Как отказаться от общей кухни и установить счетчики на воду в блоке в бывшем общежитии?

199₽ VIP

Не имеете права, т.к. это общая собственность (ст. 36 ЖК РФ). Бремя со держания ее вы в любом случае будете нести. Счетчики не помогут.

Счетчики можете поставить, Ваше право. В целях экономии да и вообще это нужно. Можете отказаться от общей кухни, вернее там просто не готовить. Ст.153,155 ЖК РФ.Но платить за это придется.

Здравствуйте, уважаемая Злата! Давайте по порядку. Можно попробовать. Если договориться с другими собственниками не получится, то можно определить порядок пользования на основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Но делать это придется скорее всего через суд в порядке искового производства. А так формально Вы должны нести расходы на содержание общего имущества и мест общего пользования (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ).

Не получится из коммунальной квартиры сделать обычную.

Счетчик поставить можно, но лицевой счет с вами никто не заключит, поскольку это коммунальная квартира. Поэтому ваш план является нереальным. Нет такой процедуры - отказ от кухни. У вас нет перепланировки, поэтому нельзя отказаться от мест общего пользования. А делать перепланировку вам не позволят жильцы согласно ст.246 ГК РФ.

Позорное наследие советского Питера - это право жильцов на жизнь и смерть в коммунальной квартире.

Уважаемая Злата!

На основании

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019)

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Вы не имеете право и установка счетчиков в данном случае не имеет смыла.

Отказаться от общей кухни вы можете только с согласия остальных собственников ст 247 ГК РФ помещений в этом здании Что касается установки счетчиков на воду в своей квартире то на основании ст 209 ГК РФ как собственница квартиры вы имеете полное право оборудовать свою квартиру приборами учета тем более Федеральный закон Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации „ Прямо предписывает Вам обязанность установки приборов учета.

Вы можете отказаться от пользования общей кухней. Это Ваше право. Можете установить приборы учета в своих помещениях. Но все равно придется оплачивать общедомовые нужды, в том числе электроэнергию и воду, используемую в помещениях общего пользования, поскольку у Вас тоже есть доля в праве собственности на общедомовое имущество. Согласно ст. 249 ГК РФ Вы несете обязанность оплаты расходов пропорционально Вашей доле в праве собственности. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.