Проблемы безопасности на федеральной земле - необходимость отслеживания и спила аварийных деревьев и риски для жизни и здоровья людей и автотранспорта
На федеральной земле комплекс зданий с кучей собственников этих зданий (с разной долей собственности). Каждый собственник имеет договор аренды земли без конкретного выделения (кадастра) своего участка. На земельном участке 2,5 га имеются полностью сухие и частично деревья высотой до 15-20 м. На этом участке паркуется до 400 единиц автотранспорта собственников и их арендаторов, заезжает и выезжает до 80 единиц автотраспорта различных доставок, проходят сотни работников и посетителей. Кто и как должен вести отслеживание и спил аварийных деревьев, несущих урозу при падениии жизни и здоровью людей и целостности авторанспорта?
Провести общее собрание и простым большинством голосов принять решение. Так и назвать: решение общего собрания собственников.
Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Предыдущим арендатором земли (Арендатор 1) было приватизировано здание, расположенное на арендуемом земельном участке. Право собственности на здание перешло нынешнему собственнику (Арендатор 2) по договору дарения. Арендатором 1 земля не была приватизирована.
На каких условиях имеет право выкупить землю нынещний собственник здания? Земля находится в г. Кемерово.
Александра, обращайтесь с заявлением в Администрацию о предоставлении Вам земельного участка в собственность (за плату).
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены в ЗК РФ и в иных федеральных законах, в соответствии с которыми для приобретения прав на земельный учас¬ток граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (далее государственный орган) с соответствующим заявлением. В месячный срок со дня поступления заявления государственный орган принимает решение о предоставлении земельного участка. После принятия решения государственный орган готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора в течение месяца с даты принятия соответствующего решения.
СпроситьСобственники на землю и здание на этой земле разные. У собственника здания заключен договор аренды на этот земельный участок с собственником земельного участка.
Может ли собственник здания продать здание третьему лицу?
Добрый день Ника, в силу п.1 ст.617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Но я бы рекомендовала бы вам получить согласие собственника земельного участка.
Спросить
Нет, Росреестр в силу Закона № 218-ФЗ сначала примет решение о приостановлении государственной регистрации, затем - об отказе. Их действия будут обоснованы требованиями ЗК РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Судьба объекта следует судьбе земли. Без земли объект продать нельзя.
Спросить
Уважаемый Ника г. Уфа!
Титульный Собственник здания (ст.209 ГК РФ) Право собственности за которым зарегистрировано в Росреестре субъекта РФ обладает Триадой прав: Пользования, Владения и Распоряжения.
Тем самым, Собственник здания вправе Продать его по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) любому лицу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.08.2019 г.
Спросить
Ника!
Право владения, пользования и распоряжения никто не отменял. Если здание и земля под ним принадлежат разным собственника, то кроме норм ГК РФ (ст.ст. 421, 522 ГК РФ), работают нормы земельного права.
Земельный кодекс РФ содержит специальные нормы, регулирующие этот вопрос. Согласно п.п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания (строения, сооружения), находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Такое право осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Таким образом, собственник земельного участка обязан заключить с собственником недвижимого имущества договор аренды или купли-продажи части земельного участка, занятой таким имуществом и необходимой для его использования.
Удачи.
СпроситьДевелоперская организация оформила в долгосрочную аренду землю, на которой построила офисное здание. Офисные помещения были реализованы без каких-либо указаний в договорах купли-продажи о земле. Имеют ли право собственники купленных офисных помещений в какой-то степени распоряжаться землей, на которой построено здание? Или, поскольку договор аренды на девелоперскую организацю, только она имеет право решать все вопросы, связанные с эксплуатацией данного земельного участка (в частности, по парковке автотранспорта)?
Спасибо.
Александр, день добрый!
Даже с учетом того, что в договоре купли-продажи офисных помещений нет упоминаний о земельном участке, согласно гражданскому законодательству при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
СпроситьЗдание находится в собственности у двух лиц, на обоих оформлен договор аренды земли, на которой находится здание. Один из собственников планирует выкупить всю долю здания второго собственника. Вопрос, после того, как здание будет полностью принадлежать одному собственнику, автоматически ли прекращается действия договора аренды земли для второго собственника, т.к. он продал свою долю здания, находящего на этой участке земли?
Доброго времени суток. Нет, автоматически договора аренды не прекратится, собственнику всего жилого помещения, которым станет после заключения договора купли-продажи, нужно будет обратиться в администрацию и перезаключить договор аренды на себя на весь земельный участок.
СпроситьНесколько собственников здания хотят выкупить всю землю находящуюся в аренде. И кто не захочет выкупать, они выкупят и их долю земли. В связи с этим вопрос, собственники здания со множеством хозяев в этом здании потом могут нас обязать платить аренду земли, когда она станет их собственностью? И те собственники своих помещений кто отказался выкупать землю у государства имеют право отказаться платить за аренду земли так как у них нет ни каких договоров аренды земли с другими собственниками? Или же эти собственники, которые выкупят землю могут нас обязать платить аренду через суд. Ну принудить к заключению договора аренды земли через суд?
Доброго времени суток Евгений.
Да, могут, если конечно, те собственники здания которые отказались выкупать долю не перенесут свои площади в воздух.
Вся недвижимость находиться на земельном участке и поэтому собственник земельного участка имеет право получать арендную плату, ибо он обязан платить земельный налог и нести бремя по содержанию земельного участка на котором находится ваше имущество.
Всего доброго и удачи.
СпроситьНа производственном участке, вне населенных пунктов находятся здания и сооружения одного собственника. Земля в бессрочном пользовании. На земельном участке находиться водонапорная башня. Земли промышленности. При переоформлении в собственность земельного участка получен отказ по причине нахождения на участке водонапорной башни. Водой пользуется только собственник. Какие аргументы предъявить, что бы оформить землю в собственность?
Раиса, на основании ст.36 Земельного кодекса РФ вы должны доказать, что ВСЕ здания, строения, сооружения, располроженные на данном земельном участке принадлежат лицу на праве собственности, причем этот факт вы должны подтвердить документально. Таким образом, вы должны доказать собственнику - муниципалитету или государству, что вы являетесь собственником водонапорной башни на основании определенных законом правоустанавливающих докуметов.
СпроситьХочу провести раздел земельного участка для определения на местности границ моего участка. Коммерческое здание в собственности, стоящее на земле в аренде у администрации. Здание одно, левая часть у одного собственника, правая часть у второго. Каждый платит аренду земли за себя, но земля пока еще не резделена.
Вопрос: можно ли разделить здание, границы земли по зданию, что на фото.
Фото мы не видим. Есть земельные участки делимые, есть - нет. То же самое касаемо здания (должно быть заключение о возможности раздела, выдела в натуре). Это должен сказать специалист (кадастровый инженер), либо судебный эксперт в суде, Ст.79 ГПК РФ.
Для здания специалист укажет что необходимо технически сделать, чтобы разделить его (обустройство отдельных выходов и так далее).
Обратитесь для начала к кадастровому инженеру. Затем - в администрацию
ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:
1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;
2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Спросить
Для начала Вам требуется получить согласие собственника ЗУ. После проводить кадастровые работы и пр.
Спросить
Раздел земельного участка осуществляется на основании ст 11.4 ЗК РФ
В статье 35 ЗК РФ сказано: В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Раздел же здания находящегося в долевой собственности производится на основании стст 244-247 ГК РФ по соглашению между долевыми собственниками Здесь главное достичь соглашения о порядке раздела Остальные вопросы-это чисто технические вопросы
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019)
ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 11.4. ЗК РФ
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:
1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;
2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
(п. 6 в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Спросить
Предприятие является собственником здания.
Территория, на которой находиться здание, и земля вокруг здания арендуется у Департамента Земельных ресурсов города Москвы.
Предприятие хочет часть земли, сдать в аренду под стоянку автотранспорта.
