Как получить свидетельство на право собственности на дом, не ставившийся на кадастровый учет?

199₽ VIP

Добрый день! Можно зарегистрировать через дачную амнистию, можно путем признания права собственности через суд. Но не понятна правовая природа признания права собственности на землю, так как изначально регистрируется здание, а потом земля.

Здравствуйте, уважаемая Елена! Нужно обратиться с документами о праве собственности на землю, а также документами на дом, в т.ч. тех. паспортом, в Росреестр для постановки на кадастровый учет. Тем более постройка 1960 года. Должны зарегистрировать право согласно ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С техпаспортом, с актом ввода дома в эксплуатацию, со свидетельством о праве собственности и гражданским паспортом собственнику участка надо обратиться в Росреестр с заявлением о постановке дома на кадастровый учет в порядке, установленным ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)

Здравствуйте, Елена, для регистрации права собственности на объект недвижимости необходимо обратиться с заявлением в регистриующий орган, Росреестр. Путем подачи заявления через МФЦ, для этого необходим техничексий план объекта недвижимости, изготовленный кадастровым инженером, в порядке ст.24 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020), кроме того. В качестве правоподтверждающего документа принимаются выписки из похозяйственной книги.

Удачи Вам.

Уважаемая Елена г. Краснодар!

ВО-ПЕРВЫХ:

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности, либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество.

ВО-ВТОРЫХ:

Поэтому рекомендую вам зарегистрировать Право собственности на жилой дом по Дачной амнистии на основании Федерального Закона №267-ФЗ, при этом в МФЦ необходимо будет представить:

1)Межевой план на Земельный участок;

2)Технический ПЛАН на жилой дом изготовленный Кадастровым инженером имеющим Лицензию.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 20.01.2020 г.

Без постановки на кадастровый учет свидельство о праве собственности, а с 2016 года выписки из ЕГРП не получите, так как дом не стоит на кадастровом учете, следовательно и данных в ЕГРП о нем ПРОСТО НЕТ, если обратитесь, то получите ответ, что такими данными ЕГРП не обладает, то есть фактически дом есть, по бумагам -де юрэ дома нет. В настоящее время занимаемся подобным вопросом, Вопрос вообщем то не сложный, но делать это должен собственник дома, земельного участка.

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 40

1. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

2. Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

3. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

3.1. При одновременном осуществлении государственного кадастрово.

Свидетельство никак не получить.

Сейчас свидетельства не выдают.

А вот выписку о правах можно получить. Для этого надо подать документы на регистрацию ранее возникшего права в Росреестр (ст. 8.1. ГК РФ)

Понадобится:

- документы, на основании которых он стал собственником.

- документы на землю.

- техпаспорт

- квитанция об оплате госпошлины

- его общегражданский паспорт.

Могут быть особенности, регистратор может запросить допдокументы при необходимости.

Надо поставить на кадастровый учет, без этого право собственности на дом никак не зарегистрируете.

Затем после постановки на кадастровый учет вместе со всеми документами обращаетесь в МФЦ или Росреестр. Можно с использованием портала госуслуг.

Ст.8.1 ГК РФ, ст.14,24 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости"