Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как выделить долю в нежилом помещении без договора купли-продажи и какие риски несет второй собственник?

05.02.2020, 09:42
• г. Санкт-Петербург

Есть нежилое помещение, которое было куплено одним человеком по ДДУ. Собственность помещения на текущий момент не оформлена. Можно ли при регистрации собственности выделить долю (1/2) другому человеку? Обязателен ли в данном случае договор купли-продажи? И какие риски несёт человек, которому будет выделена доля таким образом (без договора купли-продажи)?

Читать ответы (1)
Обязателен ли договор купли продажи Регистрация собственности Договор куплю продажи Обязателен ли договор Нежилое помещение
Ответы на вопрос (1):

Если передаточный акт по ДДУ с застройщиком еще не подписан, можно выделить долю другому дольщику на основании договора уступки части прав по ДДУ (объем уступаемых прав будет пропорционален 1/2 доли). И уже на основании заключенного договора уступки, право собственности будет регистрироваться по долям.

Если передаточный акт с застройщиком уже подписан, тогда вы сможете "разделить" собственность только на основании или договора-купли-продажи (если будет передача доли платной), или на основании договора дарения (при бесплатной передаче доли).

Без какого-либо договора выделить долю не получится.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ирина
30.08.2014, 09:42

Продажа помещения и доли земли в индивидуальном жилом доме - основные моменты и советы

Куплено помещение в индивидуальном жилом доме, по договору купли-продажи. Право собственности на помещение оформлено. В доме 17 помещений. Был оформлен договор купли-продажи 1\17 доли земли, с оценкой 30 т. р.На эти 1\17 доли земли есть свидетельство о праве собственности. Как продать помещение и землю новому покупателю? На какие моменты обратить внимание?
Читать ответы (1)
Лариса
07.11.2020, 12:33

Как переуступить долю в совместной собственности на нежилое помещение?

Собственность на нежилое помещение оформлена на двоих человек 1/2 доли. Можно ли переуступить долю без выкупа, если второй участник так же переуступит долю в другом помещении?
Читать ответы (2)
Михаил
25.03.2015, 11:41

Действителен ли договор купли-продажи оборудования в арендованном помещении, если владельцем оборудования является арендодатель?

У меня такой вопрос-будет ли действителен договор купли-продажи оборудования в помещении которое находится в аренде, оборудование и товар данного помещения собственность человека арендовавшего помещение.
Читать ответы (2)
Виктор
26.06.2015, 19:47

Продавец не выполнил обязательства - что делать, если нежилое помещение не освобождается после регистрации договора?

Приобрели нежилое помещение по договору купли-продажи. Подписали Акт приема-передачи. В тот момент часть помещение было занято, Продавец устно гарантировал, что эту часть помещения освободят после регистрации договора. Договор купли-продажи зарегистрировали, помещение не освобождается, с нами на контакт человек занявший помещение не идет. Продавец с этим человеком договор аренды не заключал и заставить его выехать не может и предлагает нам самостоятельно решать этот вопрос. Что посоветуете?
Читать ответы (2)
Юлия
28.03.2016, 15:47

Процесс оформления права собственности на участок и помещение, при возникновении доли в результате наследования

Каким образом оформить в собственность земельный участок и нежилое помещение, право на долю в которых возникло при наследовании по закону, если второй наследник желает продать первому свою долю по договору купли-продажи? Нужно ли оформлять в Росреестре право собственности на свою долю и затем, после покупки второй доли, переоформлять и на нее собственность, или возможно оформить право собственности сразу на весь участок и помещение после заключения договора купли-продажи?
Читать ответы (1)
Лариса
07.06.2016, 20:32

Как вернуть нежилое помещение продавцу и расторгнуть договор купли-продажи при обнаружении общего пользования в

Нежилое помещение собственность. Оказалось, что коридоры и т.д. помещения общего пользования в собственности 3 го лица. Знала бы не купила помещение. 3 лет не прошло. Как расторгнуть договор купли - продажи вернуть помещение продавцу, себе деньги - введена в заблуждение при заключении договора купли - продажи?
Читать ответы (3)
Руслан
01.02.2017, 09:40

Существенные нюансы при продаже доли в нежилом помещении - что делать, если доля не выделена в договоре купли-продажи

Какие есть /существенные нюансы/ по продаже доли в нежилом помещении, и если в договоре купли-продажи указана доля, но эта доля не выделена (не является самостоятельной), как доказать что такой договор не заключен?
Читать ответы (6)
Катерина
12.03.2003, 12:03

Первая форма не может и не хочет заключать договор аренды этого помещения.

Ситуация такова: Фирма приобрела по договору купли-продажи нежилое помещение, однако переход права собственности еще не оформлен. Другая фирма занимает помещение под офис, однако отношения не оформлены. Первая форма не может и не хочет заключать договор аренды этого помещения. Каким образом можно оформить эти отношения? Спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Инна
10.03.2004, 09:54

Как в этом случае быть с задатком, можно ли избежать его возврата, а передать сумму задатка новому собственнику?

По предварительному договору аренды нежилого помещения, арендодатель получил задаток, но до момента заключения основного договора аренды, помещение было продано другому лицу, которое и будет заключать основной договор аренды. Как в этом случае быть с задатком, можно ли избежать его возврата, а передать сумму задатка новому собственнику? (В договоре купли-продажи помещения это не было оговорено).
Читать ответы (1)
Андрей Михайлович
28.12.2015, 07:23

Основания для отказа подписания акта приема передачи помещения при окончании договора аренды

Имеется в собственности нежилое помещение расположенное на первом этаже МКД (встроенное) с отдельным входом. Фасад помещения выполнен индивидуально от всего дома. Так же имеется крыльцо к этому помещению и козырек над этим крыльцом. Помещением пользовался арендатор (по договору аренды). Договор аренды заканчивается, а фасад помещения, крыльцо и козырек находятся в неуд. Состоянии. По договору аренды текущий ремонт помещения за арендатором и На момент окончания договора арендатор обязан передать помещение в таком же состоянии как на начало аренды с учетом естественного износа. Есть ли у меня основания не подписывать акт приема передачи помещения?
Читать ответы (3)