Попадает ли организация под ЕНВД?
Передача земли в субаренду допускается с согласия собственника, если договором не предусмотрено иное. Поэтому, посмотрите договор аренды (если согласие не получили). Если его нет, то договор субаренды будет недействительным. В Москве система налогообложения ЕНВД не применяется.
Цитата.
Отмена специального налогового режима в виде единого налога на вмененный доход в Москве со следующего года - дело решенное. Единственный вид деятельности, который на территории города был переведен на ЕНВД, - это распространение наружной рекламы с использованием рекламных конструкций. Закон г. Москвы от 26.01.2011 N 3 "О признании утратившим силу Закона города Москвы от 29 октября 2008 года N 53 "О едином налоге на вмененный доход для предпринимательской деятельности по распространению наружной рекламы с использованием рекламных конструкций" вступит в силу с 01.01.2012. Времени подготовиться к "новой жизни" у компаний осталось не так уж много.
СпроситьЧто значит аренда участка для эксплуатации здания под административные цели? Можно ли на этом участке осуществлять парковку служебного автотранспорта?
В договоре аренды как правило указывается только земельный участок непосредственно под зданием, а прилегающий , если он не огорожен забором и не указан в договоре аренды, городская собственность, поэтому на парковку нужно отдельное разрешение.
СпроситьЮр. лицо имеет в собственности земельный участок и здание на этом участке. По договору здание сдается в аренду. В этом году фирма попала под плановую проверку федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. Выездная проверка якобы установила, что земля арендатором используется без договора аренды на землю. В свидетельстве на земельный участок написано-разрешенное использование: под обслуживание производственных строений. Сначало проверяющие органы предъявили арендодателю претензию, что нет договора аренды на землю и штраф 20 тыс. руб. Потом всю отвественность переложили на арендатора, что Здравствуйте. Юр. лицо имеет в собственности земельный участок и здание на этом участке. По договору здание сдается в аренду. В этом году фирма попала под плановую проверку федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. Выездная проверка якобы установила, что земля арендатором используется без договора аренды на землю. В свидетельстве на земельный участок написано-разрешенное использование: под обслуживание производственных строений. Сначала проверяющие органы предъявили арендодателю претензию, что нет договора аренды на землю и штраф 20 тыс. руб. Потом всю ответственность переложили на арендатора, что земля используется без разрешительного документа (машины стоят на погрузку-разгрузку у здания на участке). Участок огорожен забором строго по границе кадастрового паспорта. С документами у собственника всё в порядке, инспектора проверили, претензий нет. Согласно ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания к арендатору переходит право на земельный участок, на котором находится это здание и на его часть, необходимую для обеспечения использования этого здания. Машины не могут летать по воздуху... Правомерно ли решение проверяющих привлечь арендатора к штрафу 20 тыс. руб. за отсутствие договора аренды на землю? И обязаны ли мы этот договор оформлять? Заранее спасибо.
Зачем так много писать? Пусть, кто не согласен с этим Постановлением пусть подает в суд в установленном порядке. Там все и решится. Составьте заявление в Арбитраж и обжалуйте. Мы ж за вас вашу работу делать не будем. Или прошу с документами к кому- нибудь из консультантов. Для оценки, составления и представления интересов.
СпроситьА я на благодарность и не рассчитывал. А указал вам, что надо либо самой все делать либо оплачивать услуги профессионалов. Приходить с документами и получать консультации, т.к. тут очевидно вопрос судебный и надо читать не ваши путанные тексты, а Решения и постановления и акты проверок и т.п. Вот и все. В одном я согласен: Машины не могут летать по воздуху... Это правильно. Я, конечно, надеюсь, что за вас и бескорыстно тут все решат. Ждите. Вопрос то простой все написано в ст. 652 ГК РФ, есть письма Росреестра, есть судебные дела. Только прежде чем дать точный ответ, надо почитать доводы гос. органа, а не ваши вольные изложения ситуации.
Спросить
