Возможные проблемы при наличии неузаконенной перепланировки при покупке квартиры в ипотеку - как защитить свои права в случае порчи соседскими трубами?

Добрый день

Если порча вашего имущества как то связана с перепланировкой квартиры, решайте вопрос с тем кто ее произвел.

1) со стороны банка к Вам претензий не будет, если Вы исправно платите ипотеку

2) к Вам со стороны ЖЭКа претензий тоже не будет, вопросами перепланировки они не занимаются

3) если вины соседей в затоплении нет, то надо установить по чьей вине произошла авария, установить путем привлечения оценщика размер ущерба (или составить комиссионный акт, в котором будет отражена сумма и все, в т.ч. виновная сторона, с ней согласятся) и предъявлять претензии непосредственно виновнику аварии.

Для возмещения ущерба стст 15 и 1064 ГК РФ нужно установить виновное лицо Если вины соседей в прорыве трубы отопления нет, то получается что виновным является ЖЭК

Что касается претензий ЖЭКа и банка то претензии могут быть лишь в том случае, когда есть доказательства, что перепланировка как то повлияла на прорыв трубы.

Добрый день. Факт затопления и перпланировка-это два не связанных вопроса. Факт затопления нужно зафиксировать, составить акт затопления с участием представителей управляющей компании, соседей сверху. В случае отказа добровольного возмещения вреда, обращайтесь в суд. От УК вам необходимо истребовать акт затопления и справку-заключение причины затопления, так как вина может быть субсидиарная. Если квартира в обременении банка, сообщите об этом.