Незаконное использование земельного участка - как написать претензию к ООО?

398₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий! Можно сослаться на ст.247 ГК РФ, т.к. нужно согласие собственников:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В претензии предупредите, что если препятствия не будут устранены, то Вы подадите исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

В претензии ссылайтесь на норму ст. 1105 Гражданского кодекса РФ:

2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

К претензии приложите расчет неосновательного обогащения.

Здравствуйте, Дмитрий!

Попытаюсь ответить проще.

Такую претензию можно без проблем составить. В данном случае надо ссылаться на ст. 1102 ГК РФ и требовать выплаты денежных средств, которые ООО должно было бы заплатить если бы брало участок в аренду.

В дальнейшем можно подать в суд.

Конечно Дмитрий. Правильно мыслите. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, согласно ст. 247 ГК РФ. Нужна претензия сначала, да. Попробовать урегулировать вопрос в досудебном порядке. В ней выразите свои требования. Вы в правовом поле. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. И подавайте иск в суд ст.3 ГПК РФ.

Всего вам доброго!

Здравствуйте, Дмитрий, так как Вы не заключали договор аренды земельного участка, то необходимо в первую очередь подать жалобу в отдел земельного надзора Росреестра по субъекту Федерации с требованием проведения внеплановой проверки соблюдения земельного законодательства по факту занятия части земельного участка, так как ни соглашением между собственниками, ни в судебном порядке реальный раздел не произведен. Просите земельный надзор привлечь ООО к административной ответственности по ст.7.1 КоАП РФ

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

По результатам проверки и с использованием ее материалов составите претензию и исковое.

Удачи Вам.

Добрый день!

Вот образец претензии:

[/quote]

Образец претензии

Вами самовольно захвачен принадлежащий мне на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью ___ кв.м., кдастровыйномер _______________,

Согласно статьям 260 и 261 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), правом владения, пользования и распоряжения земельными участками обладают собственники данных участков.

Согласно части 2 статьи 264 Гражданского кодекса, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязательств в натуре, а именно, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка, на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 76 Земельного кодекса самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос здания, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 78 Земельного кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться только для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):

На основании изложенного

Требую:

В срок до___________________освободить земельный участок от взлетно-посадочной полосы.

В случае неисполнения данного требования вынужден обратиться в суд с требованием о демонтаже взлетно-посадочной полосы и приведении земельного участка в первоначальное состояние.

[quote]

Здравствуйте Дмитрий

Претензия пишется в произвольной форме в которой вы указывайте в первую очередь об отсутствии вашего согласия на ее использование в целях взлетно-посадочной полосы на основании ст.247 ГК. Во вторую очередь о том, что совладелец за нецелевое использование земли схн будет привлечен к административной ответственности по ст.8.8 КоАП и вы за собой оставляете право на обращение в суд в случае не устранения нарушений.

При обращении в суд привлекайте администрацию в качестве третьих лиц

КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла ч. 1 ст. 8.8 см. Постановление КС РФ от 14.11.2019 N 35-П.

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

2. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц - от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей.

Дмитрий, в данном случае Вы можете направить претензию в простой письменной форме излагайте обстоятельства дела, прилагайте документы на право собственности земельного участка, и ваши требования.

Если Вы не придете к соглашению с ООО, то необходимо обращаться в суд, и ставить требования о нечинение препятствий

в пользовании земельном участком, так же можете требовать взыскании денежных средств связи с использованием Вашего земельного участка.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Вы не найдете образец претензии применительно к вашей ситуации, потому что не существует образцов претензий на все случаи жизни

А претензия пишется в свободной форме В ней нужно указать, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности согласно ст 247 ГК РФ решается по договоренности между всеми долевыми собственниками

Далее укажите, что вы не давали такого согласия по пользование вашей долей участка, поэтому использование ВАшей доли ООО без вашего согласия и заключения договора является неправомерным

На основании вышеизложенного Вы требуете прекратить незаконное использование и возместить вам неосновательное обогащение

В ст 1105 гК РФ сказано: Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. К претензии приложите расчет неосновательного обогащения исходя из действующих в вашей местности ставок арендной платы

В претензии укажите срок ее добровольного удовлетворения дней 10-15 Если в этот срок претензия не будет удовлетворена, тогда подавайте исковое заявление в суд ст 131 ГПК РФ В иске ссылайтесь на статьи 247,304 и 1105 гК РФ Удачи Вам.

Претензия пишется в произвольной форме с изложением нарушений и обстоятельств, а также Ваших требований. Можете сделать ссылку с них на ст.247 ГК РФ и ст.1102 ГК РФ. При отказе в досудебном порядке урегулировать вопрос подаете исковое заявление в суд.

Если нужна помощь - можете обратиться к любому юристу сайта в личку.

Не надо пользоваться образцами, это как исковое заявление, (половина искового заявления-это претензия), штучный товар, можете заказать данную претензию кому либо из юристов с сайта, в соответствии со ст.779 ГК РФ. Кроме того, следует заметить, что желательно подавать претензию от обоих участников долевой собственности, так как доли не выделены в натуре и по чьей доле проложена полоса не понятно.

ГПК РФ Статья 40. Участие в деле нескольких истцов или ответчиков

1. Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков;

2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание;

3) предметом спора являются однородные права и обязанности.

3. Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из соучастников.

В случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе. После привлечения соответчика или соответчиков подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

Здравствуйте, чтобы Вам помочь, для начала требуется знать чего вы хотите от этого ООО, это какая то, компенсация, освобождение Вашего участка и т.д. Вообще, претензия составляется в свободной форме, поэтому, просто напечатайте кому и от кого и изложите свои требования. А вообще, за подобное предусмотрена административная ответственность, согласно КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.