Как решить проблему перераспределения земли с вылезшей недвижимостью?

398₽ VIP

Здравствуйте! В данном случае 1 - конечно же изучить отказ администрации и что там указано? Указаны ли пути разрешения?

2 - обратиться к кадастровому инженеру,

Ссылка на законы ниже!

Статья 11.7 ЗК РФ Перераспределение земельных участков: 1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок. (абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Обращаетесь к кадастровому инженеру, разъясняете всё подробно. Он ВАм отвечает, что это все возможно путем изменения в ЕГРН в границах и дальше он делает все сам.

В случае если требуются согласования с собственниками смежных участков, а также соглашения о перераспределение земельных участков - составляете.

После того, как кадастровый инженер Вам скажет, что вновь образованы земельные участки и получит выписку из ЕГРН Вы регистрируете на них свое право в измененных границах!

Уважаемый Дмитрий!

Так как через проект межевания у Вас отказ, этот отказ можно обжаловать в суд. Если не через суд, то нужно через администрацию муниципального образования решать, делать заявку на эту землю. Основываться нужно нап.5 части 1 ст. 1 ЗК РФ,

"единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков".

Ну и на ст.209 ГК РФ, если недвижимость в собственности.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Так что руководствуйтесь и обращайтесь в суд, обжалуйте отказ. Если правильно запросили "через межевание". Или через администрацию, ст.11.7 ЗК РФ.

Всего доброго.

Здравствуйте.

Для начала Вам нужно обратиться с списьмом к кадастровому инженеру, что он допустил ошибку, с заявлением в Росреестр (с приложением письма кадастровому инженеру), с заявлением в администрацию, что допущена ошибка при межевании. Ссылаться на ст.26 ФЗ № 218, «представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны»

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

ДАЛЕЕ: Если втечении 30 дней откажут или не ответят, тогда подавайте иск в суд об исправлении реестровой (ранее кадастровой) ошибки, признании недействительным вышеуказанного межевого плана (или ранее описания) такого-то кадастрового инженера в отношении такого-то земельного участка, и установлении границ Вашего ЗУ.

Желаю удачи. В.

Путь решения проблемы один: подаете в администрацию заявление о перераспределении. Получаете решение по заявлению. Отрицательное решение обжаловать в суд в порядке ст. 218 КАС РФ.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков (ч. 2 ст. 11.7 ЗК РФ).

Здравствуйте, Дмитрий. Основная проблема скорее в технической стороне вопроса и соответствия образуемого земельного участка требованиям земельного законодательства, если Вы планируете перераспределить таким образом, чтобы образовалась изломанность линий, то будет нарушение ст.11.9 ЗК РФ

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Поэтому готовьте иную схему и предоставляйте на согласование в администрацию.

Удачи Вам.

Здравствуйте Денис

Отказ администрации обжалуйте в суд по ст.218 КАС и в ходе рассмотрения дела представьте доказательства

Перераспределение земель осуществляется на основании соглашения заявителя с уполномоченным органом. Уполномоченным органом выступает орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными или муниципальными землями.

Именно в администрацию вы должны подать копии правоустанавливающих документов на него, заявление о перераспределении и проект межевания территории, на которой расположен участок (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ).

В случае отсутствия проекта межевания вам придется за собственный счет изготовить схему расположения земельного участка. Данный документ оформляется кадастровым инженером на основе данных геодезической съемки (ст. 11.3 Земельного кодекса РФ).

http://www.garant.ru/

Добрый вечер!

Для начала нужно знать причину отказа администрации, если она противоречит нормам, то вы вправе обжаловать их решение в судебном порядке.

[quote]Письмо Минэкономразвития России от 09.10.2019 N Д 23 и-34697 "О перераспределении земельных участков в случае, предусмотренном подпунктом 4 пункта 1 статьи 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации"

Согласно положениям, установленным подпунктом 4 пункта 1 статьи 39.27 ЗК РФ, допускается перераспределение земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, одновременно с землями и земельными участками, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, не предоставлены гражданам и юридическим лицам и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости вправе обратиться собственник исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости. Указанные правила применяются также в отношении земельных участков, образуемых путем перераспределения, за исключением земельного участка, образуемого путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, в отношении которых государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации)./quote]

Если участок, на который вы хотите перераспределить свою часть земельного участка свободен, то отказать вам не имели права.

Если есть отказ администрации, то теперь только в суд обращаться. На основании ст.218,219 КАС РФ.И там доказывать свою правоту. Возможно придется прибегать к помощи землеустроительной экспертизы.

ст.11.9 ЗК РФ

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.