При покупке комнаты в коммунальной квартире какое время действительна справка от второго хозяина.
При покупке комнаты в коммунальной квартире какое время действительна справка от второго хозяина.
Добрый день! Об отказе в приобретении Вашей квартиры в силу преимущественного права в силу нормы статьи 250 ГК РФ?
Спросить
Здравствуйте! В случае государственной регистрации права на долю в общей долевой собственности к заявлению о государственной регистрации со стороны других собственников должны были прилагаться в письменной форме заявления о согласии, которые должны были оформляться каждым сособственником в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или быть нотариально заверены. При отсутствии согласия всех сособственников регистратор прав был обязан приостановить государственную регистрацию на два месяца и в трехдневный срок направить извещение о приостановлении государственной регистрации прав всем сособственникам, не выразившим свое согласие. Если в течение указанного срока сособственники не оформляли свои возражения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или не предоставляли нотариально удостоверенные возражения, государственная регистрация права на долю в общей долевой собственности проводилась без их согласия.
Спросить
В комунальной квартире я владелец комнаты (44% всей квартиры) по праву покупки. Чтобы сдать эту комнату надо ли разрешение владельца второй части этой квартиры если его часть приватизированна. Могу ли я сдать комнату без разрешения второго хозяина?
Уважаемый dima,
если собственность у Вас общая долевая - то согласие второго сособственника требуется.
Спросить
У Вас в вопросе противоречия. Если у Вас коммуналка, то должны быть отдельные документы на комнату как отдельное жильё, а не доля (как Вы указываете 44%). От этого многое зависит.
СпроситьУ меня следующий вопрос. При покупке комнаты в коммунальной квартире, какие документы на комнату должны быть у продавца? Могу ли я впоследствии прописать в комнату дочь, или надо спрашивать согласия у всех хозяев квартиры? Какие вообще могут быть"подводные камни" при покупке комнаты в коммунальной квартире?
"Подводных камнеЙ" очень много и всего не расскажешь.Обратитесь к юристу для проверки юридической чистоты комнаты.
СпроситьПрошу помочь в Моём вопросе:
Хочу купить приватизированную комнату в коммунальной квартире, в которой еще одна комната приватизирована, а другая нет. Нужен ли отказ соседа (хозяина пиватизированной комнаты) от приимущественного права на покупку комнаты продавца (хозяина другой приватизированной комнаты)?
Спасибо.
Да, в данном случае требуется соблюдение правила о праве преимущественной покупки.
СпроситьПроживаю в коммунальной квартире 18 лет, занимаем 2 комнаты из 3-х. Хозяина третьей комнаты никогда не видели. Квартплату за комнату оплачиваем мы, и пользуемся ей по договоренности с родственниками. По словам родственников хозяин комнаты на севере и комната забронирована. Информацию о хозяине комнаты ЖЭУ не дает. Состав моей семьи 4 человека (2-е несовершеннолетних детей). Наша жилплощадь приватизирована, комната нет.
Существует ли бронирование жилплощади?
Как получить информацию о хозяине комнаты?
Иск о раздельной оплате коммунальных услуг и через полгода заявление о выселении за неуплату.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
Спросить
В настоящее время действует Инструкция Минюста СССР, Госкомтруда СССР и МВД СССР
от 20 января 1989 г.
"О порядке сохранения за гражданами, временно отсутствующими
по условиям и характеру работы, жилого помещения
в месте постоянного жительства"
О бронировании жилого помещения Вы можете узнать в местной администрации.
СпроситьУ кого преимущества при покупке комнаты в коммунальной квартире, если хотят купить продаваемую комнату несколько собственников этой коммунальной квартиры.
Ув. Елена, между сособственниками нет ни у кого преимущества. Договор купли-продажи заключается со всеми и право собственности оформляется на всех, выразивших свое согласие!
Спросить
Доброго времени суток! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
Спросить
Уведомления соседей о продаже комнаты - ст. 250 ГК РФ
правоустанавливающий документ - выписка из реестра прав на комнату
кадастровый или технический паспорт.
Спросить
Екатерина. Добрый день. Проверить право собственности (оригинал) на квартиру, потребовать выписку из лицевого счёта (прописанные, задолженность).
СпроситьЧем отличается общая долевая собственность комнаты в коммунальной квартире и приватизированная комната в коммунальной квартире? Какие документы понадобятся при покупке приватизированной комнаты и комнаты, находящейся в общей долевой собственности?
Добрый день, Елена!
Приватизированным объектом недвижимости является квартира, комната, дом и т.д., находящийся в частной собственности, т.е. принадлежит не государству (не муниципалитету).
На объект недвижимости может распространяться разный режим собственности:
1) В собственности одного лица
2) В общей совместной собственности (супругов)
3) В общей долевой собственности (любое количество сособственников).
В случае, если комната приватизирована одним лицом, она находится в его собственности, и при распоряжении ею (при ее продаже, мене и т.д.) собственнику НЕ необходимо спрашивать согласия сособтвенников.
В случае, если комната приватизирована несколькими лицами, она находится в общедолевой собственности, и при распоряжении ею собственнику необходимо получить согласие сособственников.
При покупке комнаты как объекта недвижимости в любом случае необходимо предоставление покупателю правоустанавливающего (правоподтверждающего) документа (свидетельства о государственной регистрации права собственности, предыдущий договор приватизации, купли-продажи, мены и т.д.).
При покупке же комнаты с общедолевым режимом собственности необходимо предоставить согласие сособственников.
Надеемся, наш ответ помог Вам.
Вы всегда можете обратиться в наши офисы за очной консультацией или связаться с нами по указанным телефонам. Если ответ показался Вам квалифицированным, оставьте, пожалуйста, отзыв.
С уважением,
помощник юриста Анастасия.
Спросить
Собираюсь продать комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована.
На основании пункта 6. ст. 42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ. Но есть комнаты не приватизированы и собственик город. Подсажите пожалуйста, от них надо брать отказ или нет?
Уважаемая, Анна! БРАТЬ отказ ни от кого не нужно. Нужно предложить КУПИТЬ комнату. Если в течение месяца НЕ КУПЯТ, то можете продавать любому, желающему купить.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьХотчу купить комнату в коммунальной квартире г. Санкт-Петербург. Хозяин эту комнату приватизировал. Соседи свою комнату приватизировать не хотят. Может ли владелец приватизированной комнаты ее продать? Имеют ли соседи право первоочередной покупки в данном случае? Какие могут быть риски при покупки приватизированной комнаты в данном случае? Спасибо.
Уважаемая Ирина! В данном случае собственником второй комнаты является не сосед, а комитет по управлению государственным (или муниципальным) имуществом. Продавец комнаты обязан в соответствии со ст. 42 ЖК РФ предложить выкупить эту комнату собственнику остальных помещений в квартире (т.е. КУГИ). Как правило, на это предложение отвечают формальным отказом, но предложение должно быть сделано. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьПокупаю выделенную комнату в 3-х комнатной квартире... Одна комната - 1 хозяин, две другие - 2-й хозяин... Покупаю у второго... Документы на каждую комнату отдельно... адрес стоит дом №..., квартира №...,комната №...! В регистрационной палате требуют отказ первого хозяина от приобретения данной комнаты... Так ли это? Ведь комната выделенная..., и считается ли она долей, согласно ст 250 ГК?
требуется отказ от преимущественного права покупки
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Спросить
