Как оформить права собственности на бесхозный дом и земельный участок

995₽ VIP

Если срок владения домом и землей превышает 15 лет то оформить в собственность можно на основании ст 234 ГК РФ по приобретательной давности Для этого нужно подать иск стст 131-132 ГПК РФ в районный суд О признании права собственности на дом и землю в силу приобретательной давности Ответчиками по таким искам выступают муниципальные образования в лице местных администраций.

Дмитрий, чтобы воспользоваться правом, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, Вам нужно подтвердить, что Вы открыто и непрерывно пользовались домом все указанное Вами время.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество " (приобретательная давность)".

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее "государственной" регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для подтверждения указанного можно предложить использовать квитанции об оплате за коммунальные услуги, оплаченные Вами, подача с указанного адреса обращений в Администрацию населенного пункта по устранению тех или иных проблем, оформление каких-либо договоров на Ваше имя с указанием адреса и т.д.

Вопрос будет решаться в судебном порядке. Пригодится информация о смерти бывшего собственника. Также можно поинтересоваться, было ли заведено наследственное дело (соответствующий реестр размещен на сайте Нотариальной палаты РФ, нужно знать хотя бы ФИО умершего). Если наследственное дело не было открыто, то наследники фактически имущество не приняли и его можно считать вымороченным.

ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Примерно такие действия нужно будет выполнить.

Оформлять надо путем подачи иска в суд на основании ст. 234 ГК РФ.

В силу приобрательской давности.

Поскольку владеете домом 15 лет, имеете право.

Обращайтесь в суд (ст. 3, 131-132 ГПК РФ)

Уважаемый Дмитрий г. Хабаровск!

Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Тем самым исходя из выше изложенного:

- рекомендую вам обратиться в Районный суд с исковым заявлением «О признании Права собственности за вами» на данный дом и земельный участок (ст.ст.131-132 ГПК РФ)

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 16.01.2020 г.

Надо в суд подавать исковое заявление о признании права собственности на основании ст.131,132 ГПК РФ. При этом ссылайтесь на приобретательную давность, ст.234 ГК РФ.Предоставляйте доказательства, Ст.55, 56 ГПК РФ.

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий! Тут вариант один. На основании приобретальной давности через заявление в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества (ст.30 ГПК РФ) на основании статьи 234 ГК РФ, согласно которой Вы как лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Здравствуйте, Дмитрий.

Как Вам правильно советовали выше - оформить бесхозяйный дом с земельным участком вполне возможно по основаниям приобретательной давности, ст.234 ГК РФ, только..15 лет владения мало, так как суды, по такого рода делам, к данному сроку плюсуют 3-года, то есть срок исковой давности, когда возможный правопреемник может заявить иск об истребовании имущества из вашего владения. То есть общий срок должен быть 18 лет.

Для того, чтобы подать иск о признании за Вами права собственности к администрации, необходимо провести досудебную работу по обеспечению доказательств Вашего владения, обеспечить свидетелей, документальные подтверждения открытости владения.

Удачи Вам.

Здравствуйте!

Можете признать за собой право собственности на данный дом по приобретательской давности при условии, если муниципальное образование не приняло на учет данное имущество на свой баланс. Статья 225 Гражданского кодекса РФ дает такое право:

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Обращайтесь в районный (городской) суд по месту нахождения участка с домом. Ответчик-местная администрация.

Дмитрий!

Если вы открыто владеете этим домом и землёй как своим собственным не менее 15 лет и ещё три года, всего в общей сложности, 18 лет, то можете обратится в порядке ст. 234 ГК РФ ос вопросом о праве собственности на дом и землю в суд. 15 лет если вы открыто пользуетесь и владеете, и 3 года срок исковой давности, ст.196 ГК РФ, общей сложности 18 лет, то можете в рамках приобретательной давности получить решения суда ст.194 ГПК РФ,о собственности на это имущество.

Всего доброго!

Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательской давности ст. 234 ГК РФ, поскольку пользуетесь участком более 15 лет. МОЖЕТЕ ОБРАТИТЬСЯ В ЛИЧКУ К ЮРИСТУ ЗА ОКАЗАНИЕМ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ СТ 779 ГК РФ. Удачи.

Это не безхозное имущество, это выморочное имущество, соответсвенно глава поселения должен принять его как выморочное имущество, а затем уже продать его Вам, даже за чисто символическую цену, тогда и сможете зарегистрировать данный дом, а с землей несколько сложнее, для начала, видимо, надо оформить аренду, а затем уже выкупать.

ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ)

Обращайтесь в суд в рамках ст. 234 ГК РФ (в зависимости от срока пользования этим объектом). Суды, при принятии решения по подобного рода спорам руководствуются (обычно) Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями). Можно обратиться в суд не только о признании права собственности, но и в рамках особого производства - об установлении факта (как ранее указал Пленум ВС РФ, равно и как указано в ст. 268 ГК РФ - решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации). Что касается Вашей позиции по направлению - "о бесхозяйности", то перспективы я не вижу. Вы не субъект (по Вашему заявлению Управление Росреестра откажет в постановке объекта в качестве "бесхозяйного" - Закон 218-ФЗ). Лишь после постановки на учет объекта, в качестве бесхозяйного в регистрирующем органе, по истечении определенного времени можно обратиться в суд с заявлением о регистрации права. По сути, это выморочное имущество (с этой точки зрения, права на него могут заявить либо УИО региона, либо ТУ ФАУГИ).