Как заключить договор аренды комнаты, чтобы не препятствовать продаже и защитить имущество?

У меня есть комната в коммунальной квартире, которую я хочу продать. В квартире есть ещё 3 комнаты, две из которых в собственности и собственники их сдают без моего согласия. Я сдавал комнату 2 месяца, но квартирантка нашла лучший вариант в квартире у родственников и съехала. Теперь ищу новых квартирантов, чтобы соседи не обнаглели. Но при этом мне надо в течение 5 месяцев продать свою комнату. На следующей неделе я буду отправлять нотариальные уведомления о продаже комнаты соседям и обратно нотариусу они придут через 2 месяца. После этого, если найдётся покупатель, можно будет продавать комнату. Но пока я её не продам хочу сдавать на короткий срок. Как мне заключить договор аренды, чтобы будущие квартиранты не препятствовали показу комнаты покупателям, можно ли указать в договоре что я имею право приводить покупателей в определённое время скажем с 18.00 до 21.00 для показа, и в случае их отсутствия открывать комнату своими ключами. А в случае препятствий для показа комнаты аннулировать договор. Также хотелось бы составить акт приёма-сдачи комнаты арендаторам с описью имущества и их оценкой. Ведь стиральная машина, холодильник, мягкая и кухонная мебель тоже стоят денег. И встречаются мошенники, которые могут вывезти мебель и исчезнуть, или устроить в комнате разруху.