Как оформить покупку квартиры у супругов, указанных в ЕГРН, если они предлагают оформить через аккредитив?

597₽ VIP

Как пропишите в договоре купли-продажи порядок расчетов - так и будет. Ст.421,454 ГК РФ, Можете по первому варианту, вполне надежен. Непонятно чем не нравится. Аккредитив вполне подходит.

Аккредитив – условное денежное обязательство, принимаемое банком (банк-эмитент) по поручению плательщика, произвести платежи в пользу получателя средств по предъявлении последним документов, соответствующих условиям аккредитива, или предоставить полномочия другому банку (исполняющий банк) произвести такие платежи.

Можете по Вашему (второму) варианту. Тогда надо прописывать, что 50 % жене,50 % мужу на разные счета и это указывать в договоре, как и реквизиты обеих счетов. В общем как стороны договорятся.

Оформите через Депозитарную, банковскую ячейку на 2,ячейка для хранения денег Суть этого способа расчетов в том, что при подписании договора купли-продажи покупатель кладет деньги в арендованный на специальных условиях у банка сейф сумму, подлежащую передаче покупателю По окончанию этого периода и до окончания срока аренды банковской ячейки доступ к сейфу может получить покупатель, чтобы забрать свои деньги в том случае, если государственная регистрация договора купли-продажи не произошла

согласно ст 421 922 ГК РФ банковская ячейка и доступ к ней могут быть оформлены на 2 супругов, на самом деле даже аккредитив не несет никакого большого риска дело в том что если собственность супругов зарегистрирована как совместная в ЕГРН денежные средства от ней также будут совместные даже если аккредитив будет оформлен на 1 человека.

Ваш вариант имеет право на существование. Но их вариант не страшен как кажется. Так как аккредитив в вашем вопросе нормальное решение. Что он будет открыт на мужа не страшно, если будет нотариально заверенное согласие его законной супруги на продажу квартиры.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, в соответствии со ст.35 СК РФ.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Поэтому, в любом случае, если у вас будет нотариально заверенное согласие второго супруга, т.е супруги, то сделка не оспорима. Хоть через аккредитив на мужа, хоть вашим предложением по 50 каждому.

Можете совершить сделку с обременением, после полного расчёта снять обременение, либо через банковскую ячейку. Можете предложить свой вариант расчетов по договору. Ст. 421 ГК РФ свобода договора. УДАЧИ.

А чего Вы так заморачиваетесь над этим.

Главное чтобы в договоре был прописан порядок оплаты и что исполнение обязательств в пользу одного считается исполнением всем. А дальше пусть они сами разбираются.

Ваши опасения беспочвенны.

Но и тот вариант который предлагаете вы тоже возможен.

Он не лучше и не хуже.

Ст. 421, 454 ГК РФ.

Добрый вечер!

На самом деле проблемы нет, там где вы ее видите.

В любом случае - не зависимо на кого произведена выплата денежных средств за квартиру - деньги это тоже имущество и является совместно нажитым имуществом. Поэтому ваши опасения напрасны.

Но если вам спокойней будет если в договоре будет указано, что перечисляете по 50% каждому - так тоже можно. Главное, чтобы сами супруги согласились.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Здравствуйте! Здесь важно следующее, согласно СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов.

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Здесь это согласие совершенно явно выражено, поскольку договор подписывают оба, факт получения денег подтверждают оба.

Вам, в принципе, юридически и практически совершенно безразлично как, на какие счета они будут получать деньги за квартиру. Кто возьмет себя деньги совершенно несущественно, Вам нужен факт исполнения обязательств Ваших по договору, что будет подтверждено их подписями.

Ваша задача, проверить принадлежность им квартиры для гарантии, в соответствующем МФЦ подать документы на оформление договора купли-продажи.

Что непонятно, можете уточнить.

Удачи Вам в решении всех правовых проблем!

Один из вариантов может быть предусмотрен в договоре в соответствии со ст.421, 454 ГК РФ, стороны свободны в установлении условий договора.

Если условие по аккредитиву предусмотрено в договоре, подписанному супругами-продавцами, то осуществление таким образом расчетов правомочно.

Можете настоять на своем условии 50/50 супругам.

Здравствуйте, по моему Вы просто сами на себя жути нагоняете. Зачем Вам что то у нотариуса получать, к тому ни один нотариус Вам такой бредовый документ не удостоверит о том что жена понимает... Заключайте обыкновенный договор купли продажи, согласно ГК ст.549, в котором указываете порядок расчета, где пишите, что деньги перечисляются на аккредитив, открытый на мужа (ФИО). Договор ведь они оба будут подписывать, это означает, что она согласна с оговоренным порядком расчета. К тому же полученные деньги где бы они не находились всё равно являются совместной собственностью супругов в силу ст. 34 СК РФ. Договор подписываете в МФЦ, откуда он направляется в Росреестр для регистрации перехода права собственности, нотариального удостоверения он не требует.

Я вообще бы сделал доверенность от одного из супругов на второго на заключение договора от его имени и на получение денежных средств.

Здравствуйте, уважаемый Павел! Имеет право на существование. Если стороны пропишут так в договоре, то нет никаких препятствий для заключения такого договора купли-продажи (ст.421, 549, ГК РФ). Тем не менее, несмотря на то, на чей счет поступят средства, это общие средства супругов. И если между супругами возникнет спор, то разбираться они будут между собой. Вы тут будете не причем. Не важно, на чей счет: одного из супругов или на оба счета поступят деньги. Вы свои обязательства при этом выполните (ст.309 ГК РФ).

Я считаю, что аккредитив не подходит, т.к. в ЕГРН два собственника, в договоре два продавца, а деньги получает один. При этом расписку я потом также беру с двух продавцов. После этого жена приходит в суд и говорит, что не вполне понимала последствия, до сделки была владелицей квартиры, после сделки ни денег ни квартиры. Вот что мне не нравится.