды.

1. Этот вопрос должен быть оговорен в договоре аренды ячеек, а также в договоре купли-продажи (454 ГК РФ). Все случаи должны быть предусмотрены.

2. Закрыть абсолютно доступ не имеют никакого права. Это средства не банка (922 ГК РФ).

1.Продавец может потребовать взыскать с покеупателей денежную суму по договору, потому как обязательства ддолжны быть исполнены надлежаще, Ст.308,454 ГК РФ

2.Имеют право в случаях нарушения законодательства со стороны сторон договора.

Уважаемый Сергей Юрьевич г. Мурманск!

В данной ситуации вы вправе потребовать Расторжения Договора купли-продажи (ст.452 ГК РФ).

Поэтому:

Согласно ст.452 ГК РФ

1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В такой ситуации рекомендую вам Вручить либо Направить Покупателю Предложение "О расторжении договора купли-продажи данной недвижимости" с указанием Срока для ответа.

По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться в Суд по данному вопросу (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 03.11.2019 г.

Сергей Юрьевич, ответ на ваш первый вопрос определяется условиями заключенного договора купли-продажи, в частности: предусмотрены ли штрафные санкции за нарушение срока оплаты (пеня, штраф)?

по второму вопросу- можно продлить аренду ячейки с возложением компенсации по продлению ячейки с покупателя.

Здравствуйте Сергей Юрьевич

Продавец имеет право обратиться к покупателю о расторжении дкп в связи с не оплатой.

Обратиться в суд с иском о расторжении дкп на основании ст.450 ГК потому что существенным условием дкп является его цена

В случае окончания срока аренды банковской ячейки банк может заблокировать доступ до момента оплаты дней сверх договора аренды

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте Сергей Юрьевич!

1) Возникает право требования денежных средств по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), а при определенных обстоятельствах можно расторгнуть договор в связи с существенным нарушением его условий.

Ссылаясь на статьи ГК РФ

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Так же в статье

ГК РФ Статья 922. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе

1. Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке).

По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа, для чего ему должны быть выданы ключ от сейфа, карточка, позволяющая идентифицировать клиента, либо иной знак или документ, удостоверяющие право клиента на доступ к сейфу и его содержимому.

Условиями договора может быть предусмотрено право клиента работать в банке с ценностями, хранимыми в индивидуальном сейфе.

2. По договору хранения ценностей в банке с использованием клиентом индивидуального банковского сейфа банк принимает от клиента ценности, которые должны храниться в сейфе, осуществляет контроль за их помещением клиентом в сейф и изъятием из сейфа и после изъятия возвращает их клиенту.

3. По договору хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа банк обеспечивает клиенту возможность помещения ценностей в сейф и изъятия их из сейфа вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны банка.

Банк обязан осуществлять контроль за доступом в помещение, где находится предоставленный клиенту сейф.

Если договором хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа не предусмотрено иное, банк освобождается от ответственности за несохранность содержимого сейфа, если докажет, что по условиям хранения доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможным вследствие непреодолимой силы.

4. К договору о предоставлении банковского сейфа в пользование другому лицу без ответственности банка за содержимое сейфа применяются правила настоящего Кодекса о договоре аренды.

Здравствуйте!

Ответ 1. Продавец по договору купли-продажи недвижимого имущества вправе обратиться с иском о расторжении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ), возмещении убытков и возврата переданных денежных средств. Негативные последствия для Покупателя выражаются в необходимости возмещать убытки (п. 5 ст. 453 ГК РФ) и судебные расходы. Хотя и положение Продавца, в этой ситуации не назовёшь завидным.

Ответ 2. Заключенный между продавцом, покупателем и банком договор представляет собой договор условного депонирования, п. 1 ст. 926.1 ГК РФ

По договору условного депонирования (эскроу) депонент обязуется передать на депонирование эскроу-агенту имущество в целях исполнения обязательства депонента по его передаче другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества (бенефициару), а эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований.

Согласно п. 2 ст. 921.6 ГК РФ

При возникновении указанных в договоре эскроу оснований для передачи имущества бенефициару (в том числе при совершении бенефициаром или третьим лицом предусмотренных договором действий либо наступлении установленных договором срока или события) эскроу-агент обязан передать депонированное имущество бенефициару в соответствии с условиями договора эскроу. Если указанные в договоре эскроу основания передачи имущества бенефициару в течение срока действия договора эскроу не возникают, эскроу-агент обязан вернуть полученное имущество депоненту.

То есть, Продавец не сможет получить деньги из ячейки, по истечении срока действия договора, они будут возвращены покупателю.

Удачи в делах!

Здраствуйте, Сергей Юрьевич.1.В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору у продавца возникает возможность требовать применения санкций за неисполнение денежных обязательств, в случае, если они предусмотрены договором (неустойка, пени, штраф) В этой связи в рамках договора разумно направить досудебную претензию, в которой потребовать возврата денежных средств с учетом договорных санкций. Если какого-либо рода ответственности договором не предусмотрено, то продавец имеет право как на расторжение договора в порядке ст.450 ГК РФ, так и на взыскание законной неустойки по основаниям ст.395 ГК РФ 2.Если заключенным договором аренды ячейки предусмотрена возможность его продления на срок форс-мажорных обстоятельств, связанных с неисполнением обязательств по альтернативным договорам купли-продажи, то он должен быть пролонгирован, но органичивать доступ надлежащему лицу кредитная организация не вправе.

Удачи Вам.

Закрыть доступ у банковской ячейке не могут, просто взимут дополнительную оплату за пользование ячейкой.

Если сделка зарегистрирована в Росреестре, обязательства покупателя только не препятствовать самому в получении денег из ячейки. Остальные вопросы решаются исключительно в судебном порядке, такие как расторжение договора ввиду безденежности сделки, деньги не получены.

татья 922. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе.

Если покупатель отказывается приходить в банк на продление аренды банковской ячейки. Чем это может грозить как продавцу и покупателю.