Дарственная на квартиру без ДДУ - что делать, если брат приобрел жилье на средства родственника?

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Людмила! Если это ДДУ, то согласно требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" должна быть обязательная регистрация права в Росреестре. Не может быть так, чтобы Вы были собственником, но в Росреестре об этом не было записи. Еще на стадии долевого участия должна быть регистрация права.

Если дом уже сдали, то квартиры должны быть согласно ст.8.1 ГК РФ вместо доли согласно требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Добрый вечер, Людмила!

Но это же не Вы участвовали в ДДУ, а ваш брат. Вам квартира перешла по договору дарения, поэтому в вашей выписке ЕГРН и не должно быть упоминания о ДДУ. ФЗ т от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Правильно. Лично Вы не участвовали в ДДУ.

Правильно, так как Ваш брат участвовал в ДДУ, вот на основании данного договора он и зарегистрировал на себя квартиру. А Вам он ее -квартиру подарил, поэтому в Вашем договоре и нет ссылок на ДДУ, а есть ссылка на договор дарения. Если хотите увидеть договор ДДУ, то закажите расширенную выписку из ЕГРН, там как раз и будет указано, на основании чего приобрел квартиру Ваш брат.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

2. Страховые и кредитные организации запрашивают и получают в органе регистрац.

Добрый вечер!

В соответствии с п.1 ст. 372 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Существенным условием договора дарения является указание правоустанавливающих документов, на основании которых за дарителем зарегистрировано право собственности.

Таким образом, в договоре дарения должен быть пункт содержащий сведения о том, на основании каких документов квартира зарегистрирована была за дарителем, т.е. Вашим братом.

Изучите договор дарения на предмет правоустанавливающих документов. Возможно, схема оформления была иной - не по ДДУ, а по цессии, решению суда и др.

Здравствуйте Людмила

В ЕГРН указано основание на котором вы обладаете квартирой, - все правильно.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости

1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

2. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Правильно. Договор ДДУ зарегистрирован на брата в ЕГРН, именно договор является основанием возникновения права собственности брата. Вы же приобрели прао собственности на основании договора дарения. Именно договор дарения яляется основанием возникновения права собственности для Вас. Поэтому в ЕГРН и нет ссылки на договор ДДУ применительно для Вас.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 14

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном закон

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Людмила

В выписке ЕГРН на объект указана информация о праве собственности, а то, что вы хотите увидеть то нужно заказать выписку из ЕГРН " о переходе право на объект"

В ней как раз и будет указано за кем было зарегистрировано дду и переход право по договору дарения к вам согласно

ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Добрый день!

В данном случае право требования по ДДУ было у вашего брата, так как он был участником данного договора. Позже после ввода дома в эксплуатацию ваш брат зарегистрировал свое право собственности на эту квартиру на основании ДДУ, акта приема-передачи и решения о вводе в эксплуатацию квартиры.

Когда же Вы заключали с братом договор дарения, права брата на эту квартиру были прекращены, а Ваши права на основании договора дарения были зарегистрированы. Поэтому в Вашей выписке ЕГРН указан только Ваш документ основание - договор дарения.

Согласно приказа Министерства экономики от 26.06.2020 г № 378 разработана новая форма выписки ЕГРН, она действует в 2020 году. Согласно которой правоустанавливающие документы должны быть прописаны в графе «Основания государственной регистрации», расположение ссылок зависит от вида выписки:

Когда производится регистрация сделки купли-продажи имущества, в выписке ЕГРН может быть указан полный перечень документов-оснований с реквизитами или только ссылки на них (номер, дата, но без наименования документа). Это зависит от региона предоставления выписки и сложившейся в нем практики. В любом случае документ будет иметь законные основания.

Согласно п.136 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки"

136. В целях государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства в реестр прав на недвижимость вносится запись о вещном праве - государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

При этом в записи о вещном праве в отношении документов-оснований указываются:

реквизиты разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества, в состав которого входит объект долевого строительства, права на который регистрируются;

реквизиты, дата и номер государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (сделки об уступке требований по договору, если таковая сделка была совершена), реквизиты передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства.

При переходе права собственности от первого собственника по ДДУ к иному собственнику по другой сделке, например, дарение, как у Вас, запись о регистрации ДДУ погашается. Вот поэтому и указано не зарегистрировано.

Ответ отключен модератором

Вам в личные ссобщения будет писать местны дурачок и просить 100 рублей. У него нет аватарки и номера телефона.

Людмила, раз уж Вам сайт понравился, сделайте так, чтобы юристам хотелось отвечать на вопросы вопрошающих.

В следующий раз самостоятельно выбирайте ответ, который Вам помог сориентироваться в Вашей проблеме. А то здесь среди юристов такие страсти возникают, хорошо хоть мордобоя нет.

Гонорар автоматически достается тому, кто смог уговорить наибольшее количество других юристов поставить лайк его ответу.

Сегодня соревнование достигло небывалых размеров 32 против 32. Второму юристу не хватило всего одного лайка, чтобы вырвать победу у другого. Но если бы он ответил минут на сорок раньше, победа досталась бы ему.

По правилам этикета Вы, Людмила, должны каждого ответившего юриста поблагодарить словом "спасибо".

Если юрист на свой ответ не получает слова "спасибо" или другого знака внимания, его рейтинг падает вниз.

В формуле подсчета рейтинга юриста количество консультаций стоит в знаменателе дроби. В числителе стоит число отзывов. Дробь умножается на поправочный коэффициент (10, 12...). Вот и получается, чем больше знаменатель, тем ниже рейтинг. Такова формула подсчета рейтинга юриста.

Добросовестные и честные юристы смиряются с падением рейтинга, а недобросовестные идут накручивать рейтинг к подставным лицам.

Свидетельство о регистрации права у меня есть. ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ. A вот в 5. Договоры участия в долевом строительстве:

не зарегистрировано. Правильно это.